貝映瑜那時意寺風三年過去。局勢又有了新的變匕”小*平取代了關向東成為新的市委書記，任選平則取代趙乾之成為市長，關向東和趙乾之都上調省府去做了掛名的職務。
吳城城中有虎丘，吳江穿城而過，東臨東方市，西接省會金寧，地理位置得天獨厚，同時也是一座千年古城，是江東省的政治經濟文化中心，具有獨特的人文和歷史底蘊。至于經濟發展水平就更讓人驚嘆，改革開放以來一直在穩步發展，尤其是這幾年，發展速度只能用蓬勃來形容。到現在，已然是整個江東省第一，乃至全國也是排的上號的了，吳城市雖然是地級市，但卻比全國各副省級城市和省會城市不差甚至更好，不會排到十名開外。
前些年，來吳城的人都會說，來吳城比較適合懷舊，不用問路都能找到我們十幾年前住過的那棟樓，經常去的那條街。這話，聽起來可不是滋味，人家的蘊含之意就是你們吳城這些年難道就不發展嗎。你們的城市建設還停留在十年前？這話，市委書記董東平聽起來不舒服，市長任選平也在暗自著急。雖說吳城的發展是按照省委的意思，保留舊城區，發展新區園區，可舊城區也不能總是這個模樣，而且在舊城區和新區園區中間還有大片地方需要建設，這些都要行動起來。
董東平比任選平要年長五歲，雖然也是吳城本地干部，但之前曾經在省府鍛煉過，現在當了省委常委、市委書記。任選平就在吳城生活更久了，他是吳城人，自從他大學畢業后就在吳城工作了，多年來一步步走上這個數百萬萬人口大城市的市長崗位，對于一個農村娃來說殊為不易。在市人大通過他的市長任命的時候，他動情的說：，“我的生命早已打上了吳城烙耳，我要用我的全部熱情服務吳城人民，為吳城貢獻我的全部智慧和精力。”
前些年，新區和園區還沒上馬，吳城又被省里“盤錄 ”得比較厲害，吳城的城市建設動作不大，主要的原因還是政府手里沒錢，歷屆的市委書記、市長都想搞一些大動作，提高城市的整體形象，但是因為腰包不鼓，所有的想法都只是空談。況且，這年頭當官的走馬燈一樣的更換，平均一個市長主政兩三年，他的計利還在紙上寫著，藍圖剛剛畫出來，錢還沒找來的時候，一紙調令走人了，新來的領導又有自己的想法，所以大項目總是在紙上折騰，錦繡藍圖總是在畫上蹦醚。
這次，董東平、任選平兩位主要領導乖是下了決心的，統一了思想，一定要把吳城換個模樣。經過市委常委會研究決定，市委、市政府要派出考察團赴東方、臨安等國內一線城市考察，主要考察內容就是學習先進的城市經營理念，如何打造新的經濟增長極，別看吳城的經濟現在已經超過江南省省會臨安，可這座跟吳城并列“天堂”的城市，畢竟是多年的省會，在城市建設規劃上，比最近突飛猛進的吳城確實要有經驗一些。
考察團的團長由市長任選平親自帶隊。副團長是新近分管城建的副市長周臨森，成員囊括了市政府秘書長、研究室主任、建委主任、規劃 局長、國土資源局局長、房產局長、建投公司老總等人物，基本上城建口的主要負責人都隨行了。 對于這次考察，賈映瑜很上心，畢竟這是他第一次跟著任選平外出，原來當副職的時候，沒有多少機會，看來這次要好好表現。當然，最主要的還是要摸清領導是如何想的，才能對癥下藥，要是提的觀點跟領導相對立，那才是完蛋了。考察團在東方、臨安考察期間，他們關注最多的就是房地產市場的發展情況，當時，聽說東方的房價都要上的現在旺。算個，鳥蛋？了，不禁感到吃驚，心想當一輩子的官，怕是在東方還不夠買一套三室兩廳的房子吧。在臨安，他們停留的時間更長一些，主要是要了解一下土地儲備交易的情況，臨安是全國最先實行土地招拍掛的城市，如今運作了幾年了已經比較成熟了。吳城市雖然建立了土地有形市場，但是還處在起步階段，還只搞過一次拍賣會，其他基本都是招標或者掛牌成交，每年的土地收益也不是很高，整個城市的房地產業發展也很一般，在國內的房地產巨頭眼中只能算是二線城市。
