房主是康叔的熟人，吃完飯，吳飛就跟著康叔去了學(xué)府路。
學(xué)府路是真正的學(xué)府路，一條四五公里的路上有著二個(gè)小學(xué)、二個(gè)初中和一個(gè)高中。不知道當(dāng)時(shí)是怎麼做的規(guī)劃，整條路上一個(gè)高層也沒有，都是一些六層以下的低層住宅。
不過剛剛聽康叔說，好像當(dāng)時(shí)做規(guī)劃的時(shí)候，請(qǐng)了一個(gè)大師來看風(fēng)水，說是學(xué)府路事關(guān)全縣文運(yùn)，不宜建高樓。
也不知道是真是假，反正從吳飛他們那一屆高考考了一個(gè)北大以後，每年全縣七八千考生參加高考，就沒有一個(gè)考上清華北大的。
也不知道當(dāng)時(shí)請(qǐng)的大師是不是真的，聽說這兩年還有縣裡的領(lǐng)導(dǎo)想要在學(xué)府路修風(fēng)水景觀，給全縣改文運(yùn)呢。
趕到地方的時(shí)候，房東老闆已經(jīng)等在那裡了。
“老劉，帶人過來看一下。現(xiàn)在忙什麼呢？”房東五十來歲，看上去斯斯文文的，真看不出是一個(gè)做釘子戶的主。
帶著兩人走進(jìn)院子，房東說道：“現(xiàn)在生意都轉(zhuǎn)手出去了，就等著把這個(gè)房子賣了就去上海了。現(xiàn)在天天去釣魚，好久沒有一起去釣魚了。這幾天一起去釣一次？”
接著對(duì)吳飛說道：“是這個(gè)老闆要看房子嗎？老康有沒有跟你說過，現(xiàn)在這房子300萬這個(gè)價(jià)錢已經(jīng)很便宜了，不過需要現(xiàn)金全款。說實(shí)話，要不是這樣早就有人買了去了。你隨便看。”
房子其實(shí)沒有什麼好看的，建成的年頭並不久，也就八九年的樣子，門前的條石上面還刻著“2010年建”的字樣呢。
樣式是以前最常見的格式，房子的面積可能也就120個(gè)平方左右，院子倒是蠻大的。總共加起來超過 200個(gè)平方。
房子有二層，頂上蓋著現(xiàn)在很少見的青瓦，和吳飛家裡四合院上面的瓦是一樣的。
紅磚青瓦，是2000年以前很多人建房的標(biāo)準(zhǔn)選擇。不過到了2010那個(gè)時(shí)候，這樣建的就很少了，大部分都是直接建一個(gè)平頂，要不在上面再建一二個(gè)房間。
其實(shí)吳飛還是喜歡有蓋瓦頂?shù)姆孔樱≈绕巾斒娣Ｌ貏e是夏天的時(shí)候，要是上面沒有蓋瓦，住頂樓的就像住在蒸籠裡面一樣。
吳飛看了看，反正就那個(gè)樣子，要是想開飯店。房子要重新裝修過纔可以，裡面的東西沒有什麼是能用上的。
重新裝修的話，就涉及到房子的結(jié)構(gòu)問題，吳飛問道：“劉老闆，你這房子是框架式還是磚混式結(jié)構(gòu)？面積是多少，沒有什麼產(chǎn)權(quán)糾紛吧？”
“你放心，我這房子當(dāng)時(shí)建的時(shí)候就是手續(xù)齊全的，後來又補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證。是一點(diǎn)問題也沒有的。”
“房屋的面積是130平方，院子空地的面積是85平方，在產(chǎn)權(quán)證上面登記的是花園綠化用地。”
“結(jié)構(gòu)是框架式結(jié)構(gòu)的。當(dāng)時(shí)用的材料都是頂好的，鋼筋都是按著建五六層樓的規(guī)模用的，你要是想到上面加樓層的話，再加二三層都沒有問題，不過手續(xù)需要你自己去跑。”
房東看吳飛問起房子的結(jié)構(gòu)，還以爲(wèi)吳飛打算以後要往上面重建呢。
吳飛也不解釋，說道：“價(jià)格便宜點(diǎn)，280萬，要是能賣的話，我們馬上籤合同付款。”
其實(shí)看過以後，吳飛對(duì)這個(gè)房子很滿意，300萬的價(jià)格也不貴。不過做生意嗎，討價(jià)還價(jià)纔是正常的。
要是別人要多少你就給多少，被人心裡罵傻叉不說，還以爲(wèi)自己賣便宜了，然後坐地起價(jià)。
這樣的事情並不少見，特別是早幾年行情好的時(shí)候，吳飛碰到過好幾次這樣的事情。
本來談的好好的，等到要籤合同的時(shí)候，房東變卦了，不賣了，要漲價(jià)。因爲(wèi)這樣的原因，好幾單生意就這樣黃了。
聽到吳飛開口就砍掉20萬，房東有的臉色就變了：“300萬不能再少了，要是 280萬賣的話，還要等現(xiàn)在啊，早就賣掉了。”
“300萬太高了，你也賣了這麼長(zhǎng)一段時(shí)間了，能拿那麼多現(xiàn)金出來買這個(gè)房子的不多。所以，老闆你也不要說不能少的話，大家各退一步，285萬。”
吳飛看著房東的樣子，往上加了 5萬塊。
“ 298萬，看老康的面子，給你便宜2萬。”
聽到房東退步，吳飛就知道這個(gè)價(jià)格還有得談，不像是有的房東，真的是一口價(jià)，不帶少一毛的。
兩人你來我往，扯了半天終於把價(jià)格談好，292萬。
吳飛的手機(jī)裡面就有各種各樣的購房合同，吳飛找了一個(gè)打印店，打印了一份協(xié)議出來。
給房東轉(zhuǎn)了10萬塊錢的定金，約定明天去房管中心正式辦手續(xù)。
雖然吳飛他們這個(gè)十八線的小縣城今年房?jī)r(jià)漲的嚇人，但是並不限購。只要你想買，買多少都可以。
雖然是全款現(xiàn)房交易，可是必要的手續(xù)還是要走的，不是一二天就能辦好的事情。
籤合同、登記、審覈、網(wǎng)籤、繳稅過戶、領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書，一套流程下來，一個(gè)月下來都算快的了。
除非你有關(guān)係，什麼流程都按著最快的來，那也要一個(gè)多星期纔可以走到繳稅過戶的那一步。
其實(shí)，買二手房最重要的一部也是不能省的一步，就是網(wǎng)籤。
網(wǎng)籤也就是網(wǎng)上籤約，房地部門強(qiáng)制要求要進(jìn)行二手房網(wǎng)籤，就是是爲(wèi)了杜絕一房多賣風(fēng)險(xiǎn)。一旦＂網(wǎng)籤＂成功，同一套房源就無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
雖然前面的審覈環(huán)節(jié)有做房屋產(chǎn)權(quán)的審覈，但是有些房東會(huì)私下籤約，一房多賣。要是不懂這裡面的門道，等到你去登記過戶發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，已經(jīng)晚了。