沙正陽的話讓林春鳴有些意動。

對方說的沒錯，像燕京和滬江這些城市漢都肯定沒法比，但是並不是說你不如對方，就不能搞這個中央商務(wù)區(qū)了。

而且沙正陽也說得很清楚，只要有利於經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，不在於規(guī)模，而在於效果，如何來帶動拉動經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這纔是關(guān)鍵。

“正陽，你覺得這個所謂的中央商務(wù)區(qū)就能發(fā)揮出這麼大的作用？”林春鳴只聽說過中央商務(wù)區(qū)一詞，甚至對其基本概念和功能都還很模糊，“你給我說實(shí)話，漢都現(xiàn)在對這個有需求麼？”

說實(shí)話，像漢都這樣的內(nèi)陸城市，哪怕是省會城市，但談到中央商務(wù)區(qū)，距離都還有點(diǎn)兒遠(yuǎn)。

現(xiàn)在哪怕是滬江的陸家嘴也只是兩年前稱要建金融商務(wù)區(qū)，燕京的朝陽CBD更是連影子都還沒有，漢都就要奢談這個，怎麼看都有點(diǎn)兒好高騖遠(yuǎn)了。

“林市長，準(zhǔn)確的說，短時(shí)間內(nèi)，或者說三五年內(nèi)，漢都的中央商務(wù)區(qū)既不可能建成，甚至也不可能發(fā)揮出什麼作用，中央商務(wù)區(qū)只是一個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器，真正要有足夠的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之後，它才能發(fā)揮效用。”

沙正陽想了一想才認(rèn)真的回答道。

林春鳴皺起眉頭，“正陽，那你這個時(shí)候和我提這個幹什麼？”

“林市長，我是這樣理解的，您是常務(wù)副市長，而且黃書記和吳市長對這一次東方紅大廈的選址也很重視，我感覺他們內(nèi)心可能有一些更長遠(yuǎn)的設(shè)想，城東南這一片區(qū)域我個人看法是最合適的，因爲(wèi)作爲(wèi)未來一家定位爲(wèi)五星級酒店的大廈，對於周邊的經(jīng)濟(jì)拉動肯定是明顯的，那麼如果能夠結(jié)合到市裡的更長遠(yuǎn)的規(guī)劃來，那可能更好。”

沙正陽的話總讓林春鳴有一種言之不實(shí)的感覺，這傢伙哪有這麼老實(shí)的時(shí)候？就這麼輕而易舉的接受了這個決定，甚至沒怎麼談條件？

“正陽你少給我在這裡打馬虎眼，有啥給我說清楚，被給我藏著掖著！”上下打量了一下沙正陽，林春鳴嘴角浮起一抹笑意道。

“嘿嘿，林市長，您能不能別把我想得那麼下作？”沙正陽下意識的撓了撓頭。

眼前這一位也不是那麼好糊弄的，哪怕對自己剛纔的那一通忽悠的許多內(nèi)容不是很懂，但是畢竟也是站在這個位置上，看問題的高度還是有的。

“接觸這麼多次，我還不知道你？”林春鳴話語裡更是帶著些許揶揄，“你先前雲(yún)遮霧罩的給我說那麼多，難道就沒有一點(diǎn)兒目的？就真的是在替市裡操心？你沙正陽有這麼好心？”

“活天冤枉啊，林市長，你咋就把我一片好心當(dāng)驢肝肺了呢？”沙正陽連連叫屈。

“好了，說吧，我承認(rèn)你剛纔說的有一定道理，漢都市委市政府有一些想法打算，和你剛纔提到的也有一些合拍，嗯，或者說你提出來的一些東西更具前瞻性，但我不信你會未卜先知，就這麼準(zhǔn)備好了。”

林春鳴的話讓沙正陽意識到自己是遮掩不過去了，他也沒打算遮掩，最終還是得要攤開來說。

“林市長，我是這樣考慮的，未來如果漢都市要打造自己的中央商務(wù)區(qū)，選擇主城區(qū)東南這一角與經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)距離都不是很遠(yuǎn)的這一片比較合適，我覺得東方紅大廈也可以建在這裡，成爲(wèi)一個地標(biāo)性建築，這樣可以引領(lǐng)這一片的發(fā)展。”沙正陽闡述著自己的想法。

“還有麼？就這麼簡單？”林春鳴笑著問道。

“另外，您也知道我們東方紅集團(tuán)旗下的衆(zhòng)志建設(shè)有一片土地和爛尾樓就在這一區(qū)域，喏，就是這裡，原市經(jīng)緯編廠的地方，88年開始建設(shè)，結(jié)果89年?duì)€尾，直接把我們縣建築公司拖垮，現(xiàn)在我們接管之後，就想把這片土地盤活，我們考慮如果市裡劃撥給我們的土地能在這一片，我們就可以將其和市經(jīng)緯編廠的這片土地連爲(wèi)一體，……”

“打住，打住！”林春鳴趕緊喊停：“正陽，先說清楚，東方紅大廈是商業(yè)性質(zhì)的建築，市裡不可能搞什麼劃撥土地，你說地價(jià)上可以有折扣，市裡沒意見，至於劃撥，沒那說法。”

“林市長，話不能那麼說吧？”沙正陽此時(shí)也化身奸商一族了，寸土必爭，寸利必得，“東方紅大廈佔(zhàn)地多少我沒估算過，要建那麼大一個地標(biāo)性建築物，總不能孤零零的一個單體樓吧，總得有一些裙樓附樓，還有附屬設(shè)施吧？我估計(jì)沒百十畝土地下不來吧？這還要花錢？”