賈映瑜是明白人，他已經揣摩出任市長的心思了。他是要在土地上做大文章啊，只有這個東西來錢快，只有政府把地賣出錢來了，才有錢搞建設，才能把城市建設的漂漂亮亮，這樣才能干出一番政績，才能升官。賈映瑜估摸著這次市委、市政府應該會以一個文件的形式把發展房地產業作為吳城市的重要支柱產業明確下來，從字面上來理解，涉及房地產業發展，房產局應該是當仁不讓的，但是實則不然，那個破單位只有三四十條槍，在城建口算是小弟弟，根本挑不起這個擔子。至于國土資源局，他們只管征地買地小財政局只管收錢。所以，賈映瑜有理由相信，這個。大骨頭還是得由規劃局來牽頭啃，畢竟，房地產業的發展，一是要規劃 先行，二是容積率指標、土地用途都還是由規劃局掌握，所以規劃小局的作用應該只會得到加強。注：容積率是個關鍵指標，大家不清楚的可以自己百度一下，我就不多解釋了。
這些天，市規劃 局看起來風平浪靜，新的領導班子已經到位。各方面的工作也在按部就班的進行，表現上看起來是這樣，實則不然。古人云”一朝天子一朝臣。”民間的俗話也說“一個師傅一個法”其實都是一個意思，新官上任都要換換人，尤其是重要的、核心的崗位，用起來也要順手些。一個，主要領導在任上不提拔重用幾個自己的心腹干將，那身后之事也不好辦，你能保證自己在這個位置上坐一輩子嗎？就算以后退休了，有事找單位要個車也方便，回局里吃個團年飯，有一幫子人給你來敬酒也是有面子的。
但是這一回情況有點不一樣，原來從來都是黨組書記、局長一肩挑，雙主官還是頭一遭。雖說市委下文的時候明確局長排位在書記之前，但是誰都知道書記管干部這是慣例，況且人教處也是由張兆宇分管，也就是表面上看組織人事大權還是在張書記手中。任何事物都有現象和本質之分，規劃 局的干部大都是高學歷的知識分子，不可能不明白這個道理，雖說賈映瑜不直接分管人事，但是誰能知道他是不是有最后的拍板權呢，尤其是業務處室、直屬單位的主要負責人的任免，相信他的意見還是主要的。
不只是下面的干部們心中存疑，就連班子的其他成員也還沒琢磨過來。比如一些文件，原來在王萬祥當局長的時候，都是分管副局長簽了后寫上：請萬祥局長批示。現在，純業務類的還好辦。直接送賈映瑜批示即可。但是涉及你士、政工類或者事關全局性的事物，就得同時分送兩個主要領導，分管副職簽上：“請映瑜局長、兆宇書記閱示。”最為難的人就是辦公室主任林南方了，作為局辦主任，有些事你必要同時向兩位主要領導報告，但是先給局長報還是先給書記報，那都是有講究的，有時候萬一其中的哪一位氣不順了，當場就給你臉色看。
不過這個局面扭轉的還是比較快，這倒不是林南方的本事了得，他可沒這個能耐。捅破這層窗戶紙的是賈映瑜，有一次一個公文，人事教育處有一個關于公務員招錄的工作方案，這種事關全局性的大事，當然應該兩位領導同事定奪。人教處的處長就把方案給了局辦，特別囑咐辦公室的小李，說先放在賈局長的文件夾里，賈局長簽了張書記再簽。
賈映瑜批文件的時候，看到人教處長寫的是：“呈賈局長、張書記審視。”但是張兆宇還沒簽，就讓老子先簽，這是什么意思？意思是說這事兒最后得他張兆宇定嗎，是張兆宇暗示的人教處，還是人教處自作主張？賈映瑜心想：這事得給他們個操作規則了，拿起電話撥通了林南方：“南方嗎，到我辦公室來一下。”
