153 行家里手
孫進(jìn)財(cái)陪著葉大師找了個(gè)賓館。然后讓司機(jī)去買了兩套衣服過來。他跟葉大師沖了個(gè)澡。今天看到的這一幕。讓孫進(jìn)財(cái)感覺神清氣爽。
有些東西可不是尋常人能看到的。
“大師。你能通曉天機(jī)。我還想請問大師。我這個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)讓的情況如何。”
“孫總。咱們有過一次合作。彼此之間都不是外人了。我有話就直說了。根據(jù)我的推演。孫總這個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)讓會(huì)相當(dāng)順利。而且那轉(zhuǎn)讓人很快就會(huì)自己主動(dòng)找上門來。”
“大師。此言當(dāng)真。”孫進(jìn)財(cái)一喜。不過隨即認(rèn)識(shí)到這么說是對大師的不尊重。他馬上換了語氣。“不。不。我不是懷疑大師的話。我是感覺這也有點(diǎn)太快了吧。”
“哈哈哈哈。我輩風(fēng)水相師主要是給人指點(diǎn)迷津。當(dāng)然這指點(diǎn)的前提就是要通曉天機(jī)。有些事情說了。就是泄露了天機(jī)。孫總拭目以待吧。應(yīng)該不會(huì)太久的。”
孫進(jìn)財(cái)抱拳答謝。“謝謝大師指點(diǎn)迷津。”
孫進(jìn)財(cái)讓司機(jī)送葉大師回家。孫進(jìn)財(cái)在葉大師走后。還在想著今天葉大師的通天手段。孫進(jìn)財(cái)在回味了一會(huì)過后。他閑著沒事溜達(dá)回了月亮灣花園。
這一路孫進(jìn)財(cái)走的是汗流浹背。他那大胖手不自主的給自己扇著風(fēng)。不過這下午的天氣炎熱異常。那一點(diǎn)微風(fēng)根本無濟(jì)于事。
不過等孫進(jìn)財(cái)進(jìn)了小區(qū)后。他在里面轉(zhuǎn)了一圈。想最后看看自己獨(dú)立運(yùn)作的第一個(gè)小區(qū)。不過等他走了半圈后。他突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題。自己竟然不熱了。
孫進(jìn)財(cái)不敢置信的從小區(qū)走到小區(qū)外的甬路。熱浪再次襲來。同樣是在太陽底下。為什么在小區(qū)就感覺舒服。在外面就感覺炎熱。
再次聯(lián)想到那場雨。只有小區(qū)內(nèi)才有雨。小區(qū)外是滴水不見。孫進(jìn)財(cái)不由對葉大師的神鬼手段再次拜服。這個(gè)葉大師果然是高手。
孫進(jìn)財(cái)在甬路和小區(qū)反復(fù)試驗(yàn)了幾次。還特意去買了個(gè)溫度表測試。他最終確定小區(qū)里的溫度和外面的溫度雖然相同。但是人在其中的感覺卻不一樣。在經(jīng)過葉大師做法后的小區(qū)內(nèi)確實(shí)感覺到?jīng)鏊?
