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80年代末的鵬城。它的開發(fā)程度與現(xiàn)在相比，連十分之一都不到，她的主要開發(fā)地區(qū)，集中在了洛湖區(qū)和撫田區(qū)的華富路以東，北環(huán)路、泥崗路以南這塊地方，當年鵬城最主要的購物中心，是莎頭角里面的中英街，哪里就是一國兩制的雛形。
那個年代的特區(qū)，因為緊挨著香港邊境線，所以，政~府為了防止不法人員偷渡，在藍山區(qū)與保安區(qū)之間，洛湖區(qū)和龍港區(qū)之間，巖田區(qū)和龍港區(qū)之間，設立了幾個二線關口，由武警邊防支隊負責檢查進入特區(qū)人員的證件。
那個年代，進入特區(qū)要使用到邊防證，邊防證由居民戶籍所在地的派出所，才能簽發(fā)。沒有邊防證，還真的進不了特區(qū)。邊防證的有效期，最長時間為一年，一般是華夏各省的省會城市，或者直轄市，才能夠簽發(fā)這么長時間的邊防證。
國內(nèi)的二三線城市，批出的邊防證的有效期，則時間長短不一，有一個月的，有三個月的，最長的半年不等。
不過，當時的特區(qū)內(nèi)有土政策，一般來說，嶺南省內(nèi)的居民，不管是城市戶籍，還是農(nóng)村戶籍，他們都可以很容易的，就在特區(qū)內(nèi)找到工作，他們能享受到高人一等的待遇。他們找到工作之后，用工單位，會跟他們簽訂勞動合同，同時，為他們辦理暫住證和社保。
華夏其他地方的人。他們來到特區(qū)找工作。就沒有那么方便了，因為在當時的政策，是帶動省內(nèi)的人先富裕起來，所以外省戶籍的人。在找工作方面，受到了嚴重的制約，他們也可以找到工作，不過用人單位，需要向特區(qū)政~府提出特別申請。拿到外省指標后，才能錄用外省籍的員工，假如沒有給你指標，你招收外省籍工人，那是要受到政~府處罰的，并且，這些沒名沒分的黑工，是不受到，特區(qū)勞動部門勞動法保護的。
特區(qū)是一個擁有單獨立法權的。副省級城市。這些優(yōu)勢，是當時內(nèi)地城市，所不能比擬的，說穿了就是，我的地盤我做主。
外省籍的人士。持邊防證進入特區(qū)，停留時間不能超過一周，當年的鵬城街頭，經(jīng)常會看見這樣的景象。一個派出所的人，帶著一大幫子城管。他們開著一部五十鈴的箱式人貨車，經(jīng)常性的，往關鍵的路口一卡，直接查證，沒證的，證件過期的人，直接往人貨車上面一丟，裝滿走人，這些沒有證件的人，或者證件過期的人，就苦逼了，直接經(jīng)過幾個小時的路上顛簸，被送去張木頭看守所，就好像垃圾被丟出去一樣，那個年代，沒有人跟你講人權。
當年，最可憐的是那些單身女子，假如她們沒有合法證件，一旦被送往張木頭，她們的人身安全和命運，往往就不在自己的手里了，一般這些車輛走到中途，會安排她們下車解手，往往一些樣貌姣好的女子，會遭到不明身份的人，合法的性侵，他們連報警都不可能，那些男孩子，假如能拿出100元錢，給自己贖身，一般，沒到地方，他們就會被釋放，而拿不出錢的人，就只能找人來保釋自己了。
連保釋都找不到，那些沒有辦法的人，他們會被送進勞教所，進行為期三個月的無償勞動，才會獲得釋放，那樣一來，很多身無分文的人，只能尋找當?shù)孛裾块T的幫助，才能回家，這些幫助，可不是免費的，你回家之后，將由自己的家人，給自己埋單，主要是車票錢。
不過社會是發(fā)展的，畢竟華夏的人口戶籍制度，有利有弊，說穿了，華夏的人實在太多了，一旦放棄這樣的制度，政~府對人口的管理，就會非常的麻煩，這在當時，也是無奈之舉。
而且，在那個年代，華夏的第一代身份證，才剛剛開始辦理，很多政~府部門，都不認身份證是合法證件，那個年代，最有效用的證件，首推工作證，下來是學生證，就連那些破紙一張的邊防證，也比身份證有用。
在那個年代，假如需要進入莎頭角鎮(zhèn)購物，那也要向特~區(qū)~政~府的公安部門，單獨申請，進入莎頭角的邊境證，沒有證件，你想進去，除非太陽打西邊出來。
瀟新宇隨著自己的父母一起，乘坐電梯來到了公司九樓的會議室，由于一部電梯裝不下那么多人，雷陽和自己的保鏢乘坐另外的一部電梯。
明顯的，雷陽已經(jīng)不是第一次過來了，他的路比瀟新宇還熟，很快的雷陽也帶著人，來到了會議室的門口，雷陽讓自己的那群保鏢，先去隔壁的小會議室休息，自己隨著瀟新宇一家人，來到了會議室之內(nèi)。
瀟紅星說道：“小耿，你找?guī)讉€人過來，給客人們泡上茶”。
兩個月前，由于文光正的幫忙，瀟紅星恢復了黨籍不說，而且，自己也由bF公司的副總，被提拔為正職的老總，行政級別，也直接跨越了一大級，由正科級待遇，轉變?yōu)檎幖壌觯幖?，是可以配備秘書的?