林南方敲門進入，本想從兜里掏煙出來的，不過看到賈映瑜的臉色鐵青，知道沒啥好事，手就又縮回去了。還沒等林南方開口問有什么事情，賈映瑜開口了：“林南方，你辦公室主任怎么當的，你知不知道辦文的程序？”說著就把人教處寫的那個方案往他面前一丟。林南方把文掃了一眼，就明白是怎么回事了。辦公室主任大都是人精出身，他明白賈局長并非要為難他，只是借他之口、借他之手罷了。所以林南方趕緊說：“賈局長，都怪我工作不過細，沒給小李交代清楚小李人年輕，處理冉題沒經驗，我回去后批評他。”賈映瑜見目的達到，也沒再多說什么，丟給林南方一支軟中華，說道：“以后的文件都請張書記先簽再報我。”
林南方回到辦公室，叫來了小李，狠狠的批評了他一通，反正小李也只是個出氣筒，林主任用半個小時不斷地批評表示自己的憤怒，又用最后一句話點名主旨，，所以前面的都是屁話小李其實只用記住最后上句：“任何文件都請張書記先簽再報賈局長。”
下午下班前，張兆宇在那份報告上一個字的意見也沒寫，直接寫上了自己的名字和日期，文件到了賈映瑜那里，他只批了兩個字：“同意。”不用說，半天之內，規劃局系統的處座們都知道這個規則了。
上次滬杭考察歸來后，市政府研究室起草了《樹立城市經營理念，促進我市城市建設新跨越》的報告，報告得到了市委、市政府兩位主要領導的高度贊同。在市委、市政府關于開展城市經營的專題會議上，市委書記董東平指出：“這次我們走出去，到東方、臨安等先進城市進行考察，開闊了眼界，啟發了思想，應該說取得了很好的效果。這些天，我一直在想，我們吳城市的經濟發展已經上來了，可為什么城市發展看上去還是這么慢，根源在于我們的思想，我們的思維方式，什么叫“經營城市”打個比方，就是我們的政府要樹立經濟人的觀念，首先我們要做的就是做好土地使用體制的創新與投融資體制的創新，這兩個。創新，是對我們過去傳統的靠財政搞城市建設思路和在“人民城市人民建，口號下靠集資搞城建思路的變革，從根本上說，也就是按市場經濟規律來建設、經營城市。”
董東平同志的講話，給吳城這座千年古城吹來一股清新的風。市長任選平、分管城建的副市長周臨森召集城建口的幾位主要負責同志經過數次商議，決定把促進房地產的發展作為重頭戲，這個思路當然也得到了董東平的認可。董東平明確要求，吳城目前的商品住房均價不到丑口元，跟國內同經濟層次的城市相比明顯偏低，影響了我市的經濟發展形象，希望你們在這個方面做一些有效嘗試。
任選平、周臨森都是聳敢之人，說干就干，第一炮就選擇了土地拍賣。眾所周知，占房價大頭的是地價，只有把地價抬起來，不愁房價上不去，只有土地賣個好價錢，政府兜里才有錢，而且土地出讓金那是地方政府的錢袋子，市長花起來最省心。
這些天，賈映瑜也很忙，土地拍賣雖說是國土資源局所屬的土地儲備交易中心的事情，但是關于地塊選擇、容積率設定都需要規劃局提意見。按照董東平、任選平的意見，這次土地拍賣會要造出聲勢，一定要拍出吳城市的地王出來。既然兩位主要領導發了話，最緊張的人就只有周臨森了，書記和市長都是領導，而作為分管副市長，演出砸了鍋可全都算他的。所以，周臨森只有把賈映瑜、國土局長朱建斌、土地儲備交易中心主任李方杰幾個人抓在一起協商，此外還有協助周臨森聯系城建口的市政府副秘書長肖寧。
周臨森第一次召集他們四個人協商是在他辦公室，那天，賈映瑜到的最早，他一進門，就朝周臨森道：“周副市長，把好煙拿出來我們抽啊，要不然梅雨天來了就要霉了啊。”
周臨森笑道：“一進門就要煙啊，行啊，等把事辦利索了，我個人給你們一人一條怎么樣。”
后進門的國土局長朱建斌接口說：“周市長果然具有商人品質，到時候政府賺幾個億，你就一條煙就把我們幾個兄弟當叫花子打發了啊。”
朱建斌是老資格的局長，跟周臨森彼此很熟悉，所以開玩笑也比較隨意。周臨森呵呵一笑：“你們得了吧，那錢再多，又不是進了老子的腰包，我們都是跟董老板、任老板打工而已。”說完，從抽屜里拿出一條軟中華，一人面前丟了兩包。
