第68章 068奢華大平層

當(dāng)天晚上林若妍就收到了兒子最終入選超常班的短信通知。

等到週一的時(shí)候，兒子從幼兒園放學(xué)回來，一臉同情地說，歐曉雪竟然沒考上，因此她家裡又給她多報(bào)了一個(gè)幼兒奧數(shù)興趣班，她哭的眼睛都腫了。

林若妍爲(wèi)那個(gè)小姑娘默哀幾分鐘，不過相對(duì)於本身並不超常的孩子而言, 歐曉雪或許是幸運(yùn)的，若是當(dāng)初拼盡全力考入，她也會(huì)面對(duì)巨大的學(xué)習(xí)壓力以及一票天才同學(xué)，她此後幾年或許都不會(huì)開心了。

進(jìn)入六月，新的一個(gè)月新的一個(gè)億指標(biāo)又懸在了頭頂，林若妍只能暫時(shí)停止了無憂無慮地享樂，開始動(dòng)腦筋思考新的花錢計(jì)劃了。

她整理了一下未來幾個(gè)月可能的大額花銷機(jī)會(huì)。豪宅那塊地的施工合同無疑是很關(guān)鍵的一項(xiàng)。

操作好了，土建施工的合同一兩個(gè)億是沒問題的，這還不包括精裝修。畢竟豪宅怎麼能沒有地下室呢，地面上計(jì)入容積率的建築規(guī)模是十萬平米，地下室挖兩三層，也可以搞出一兩萬平米。地下工程的建安成本可是比地面上高一倍的。

不過以上都是要拿到項(xiàng)目各階段審批手續(xù)才能做的事情。這就需要方案圖紙確定後，立刻開始製作施工圖以及相應(yīng)的報(bào)批圖紙。

現(xiàn)在國內(nèi)的施工圖設(shè)計(jì)單位還在談，國企大院此時(shí)底氣還是很硬的，不像是現(xiàn)實(shí)世界二十年後那麼卷，老牌國企大院都會(huì)很負(fù)責(zé)任要求看看方案圖再給報(bào)價(jià)。林若妍需要專業(yè)齊全的，不光是做建築施工圖的大院，連室內(nèi)精裝、景觀園林、鋼結(jié)構(gòu)等等小專業(yè)都要有的大院，所以設(shè)計(jì)部那邊還在仔細(xì)考察甄別。

上個(gè)月中旬, 境外那家諮詢公司已經(jīng)給了階段報(bào)告，確認(rèn)做大戶型豪宅的思路可行, D國方案設(shè)計(jì)公司拿到了這份報(bào)告後，國外和國內(nèi)分支機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，加班加點(diǎn)就按照這個(gè)大思路已經(jīng)排了幾版概念初稿，近期會(huì)給出兩套方案思路。

這兩套本質(zhì)上還是定位的問題, 豪宅也有戶型大小的區(qū)別。

設(shè)計(jì)總監(jiān)趙星星排的設(shè)計(jì)計(jì)劃表是六月初，也就是趕在出境遊之前，必須將方案的基本要素都確定，最起碼項(xiàng)目的戶型區(qū)間必須定下來。這樣方案設(shè)計(jì)公司能繼續(xù)推進(jìn)設(shè)計(jì)，其他部門也可以開始做測(cè)算，工程量預(yù)估、成本預(yù)估、銷售那裡開始按照預(yù)期銷售單價(jià)測(cè)算出套總價(jià)，儲(chǔ)備客源，準(zhǔn)備更具體的營銷物料了。

現(xiàn)在林若妍的桌面上攤開了兩張紙，每張紙代表一個(gè)思路。這是諮詢公司和方案公司配合一起完成的方案戶型區(qū)間的建議。被趙星星精簡了一下，濃縮精華，戶型區(qū)間配上總平面圖，旁邊是能出的套型配比，所有數(shù)據(jù)一目瞭然。

今天下班前，林若妍要確定選哪個(gè)。

第一個(gè)方案是相對(duì)保守的，整個(gè)小區(qū)以二百平米的戶型爲(wèi)主，只在中心花園北側(cè)選一棟樓王，做出一棟一層兩戶的那種三百多平的樓王戶型。其他的樓景觀沒這個(gè)好，就都是常規(guī)大戶型而已。

這其實(shí)並不是頂級(jí)豪宅，不過也已經(jīng)超越了國內(nèi)現(xiàn)有的大多數(shù)高檔住宅的設(shè)計(jì)了。樓都採用小進(jìn)深大面寬, 每戶確保所有臥室都朝南, 採光通風(fēng)非常好。唯一的缺點(diǎn)是，樓和樓之間的間距比較小，僅能滿足國家規(guī)範(fàn)標(biāo)準(zhǔn)。畢竟樓的進(jìn)深小了之後是很吃容積率的，在保證不損失容積率的前提下，只能犧牲花園的完整性和寬闊感。

這個(gè)方案的優(yōu)勢(shì)也很明顯，追求高單價(jià)的時(shí)候，因爲(wèi)每套面積不算太大，套總價(jià)就不會(huì)太高，銷售去化速度會(huì)更快一些。