秘書小耿，首都人，剛大學畢業(yè)不到一年的時間，被首都總公司派下來，給瀟紅星當秘書，不過，她還看不上特區(qū)這個小城市，并沒有把自己的戶籍和工作關系，轉到鵬城來，她的工作關系還是直屬于，首都總公司的。
很快的，耿秘書帶著兩個工作人員進來，為大家每個人，泡上了一杯茉莉花茶，這也是當年流行的做法之一，不像現(xiàn)在，直接功夫茶說話。
接著。耿秘書拿了一支鋼筆和一個筆記本，與瀟新宇的老媽一左一右的，分別坐在了瀟紅星的兩側。
然后，瀟紅星把自己座位后面遮擋著的幕布，徐徐的拉開。一副特區(qū)規(guī)劃地圖。呈現(xiàn)在眾人的面前。
圖上，主要有四種顏色進行標注，紅色部分，是批出去的地。并且已經(jīng)開發(fā)的地塊，白色部分，是等待投資者接手的地塊，藍色部分，是政~府保留用地。綠色部分是未開發(fā)的地塊。
整個地圖，標注的非常清楚，這和瀟新宇母親拿給他的那副地圖，有著天壤之別。而瀟新宇給雷陽出主意，希望拿到手的這塊地，位于福華路與深南路之間，華強路以西，華富路以東的區(qū)域。
瀟新宇當然清楚這塊地的價值，30年以后。馬路對面的那塊地，是由李超人的地產(chǎn)公司與中航系統(tǒng)合作改造的，每平方米的均價，去到了30000元以上，這還是成本價。
這塊地的大概規(guī)劃。瀟新宇在住院期間，已經(jīng)和雷陽聊的很詳細了，因此，雷陽也沒有廢話。直接按照當初與bF公司的約定，當場拍板。簽訂了合作協(xié)議。
土地的所有權是國家的，因為這塊地，是商業(yè)用地，因此，這塊地的使用年限為50年，bF公司以這塊地作為投入，占總股本的51%，這主要是確定土地的歸屬。
接下來，由東星投資公司負責，對這塊地進行開發(fā)，地面上的所有物業(yè)，由東星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)紀公司負責管理，bF公司不參與管理，只有分紅的權利。
這是明面上的協(xié)議，實際上，因為特區(qū)政~府給了投資人在稅收，用人方面的很多優(yōu)惠措施，這為東星公司節(jié)省了一大筆的開銷。
實際上，這樣合作，比東星公司直接買地，更加的劃算，畢竟這樣一來，不需要占據(jù)東星公司大量的流動資金。
土地使用年限到期之后，東星公司有優(yōu)先簽約的權利，其實這個50年，作為瀟新宇來說，已經(jīng)足夠了，這是完成第一步原始積累，所采用的一種手段而已，隨著改革開放的深入，真正賺錢的項目，是在個人住宅這塊，這些商業(yè)用地，一旦發(fā)展到一定階段，是會遇到瓶頸的。
整塊地，瀟新宇按照幾十年后的思路，給雷陽提議，哪里是商場，那里是辦公用地，哪里是綠化帶，哪里是停車場，這個項目，假如真的是能夠在兩年內(nèi)，順利完工的話，這里將會取代未來的華強北，形成一塊全新的，集購物，辦公，休閑和娛樂的一大中心。
這就是穿越的優(yōu)勢，每當瀟新宇看到，那些工業(yè)廠房改造的商業(yè)中心，瀟新宇氣就不打一出來，那些地方的檔次，實在是太低了，這不是給鵬城人民和華夏人丟臉嗎？
另外，瀟新宇給這塊用地，規(guī)劃出來的公眾綠地，也為今后鵬城修建地鐵，留夠了足夠的空間，這也算是為將來打基礎吧。
并且，這塊區(qū)域內(nèi)的通信線路規(guī)劃，瀟新宇也拿出了一套，整整領先了二十年的方案，這也讓雷陽和自己的父親吃驚不已，貌似在這個年代，全世界都還做不到這么完善的規(guī)劃，瀟新宇借著自己重生的機會，又一次的給現(xiàn)在所處的時空，帶來了更多的蝴蝶效應。
瀟新宇不久之后，就離開了鵬城，去學校繼續(xù)深造，當然了，瀟新宇的這個規(guī)劃，順順當當?shù)?，被歸到了瀟紅星和雷陽的名下。這個片區(qū)的開發(fā)，也成為了華夏國內(nèi)搞開發(fā)的一個樣板工程。
兩年半之后，就連受邀過來剪彩的李超人，也對這個項目贊賞有加，也是從那天開始，因為業(yè)務的需要，李家和雷家共同攜手，成立了一間，著名的設計規(guī)劃公司——東長設計規(guī)劃有限公司。
隨著華夏經(jīng)濟的高速發(fā)展，這間公司的業(yè)務也逐漸壯大，在2000年后，緊隨著東星投資，東星地產(chǎn)，以及東星科技之后，成為了世界100強公司之中的一員。。)