周副市長說：“這次的工作對我們幾個人來說都是第一次，希望我們齊心協力把這件事做好，讓董書記、任市長滿意，我建議具體的分工是這樣：肖寧負責綜合協調，國土局和土地儲備交易中心組織落實招商和后期的工作，規劃 局負責地塊選擇和規劃條件，至少提出兩個方案供市政府比選，大家看怎么樣？”
賈映瑜猛抽一口煙，說道：“周副市長，這個地塊的選擇還是朱局長來搞比較合適，我們規劃 局的職責可沒這一條。國土局選定候選的地塊后，我們來出規劃條件，您看如何。” 聞聽賈映瑜這一說，周臨森有些許不悅，他想賈映瑜才干了幾天局長，還跟我討價還價來了，隨即接話：“映瑜，這個事你就別推了，你們規劃局對全市的城市規劃,有全盤的了解，哪個地塊能賣出好價錢，如何設定規劃條件才有開發商感興趣，你心，比一朱更明白，你要知道。讀次我們只許成功，不許失敗。懵惦心就頂上去。至于以后怎么辦，另行商議。”
肖寧也在旁邊附和：“就是小就是，賈老弟，你有什么困難盡管找我。我一定幫你協調，怎么樣？”
賈映瑜沒法，周臨森剛分管城建，不能把他得罪了，要不然以后可沒好日子過。
周臨森最后說道：“你們幾個回去馬上拿出具體的工作方案報給肖秘書長，最后我們一起再議一次，拜托諸位了。”
從周臨森的辦公室出來，賈映瑜直接坐電梯下到地下停車場，幾個。司機看到老板們都出來了，趕緊作鳥獸散。司機曾把奧迪四的后門打開，請賈映瑜上車，車子緩緩出了市政府大院，小曾輕聲問道：“賈局長，是不是回局里？”賈映瑜只是嗯了一聲，他的大腦里這會兒正在盤算周臨森交代的事情。在車上。他拿出手機給林南方打電話：“南方啊，你趕緊通知程局長、規劃處、規劃院，還有你舊分鐘后到我辦公室開會。”
回到辦公室，大約兩三分鐘后，林南方最先進來了，規劃建設用地處處長王浩東、規劃設計院院長張超峰先后跟了進來，最后進來的是副局長劉大春。劉大春是在程大春調走之后頂上來的斟局長，也是規劃 局的老人了，資歷雄厚。
比起其他單位的辦公室，規劃局的辦公室不算豪華，有的局長的辦公室有七八十平米，最外間是會客室兼小型會議室，中間是辦公室，最里面用書柜做隔斷用作休息室，休息室擺著一張單人床，還有個小電視，有的甚至布置了洗手間，上班一天不出辦公室都是沒問題的。賈映瑜的辦公室比較簡單，最里面一間休息室擺了一張床，外間有點大。兼做了會客室和辦公室，擺了一張大約坐６個人的小會議桌。人都到齊了，大家依次就座后，賈映瑜把包里周臨森給的軟中華拿出來丟給一人一支，笑道：“大家嘗嘗市長大人的煙。” 賈映瑜簡要地通報了一下情況，說道：“這是市委、市政府對我們規劃局的高度信任，此事關系到市委、市政府關于經營城市重大戰略部署的成敗與否，責任重大，我才才可是在周副市長那里立了軍令狀的，我們一定要把這件事干的漂亮。我想這樣：超峰你們規劃院選擇三個地塊，然后浩東你們規劃 處在規劃設計條件方面提出意見，大春同志你負責牽個頭，做一些局內的協調，局外的協調工作我來搞，你看怎么樣？”
劉大春這樣的三朝元老，什么事情沒見過，剛才賈映瑜一開口，他就明白了這件事的分量，這是董東平、任選平的政績工程，也是銀根子，搞好了周臨森、賈映瑜、朱建斌他們幾個論功行賞，要是干砸了，他劉大春不就要被丟出去背黑鍋嗎？劉大春連抽三口煙，才開口說道：“賈局長，規劃 建設用地處是你親自分管的，我認為我來牽頭做不太合適，這件事事關重大，還是你親自主抓比較好。”生生的把皮球給踢了回去。