“正陽，你這話可說得輕巧，東方紅大廈建成之後屬於誰的？人家外資酒店租用大廈的租金歸誰？還不是你們東方紅集團(tuán)？市裡邊在地價(jià)上給個折扣就不錯了，而且銀行那邊實(shí)力也會幫忙協(xié)調(diào)，……”林春鳴當(dāng)然也不會被沙正陽這點(diǎn)兒話給懟住。

“林市長，我想問一問，這投資東方紅大廈是市裡要求，資金需求這麼大，沒一個億我估計(jì)拿不下來，那這銀行貸款是市裡協(xié)調(diào)的，要不要付利息？我這還沒算我們投入的一個多億的存款利息呢，如果投入到其他領(lǐng)域其收益早就會來了，可這修一座大樓，啥時(shí)候能見到收益？”

沙正陽的振振有詞讓林春鳴也是直翻白眼，這傢伙簡直是把啥都算精了，錙銖必較。

“正陽，不必說了，土地劃撥是不可能的，可以在市場價(jià)格基礎(chǔ)上有一些折扣，只能如此！”

林春鳴不可能答應(yīng)這樣的條件，一百畝土地，六萬多個平方，哪怕按照五百元一平米的價(jià)格，那也是幾百萬，不可能因爲(wèi)一句話就抹去了，現(xiàn)在市財(cái)政也並不豐裕。

“林市長，您這市長當(dāng)?shù)靡蔡邌萘耍艺f銀行貸款利息時(shí)，您就半句不說，說土地劃撥了，您就斷然拒絕，這讓我們幹企業(yè)的怎麼想啊？再說了，據(jù)我說知巨人集團(tuán)在珠海建大樓，人家珠海地方政府都是半買半送，您這裡呢？”沙正陽滿臉苦笑，“那在我們經(jīng)緯編廠附近選址，讓其和我們連爲(wèi)一體總可以吧？”

“這應(yīng)該沒問題。”林春鳴知道經(jīng)緯編廠那一片，其中有一處備選地本身就緊鄰經(jīng)緯編廠，“土地問題上，劃撥肯定不行，也可以打個折嘛，正陽你要理解市裡的難處啊。”

“還有，我們希望市裡能把經(jīng)緯編廠這片土地的性質(zhì)免費(fèi)變更爲(wèi)商業(yè)用地。”沙正陽看著林春鳴道：：“這是我們的最低要求了，銀行貸款我們也不需要市裡去協(xié)調(diào)。”

林春鳴思考了一下，最後才道：“正陽，這事兒我無法表態(tài)，我會向黃書記和吳市長彙報(bào)，黃書記那裡我估計(jì)問題不大，但吳市長那裡，如果你想要獲得更好的條件，那麼在現(xiàn)有的樓層上，是否可以再加高一些？”

沙正陽頭皮一陣發(fā)麻，這領(lǐng)導(dǎo)的政績心態(tài)還真是執(zhí)著啊，看來對自己的三十八層不太滿意，仍然念念不忘啊。

“那吳市長覺得應(yīng)該多高才合適？”沙正陽也是無奈。

“吳市長感覺五十層比較符合咱們漢都第一高樓的定位，而且兩三年內(nèi)也不虞被成都、重慶、武漢、西安這些地方的建築物超過。”

林春鳴是對吳國勝的心思比較瞭解的，除了外資酒店的確對大型建築有一些需求外，吳國勝一直認(rèn)爲(wèi)漢都市的城市建設(shè)比較落後，甚至沒有兩座像樣的地標(biāo)性建築物，所以一直琢磨著想要在這方面有所突破。

如果東方紅大樓能在這上邊有所突破，合了他的心意，在土地變性甚至土地價(jià)格上，都要好商量得多，可之前沙正陽只同意三十八層大樓，這讓吳國勝很失望，但這種情況下吳國勝也不好逼迫人家企業(yè)突破底線，畢竟企業(yè)也有自己的考量。

“林市長，不瞞你說，五十層的投資太大了，我之前所說五十層需要六個億可能略微誇大了一點(diǎn)，但是五個億是肯定的，而對於東方紅集團(tuán)來說，這麼大的投入，風(fēng)險(xiǎn)太不可預(yù)測。”

沙正陽思考了一下，最終還是回絕了。

雖然他有信心在明年可以實(shí)現(xiàn)銷售收入過二點(diǎn)五億，94年力爭破四億，但這畢竟只是一種預(yù)測，市場瞬息萬變，誰也不敢說自己有絕對把握，他不能去冒這種風(fēng)險(xiǎn)。

爲(wèi)節(jié)省一些小成本而冒不可預(yù)測的巨大風(fēng)險(xiǎn)，智者不爲(wèi)。

對於沙正陽的冷靜，林春鳴反而很高興，這說明這個年輕人的頭腦很清醒理性，不像有的人一下子熱血上涌就不顧一切，或者爲(wèi)了一點(diǎn)眼前利益就不顧一切。

“正陽，我儘量吧，吳市長那邊你也可以多去彙報(bào)一下，這個事情他很關(guān)心，他這個人總體來說還是比較好說話，也能理解下邊的難處。”

林春鳴也不好多說其他，他能做的也只能做到這一步，各人有各人的立場，他對沙正陽再欣賞，也不能失去原則不講規(guī)矩。