以孫進(jìn)財(cái)?shù)闹巧獭？隙ㄏ氩煌ň売伞Ｋ谛^(qū)內(nèi)閑著沒事溜達(dá)。邊在等葉大師所說的那即將接自己盤的接盤者。
“嗨。孫總。今天又沒事溜達(dá)啊。”唐振東打開門。正好看到孫進(jìn)財(cái)從自己門口走過。就上前打了個(gè)招呼。
“呵呵。唐老板。你好。住進(jìn)來的感覺怎么樣啊。”
“呵呵。還行。不過今天的天氣明顯涼爽了不少。大概是這邊距離大海近。涼爽的海風(fēng)吹的緣故。”
“呵呵。這里是個(gè)寶地。唐老板買了我這里真是有福了。”孫進(jìn)財(cái)知道怎么回事。所謂的唐振東感到?jīng)鏊Ｄ鞘且驗(yàn)槿~大師做法的緣故。不過他肯定不知道葉大師做法的效力只能維持十天而已。但是這話。孫進(jìn)財(cái)可不會(huì)說。即使他把這個(gè)月亮灣花園整體盤出去后。他也會(huì)守口如瓶的。
“是啊。還是要謝謝孫總的慷慨。為海城人民建設(shè)了這么好的一座小區(qū)。”
孫進(jìn)財(cái)哈哈大笑。“唐老板過獎(jiǎng)了。”
“不過。孫總。我可是略通風(fēng)水之道。我怎么感覺這里的氣息跟外面的不大一樣啊。”唐振東提出了疑問。
“呵呵。我專門找的海城著名的風(fēng)水大師葉大師給我這里調(diào)過風(fēng)水。唐老板就在這里放心住吧。呵呵。”
“多謝孫總了。你考慮的真周全。”
“應(yīng)該的。應(yīng)該的。”
“孫總。能不能請教個(gè)問題。我好像看到你這個(gè)小區(qū)要全盤出兌。是嗎。”
唐振東猛地拋出一個(gè)重磅炸彈。先前還威風(fēng)八面的孫進(jìn)財(cái)馬上有些蔫了。眾所周知。一個(gè)房地產(chǎn)公司建好了房子后。他最先開始的銷售。必然是把結(jié)構(gòu)最不好的房源拿出來低價(jià)開盤。甚至是在房子還沒建好的情況下。預(yù)先銷售。這是為了盡快的回籠資金。等這些結(jié)構(gòu)不好的房子賣的差不多了之后。開發(fā)商的成本就差不多收回來了。然后他再把他保留的好房源拿出來。慢慢的賣。這是一種經(jīng)營策略。
還從來沒有一個(gè)開發(fā)商在房子建好后。整體出兌。而且還是低價(jià)出兌。這是一個(gè)明顯的信號(hào)：資金鏈斷裂。這時(shí)候機(jī)會(huì)也就來了。
“這個(gè)。這個(gè)。我是打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)適房工程。不過政府的撥款遲遲沒下來。只能是自己籌措資金。哎。不得已而為之。不得已而為之。”孫進(jìn)財(cái)嘆了口氣。一抬頭。“對了。唐老板有沒有合適的朋友能接下我這個(gè)盤的。”
唐振東看看孫進(jìn)財(cái)不像是開玩笑的樣子。才緩緩道。“如果價(jià)格合理的話。我倒是有興趣。”
“哦。唐老板。你不會(huì)跟我開玩笑吧。”孫進(jìn)財(cái)一愣。才反應(yīng)過來原來葉大師說的很快就會(huì)有消息。讓自己拭目以待的話。原來這人竟然是自己小區(qū)里的唐老板。
關(guān)于這位入住自己小區(qū)的唐老板。孫進(jìn)財(cái)也側(cè)面打聽過。據(jù)說是市長于振華的女婿。怪不得這么有錢呢。再說現(xiàn)在于振華調(diào)任省委副書記。他的女婿就更是水漲船高了。孫進(jìn)財(cái)絲毫不懷疑這位唐老板接盤的實(shí)力。
“這個(gè)。唐老板。那個(gè)什么。到售樓處去坐會(huì)。咱們坐下詳談。我哪里有好茶。”
月亮灣花園的售樓處在唐振東剛來的時(shí)候非常繁華。不過現(xiàn)在卻有些破敗。這里的破敗不是指的建筑上。而是指人氣上。一股不自覺的衰敗感覺有這個(gè)售樓處散發(fā)出去。顯然是賣的不好。