賈映瑜聞聽劉大春此言，心里也不甚舒服，甚至耳以說有些惱火，感覺到自己的權威嚴重被挑戰，劉大春敢當著幾個部下的面當面踢皮球，膽子也未免太大了點。但是他也知道劉大春背后是有人的，而且資歷很足，也沒這么快就能讓他臣服自己。心里這樣想著，臉色就依然和顏悅色：“大春啊，我們局里你業務最熟，規劃編制也歸你管，這一輪的總規是你負責的，這個擔子還真只有你來幫我挑了，我向你保證，事情搞成了，功勞記在我們大家的名下，我賈映瑜絕不會貪天功；退一萬步說，就算出了什么簍子，我賈映瑜自己一個人承擔責任，絕不責怪大家。”
話說到這個測份上，劉大春也不好意思再推辭了，他仿佛一個做錯事的孩子被大人看穿了心思，說道：“賈局長你誤會我的意思了，我不是怕背責任，既然你信的過我，我就來試試，不過我可先說好了，我只負責提建議，最后的決策還是你定。”賈映瑜哈哈一笑，說道：“我的劉大局長，沒問題。各位還有什么意見沒有，沒有的話大家就分頭落實，三天之內做好準備工作，然后我們一起議定。”
忙了大半天，好不容易把工作布置出去，正準備批閱一下文件，辦公室的電話響了，原來是他的大學同學兼同鄉萬志華打來的，萬志華是他大學時代最鐵的哥們兒，本科畢業后就出來工作了，先是在一家甲級設計院當規劃小師，后來嫌賺錢太慢，就跳到一家剛起步階段的房地產開發公司當了副總，現在也還算混的不錯，據他自己說年薪。多萬，公司配臺車，一年還可以掌握一定數額的活動經費。萬志華笑著打趣說：“我的賈大局長，忙啥呢，晚上一起出來吃個飯吧，咱哥們可是有日子沒聚了。”賈映瑜看今天晚上好像還沒安排，就答應了，說：“那就老地方，晚上６點半見。”
賈映瑜說的老地方是他們母校吳江大學附近的一家餐廳，名字叫彩虹餐廳，店面不大，但是菜做的很精致也有些特色，平時來吃飯的都是一些有地位的人物，最主要的是這家餐廳不設散臺，只有包房。菜價有點貴，笑稱是包起來宰人，不過生意倒挺不錯的。
礁幻分，賈映瑜才到，他對司機小曾說：“你先走吧，不用來接我了。”這也是賈映瑜的習慣，如果是私人聚會，他一般不讓司機參加，如果是公務活動，司機們自然會坐一桌。
進到萬志華預定好的包房時，萬志華已經點好了菜等著他，桌上擺著一瓶五糧液。賈映瑜開口就罵：“***搶銀行了，兩個人吃飯用得著這么鋪張嗎？”
萬志華接話道：“你當局長了，兄弟還沒為你祝賀，今天咱兄弟好好喝兩杯。本來我老婆說也要一起來，我沒讓她來，還是改天咱們兩家人一起聚吧。”他們四個人都是吳江大學畢業的，賈映瑜的夫人苗新和萬志華的老婆張普晶低他們一屆，都是中文系的美女，兩家人走動的也比較勤，尤其是賈映瑜到吳城市規劃局任職之后。
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菜很快上齊了，萬志華很用心，今天點的全是賈映瑜愛吃的菜，萬志華先給賈映瑜滿上了酒，自己然后也滿上，說：“映瑜，祝賀你榮升吳城市規劃 系統的一哥，你是我們班的驕傲，兄弟我先干了。”
賈映瑜說：“至于嗎你，一口菜都沒吃，害的老子也要干。”說罷也是一口。酒過三巡，菜過五味，一瓶五糧液差不多過了大半，他們兩個喝酒都是海量，不過今天畢竟是兄弟兩個私人聚會，適量為止。萬志華掏出煙來，兩人一人一支點上，吐了兩個煙圈后，萬志華開口了：“映瑜，跟你說個事，我們孫總想請你出來坐一坐。”
孫總是萬志華他們公司的老板，原爪刀，一此項目！的事情也和賈映瑜吃個飯，旦討面，也不算六賈映瑜說：“有什么事可以直接去我辦公室找我，不用搞得這么麻煩吧。”
萬志華道：“映瑜，其實孫總也沒什么別的意思，就是一起吃個飯，聊一聊，也不一定是非有什么事情才要吃飯是吧，就當給我個面子，怎么樣，要不然我回去也不好交代啊。”