另一個(gè)方案激進(jìn)且極端一些，整個(gè)小區(qū)保留了超大尺度的中央花園，乍一看是把上一個(gè)方案中間那棟樓王拔掉了。實(shí)際上是每棟樓的進(jìn)深都變大了，因此每一戶的面積至少三百平米起步。小區(qū)最北側(cè)那排都是樓王，與南側(cè)的樓之間擁有五十米寬的綠化景觀，景色無敵，戶型面積直接提升到四五百平。

當(dāng)時(shí)市面上銷售的頂級(jí)大別墅也就是四五百平米了。而這個(gè)項(xiàng)目賣的是多層住宅啊，這種四五百平米的大平層，真的會(huì)有人感興趣麼？

這種大進(jìn)深的大戶型弊端也很明顯，內(nèi)部是有一大段黑空間的，這種黑空間幹什麼用呢？另外，如果與方案一相同的單價(jià)預(yù)期，方案二的套總價(jià)未免過高了。

“你選哪個(gè)方案？”林若妍問趙星星。

趙星星說：“從設(shè)計(jì)的角度看，這兩套方案都很不錯(cuò)。我喜歡方案一的小進(jìn)深通透感，也喜歡方案二的巨大花園。不過應(yīng)該是總價(jià)低的好賣吧。”

林若妍說：“但方案一要賣四百套房子，方案二隻用賣二百多套。按照我的單價(jià)預(yù)期，便是面積小的方案一那種產(chǎn)品，一套也需要一千萬了。”

趙星星沒有聽出林若妍的言外之意，憂慮道：“那我們?cè)侔逊桨敢坏膽粜兔娣e壓縮一下，爭取套總價(jià)都下降到一千萬以內(nèi)？或者考慮一下大戶型那個(gè)方案都做成套內(nèi)躍層那種，至少每戶都有別墅感受？”

林若妍解釋道：“我不是這個(gè)意思，還是要大平層。我覺得到了我設(shè)想的那批買真正豪宅的客羣，他們不在乎一千萬還是三千萬，也住過正經(jīng)別墅了。他們要買的房子或許更偏好大戶型。二三百平的面積，放不下幾個(gè)主臥套，各種空間都有點(diǎn)小。”

趙星星愣住了。她家裡住的是爸媽任職的大學(xué)分配的專家教授樓，一套三居室八十多平米，就比周圍兩居一居四五十平米的房子寬敞多了。

她以前去同學(xué)家玩，人家都是筒子樓，連廚房衛(wèi)生間都沒有的那種。雖然她去國外留學(xué)多年，別墅那樣的獨(dú)立住宅見過，不過真正的城市豪宅她也只在雜誌上看過，實(shí)在不能想象，二三百平米的房子會(huì)覺得小？

不過，林若妍是妥妥的豪門千金，人家七八百平的大別墅住慣了，肯定還是覺得普通二三百平的樓房面積小的。

趙星星試探著問道：“林總覺得方案二更好一些，對(duì)麼？”

林若妍點(diǎn)點(diǎn)頭，想了想當(dāng)年現(xiàn)實(shí)世界裡看過的那些豪宅案例，語重心長說道：“你們?cè)诜桨付幕A(chǔ)上繼續(xù)深化吧。我有幾個(gè)要求你記上，爭取能在方案中實(shí)現(xiàn)。”

趙星星趕緊攤開了筆和紙。

林若妍說：“面積區(qū)間四百平左右的爲(wèi)主，五六百平那種樓王戶型在景觀好的樓和頂樓、底樓考慮。每一戶都要有專門的電梯，電梯入戶，僕人電梯也要分開，主僕動(dòng)線設(shè)置好。套內(nèi)所有臥室都要有獨(dú)立衛(wèi)浴，另外還要有客衛(wèi)。中廚西廚要分開，西廚要有島臺(tái)。

套內(nèi)最好還有洄游動(dòng)線。不要怕大進(jìn)深，裡面的黑房間可以是影音室、酒窖、收藏庫房之類本身就不需要採光的功能。對(duì)了，小區(qū)內(nèi)一定要有個(gè)大會(huì)所，一萬平米左右，結(jié)合地下空間設(shè)計(jì)，如果可能，地下車庫儘量也引入採光。”

這些豪宅概念，都是未來二十年逐漸被人卷出來的，她此時(shí)隨便說了幾個(gè)比較通用常見的，其他的內(nèi)容她打算帶著全公司去境外考察之後，結(jié)合真正看到的項(xiàng)目再展開提。

不過光是上面零星的幾個(gè)點(diǎn)，已經(jīng)讓趙星星耳目一新，也啓發(fā)了她更多的產(chǎn)品創(chuàng)新思路。

送走了沉浸在全新大平層豪宅理念中的設(shè)計(jì)總監(jiān)，林若妍喊來了秦爽和花萌萌。目前公司境外旅遊的事情，是讓她們兩人負(fù)責(zé)推進(jìn)的。她已經(jīng)有點(diǎn)迫不及待要確認(rèn)具體的玩耍，不，考察路線了。

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(本章完)