踏進(jìn)售樓處。里面只有一個(gè)售樓小姐在守著門。直到孫進(jìn)財(cái)進(jìn)去了。她才看到孫進(jìn)財(cái)。站了起來。“孫總。好。”
孫進(jìn)財(cái)視而不見這售樓小姐正在玩的微信。吩咐道。“有客人。去給我沖壺茶。要好茶。”
售樓小姐慌忙跑遠(yuǎn)。去沖茶去了。
“唐老板。坐。坐。”
“孫總。客氣。不知道孫總想把這個(gè)盤賣個(gè)什么價(jià)呢。”唐振東開門見山。“我先說明啊。我是問問價(jià)。如果價(jià)格太高。我買不起的話。那咱們依舊是好朋友。好鄰居。”
孫進(jìn)財(cái)連連點(diǎn)頭。“那當(dāng)然。那當(dāng)然。不瞞唐老板說。我拿這塊地花了我一個(gè)多億。建筑成本一個(gè)多億。再加上亂七八糟的管理成本。打點(diǎn)關(guān)系。差不多花了將近四個(gè)億。我要全盤出兌。你起碼要讓我掙點(diǎn)吧。五千萬。五千萬不多吧。如果唐老板想要。零頭抹去。一共給我四個(gè)億就行。”孫進(jìn)財(cái)開始獅子大開口。漫天要價(jià)了。
唐振東呵呵一笑。“孫總。實(shí)話實(shí)說。買不起。這買賣咱談不攏。”
唐振東笑了笑。再不談生意上的事。仿佛已經(jīng)被孫進(jìn)財(cái)?shù)倪@個(gè)價(jià)格給嚇住了似的。
孫進(jìn)財(cái)絕對相信唐振東的實(shí)力。省委副書記的女婿。要說沒錢。這誰信呢。再說了省委副書記這就是塊金字招牌。可以用臉當(dāng)卡刷。一句話比再多的關(guān)系都管用。即使唐振東真的手頭上沒錢。那他想湊出幾個(gè)億。不跟玩似的。再說了。一個(gè)手頭沒錢的人。能拿出五千萬去買房子。還一買就是兩棟。
孫進(jìn)財(cái)見唐振東再不談生意上的事。他的心里就跟有幾百只貓?jiān)谧ヒ粯印Ｒ娞普駯|在扯東扯西的不著邊際。孫進(jìn)財(cái)心里這個(gè)急啊。無以言表了。
終于。讓孫進(jìn)財(cái)接上了話。“唐老板。咱們還是說說生意上的事。我這個(gè)月亮灣花園。你說你想出多少錢。”
唐振東呵呵一笑。“我的數(shù)字恐怕跟孫總的相差甚遠(yuǎn)。不說也罷。不說也罷。”
“沒事嘛。唐老板。你就說說看嘛。談不攏咱再說。”孫進(jìn)財(cái)急于想知道唐振東到底能出多少錢。所以他就讓唐振東出價(jià)。
“呵呵。我先給孫總算算賬。這塊地塊。宗地面積大概在二十畝左右。不知道孫總拿地具體花了多錢。但是按照現(xiàn)在海城的行情。一畝地大概在三百萬左右。二十畝就是六千萬。就算這塊地靠海能稍貴一些。總不至于翻番吧。所以咱們就以八千到一億來算。”
唐振東一出口。孫進(jìn)財(cái)就知道遇到了行家。人家這個(gè)名詞和數(shù)據(jù)說的極其準(zhǔn)確。宗地面積這是土地出讓的行話。而每畝地的行情也說的極其準(zhǔn)確。這讓孫進(jìn)財(cái)明確知道。想唬人是不行的。
“建筑成本跟地價(jià)應(yīng)該差不多。不過人家是指蓋的高層來說。孫總的這個(gè)建筑成本。恩。全是別墅和多層。應(yīng)該比正常少了一半吧。這兩樣大頭加起來就是一億五千萬。當(dāng)然還有處理各種關(guān)系的成本。交在房管局的押金。還有營銷費(fèi)用等等一包在內(nèi)。也絕對不會(huì)高于二個(gè)億。孫總的房子應(yīng)該賣了也能有小一個(gè)億吧。這部分資金都已經(jīng)回籠過了。孫總總不能重復(fù)計(jì)價(jià)吧。再說了這就算是全盤接盤。那些抵給各種供應(yīng)商的房子恐怕也收不回來了吧。”
聽著唐振東的話。讓孫進(jìn)財(cái)感到今天真是遇到了行家里手。想蒙他一把是不可能的了。