賈映瑜一想好像這也是個問題，不能讓萬志華不好做人，就說：“那等有時間再安排吧。”萬志華挺高興，端起酒杯，說：“映瑜，我就知道你夠意思，我干了，你隨意啊。”飯吃到８點，萬志華說再去洗個腳，輕松一下。賈映瑜說：“不了，好多天沒舊點鐘之前進家門了，天天回去兒子都睡覺了，今天還是早點回去，你先送我回家吧。”萬志華點頭說：“那也行。”
劉大春他們接受了賈映瑜布置的任務后，一刻也不敢懈怠，劉大春雖然對這項工作有點抵觸情緒，但是作為班子成員，對于一把手交代的工作，他還是不敢怠慢的，畢竟這也是市里壓下來的任務，作為領導干部，這點“責任心”他還是有的。規劃建設用地處處長王浩東和規戈院院長張超峰更是決心要干個漂亮活，讓賈映瑜滿意，作為處長 他們的前途命運現在完全掌握在賈局長手中。按照賈映瑜、劉大春給他們布置的任務，他們也分別下去進行了安排。張超峰回到院里，組織人員苦干了一天一夜，選出了三個備選地塊，在第二條下午上班的時候給了王浩東，這也是張超峰打的個小算盤，本來他第二天一早上上班的時候就可以把東西送出來的，但是他偏要在自己手里拖一下，賈映瑜限定的時間最長是三天，現在他熬了一天一夜，經過幾個高級規劃師反復論證，才搞得像個樣，你王浩東正常上班就弄出來，然后第三天就交貨，那不便宜他了嗎。
規劃建設用地處長和規劃院長都是技術性強的工作，他們兩個在規劃局的地位一向也很重要，所以一直也存在競爭，相互之間誰也不服氣誰。去年年末，局里的總規劃師的位置出缺，本來他們兩個的競爭力都很強，正待躍躍欲試之時，局長王萬祥進去了，提拔也就無限期擱置了。現在進入了賈張共治時代，他們兩個的競爭還得繼續進行。
第三天上午，備選的三個地塊做好了規劃設計條件后，先是送到了劉大春的辦公桌上，劉大春粗略的看了一遍，感覺沒什么大問題，他知道今天上午賈映瑜沒有出門，就給王浩東、張超峰打了電話，讓他們直接去賈局長的辦公室，隨后他帶著圖紙和文稿去了賈映瑜的辦公室。
賈映瑜正在辦公室看文件，看見劉大春進屋，趕緊站起來請劉大春在沙發上就座，劉大春說：“賈局長，浩東、超峰他們初步拿了個東西出來了，我們一起給你匯報一下，請你定奪后我們再上報，他們兩個馬上過來。”賈映瑜給劉大春丟了一支煙，說道：“大春，這幾天你們辛苦了。”兩人正在談話之間，王浩東、張超峰也一前一后的進屋了。
眾人在小會議桌前依次落座，賈映瑜說：“大春，你把情況說說吧。”
劉大春應道：“我簡要的匯報一下，我們依據城市總體規劃確定的居住用地范圍，選定了三個備選地塊，這三個地塊分別位于城南區勞動路、城東區人民路和城東區原重型機械廠區，通過對這些地塊的所處區域經濟發展水平、基礎設施進行綜合分析，我們對這些地塊的建筑高度、密度、容積率、綠地率等指標進行了設定。這三個地塊所處的地理位置優越，周邊配套設施比較成熟，相信開發商會有興趣，但是具體的估算工作應該由國土局和土地儲備交易中心來操心，我們也不必過多考慮，容積率的設定我想開發商應該是最關心的，我們這次設定的也是給與了最寬的限制，我想條件應該比較優厚了。
賈映瑜點點頭說：“大春，我完全同意你的意見，按照周副市長的意思，我們確定兩個備選地塊上報，所以我們今天先淘汰掉一個，你們覺得應該淘汰哪一塊。” 王浩東看賈映瑜正在看著自己，他琢磨著賈局長應該是想聽一聽他的意見，正好也是他王浩東的一個表現機會，想到這里他便開口說道：“從規劃小的角度來看，如果要想吸引開發商的興趣，必須要讓他們感覺到錢很好賺，那么就要在容積率上下功夫，城東區的這兩個地塊的容積率最高限要比城南區勞動路的這個地塊要大，而且最主要的問題在于城南區是老城區，拆遷的成本也很高而且難度比較大，相對而言還是城東區的地塊成本低一些，再加上容積率又要高一點，開發商沒理由不買它。”
賈映瑜和劉大春都微微頜首小表示贊同。
賈映瑜盯著張超峰，說：“超峰，你也談談你的看法。”張超峰的想法跟王浩東其實差不多，但是話已經讓他說了，再重復他的觀點好像也沒什么意思，那樣不是顯得他張院長沒思想嗎？因此他只有說：“我基本同意浩東的意見，我認為在我們向政府報送的報告中應該重點推薦重型機械廠那個地塊，除了剛才王處長講的這兩點理由外，我覺得還應該考慮到交地的時間問題，重型機械廠的地塊只用跟他們廠里一家談，但是人民路地塊就要跟那么多戶居民一家家的談，耗時不說，補償費的問題也不是很好把握。”
賈映瑜點了一支煙，笑道：“超峰，你屁股坐歪了吧，你考慮的這個因素應該是土地儲備交易中心考慮的問題，你在瞎操心吧。”
張超峰臉不由的一紅，辯白說：“我也是按照您的要求在全面的考慮問題，多動了下腦筋而已。”
賈映瑜嗯了一聲，說：“其實你們說的都有道理，不過你說的這一點，不宜體現在我們的報告里面小那樣國土局的人會說我們的手伸的太長了，不過我會在跟周市長匯報的時候闡明這一層意思的。”
賈映瑜抬手開了一下手表，說：“我舊點半在市政府還有個會要開，你們繼續辛苦一下，按照我們剛才商定的意見把報告再完善一下，今天下午我簽字后報送市政府肖秘書長，就這樣，拜托諸位了。”
為了土地拍賣的事情，不僅是賈映瑜領導的規劃局在忙，國土局、土地儲備交易中心也是忙的團團轉，相比而言，他們有更多的前的工作要做，拍賣的起價、發布公告、宣傳造勢等都是他們需要考慮的。
除此之外，他們需要吸引更多的開發商來報名參加拍賣會，因此他們很早就放出了消息，通過各種途徑在各大媒體上宣傳吳城市良好的投資環境、巨大的發展前景。
市領導也很重視，周臨森自不用說，任選平市長還通過一個在京工作的老鄉的下小幾央視的一檔節目中露了面。介紹了吳城市的經濟形勢。刀田歹吳城市房地產業的良好發展前景，熱烈歡迎國內外投資商來吳城投資興業，并承諾吳城市政府將竭盡全力為開發商服好務。
各部門在周臨森的領導下配合的還算密切，前期工作做的比較扎實，規劃局報選的兩個方案，國土局也委托土地評估公司做了地價評估。確定了底價。
最終要選擇哪個地塊拍賣，國土局和土地儲備中心做不了主，冉臨森也當不了家，通常情況，市政府的日常事務任選平市拍板決定，涉及重大事項的話任選平也會主動跟董東平書記通氣，特別重大的事項就會提交書記碰頭會或是常委會研究決定了。
但是這次的土地拍賣非同小可，董東平、任選平都非常關注，所以任選平的意見是請董東平一起聽匯報，屆時請董書記當場拍板。免得層層上報，耽誤時間。
董東平、任選平的時間都很緊，這幾天中央部委、省里來檢查的領導和檢查組又多，兩個人都得分頭陪著，根本抽不出時間來。不得已，只得把聽匯報的時間安排在晚上。這對于他們來說太正常不過了，尤其是市委年常委會研究干部，基本都在晚上，熬到十一二點還沒過完。
賈映瑜這個，博士局長，想的比較多的是如何讓領導覺得你有思想，怎么樣才能讓領導對你的印象加深。原來當副職的時候，當面向市委書記、市長匯報的機會不多，這次他就決定應用多媒體的方妾進行匯報，讓領導們看的直觀，聽的明白。
要說通過多媒體演示也不是什么新鮮事了，很多大學、設計單位都已經普遍使用了，但是在吳城的各級機關里用的還真比較少，賈映瑜當局長后，要求在局里召開技術委員會、業務例會等各種有關業務的會議時都要通過多媒體進行匯報，各個匯報的部門先做好幻燈片，涉及到哪個區域，就把該區域的地形圖調出來，邊演示邊匯報，效果還不錯。
賈映瑜要求信息中心事先把筆記本電腦、投影儀都搬到了市委的三號會議室，兩個地非的 ：口地形圖、相關的數據也都儲存在電腦里了。
晚上７點，會議準時開始，參加會議的除了市委書記董東平、副市長周臨森、政府副秘書長肖寧、規劃局長賈映瑜、國土局長朱建斌、土地儲備交易中心主任李方杰，會議由任選平市長主持。會議的第一項是賈映瑜匯報兩塊備選地塊的基本情況，賈映瑜從兩個地塊的選擇背景、所處區域的現狀、規劃 情況等幾個方面做了具體闡述，最后賈映瑜建議各位領導重點考慮重型機械廠地塊，他的理由還是從交地的時間來進行考慮。賈映瑜邊介紹，邊用激光筆在地塊上的相應地方做指引，引起了董東平、任選平、周臨森等人的興趣。
朱建斌、李方杰也分別介紹了他們前期工作情況和起拍價的確安問題，任選平、周臨森也傾向于重機廠地塊，同時也對一些細節問題提出了自己的意見。最后是董東平書記做指示，他強調：“這次拍賣會是我市啟動城市經營戰略的開篇之作，意義非常重大。前期，各個部門的工作抓的都很扎實，今天你們做的匯報也很詳細，剛才選平、臨森同志都表示傾向于將重機廠地塊作為拍賣地塊，我完全同意。我認為拍賣重機廠地塊不僅僅是因為骨頭好啃的原因，當前，我市的國有企業改革進入了關鍵時期，重機廠長期占據城市的黃金地段，土地收益沒有很好的顯現出來，政府把這塊黃金寶地收購儲備，重機廠可以用補償的資金在郊區購地建新廠、更新設備，加快產業轉型升級，政府也取得了土地出讓收益，可以用來改善城市基礎設施建設，可謂一舉多得。”
董東平的講話，贏得了大家的一致贊同。根據董東平的要求，土地儲備交易中心要在一個月內完成和重機廠的收購儲備，必須一次拍賣成功，爭取拍成吳城的新地王，而且要做大聲勢，吸引全國媒體的關注。
在市政府的協調下，土地儲備交易中心與重型機械廠簽訂了土地收購協議，正式將該地塊儲備。
對于重機廠來說，是做了筆劃算的買賣，土地儲備交易中心在開發區為重機廠置換土地，面積不少于現在廠區的三倍面積，同時給付刃力萬元人民幣的現金。款項在土地拍賣成交后三個月內到位，重機廠正好利用這筆資金建設新廠房和購置新設備。 土地拍賣會的招商工作也做的不錯，土地儲備交易中心在省內外的主要媒體上發布了公告，同時對國內的知名房地產公司發了邀請函，據反饋回來的消息已經有兩家國內排行前十的大地產商有意來參加拍賣會。
拍賣會前三天，周臨森召集了肖寧、賈映瑜、朱建斌、李方杰四個人在他辦公室開會，主要是傳達任選平市長的重要指示。
周臨森說：“這次土地拍賣會的重要性我不再重復了，公告已經發布了，邀請函也寄出去了，媒體也在跟蹤進行報道。昨天，選平市長又把我找了去，選平市長劈頭就問我有沒有把握拍出去，我說最起碼可以底價成交，肯定會有人要。選平市長說：“這不是我想要的效果，弄這么大的陣仗，如果真要底價成交，面子上過不去啊
周臨森接著說：，“選平市長的意思是找一家本地的大型房地產上出來托市，說明白點就是找個人來當托，這個房地產商必須要在我們所能控制的范圍之內，經營效益要好，國有企業肯定不行，所以我們最后選來選去就是江河房地產了。這個江河房地產公司大家也知道，目前是我們吳城市實力比較強的開發商了，這幾年也做過幾個項目，包括政府安居工程的項目，建筑質量都還可以，信譽也不錯，我想如果讓他們來干的話，市政府還是可以放心的
“另外，選平市長提了幾點意見：第一，江河公司起的主要作用就是抬價，別人舉了牌子，他要跟著舉，把氣氛推起來；第二，如果江河公司舉牌中拍，市政府要給項目建設給予最大限度的支持，比如說交地價款的時間可以適當寬限；第三小也是最重要的一點，如果萬一他抬出來的地價他自己算不過來帳，市政府要承諾在調容積率方面給予關照。”
周臨森說完，看了一眼賈映瑜，只見賈映瑜面無表情。就開口道：，“映瑜，談談你的想法，如果要調容積率有沒有什么問題。”
寫這里不是題外話，這件事最終會牽涉到任選平，為蕭定下一步計劃創造機會。另送接近 四字。D