“那是一塊5000畝土地的巨額項目，很多人都在覬覦，你怎么有把握能拿到開發(fā)權？”

許劍鋒神秘的一笑：“我們先不說這個，我就想知道如果你拿到了那塊土地的開發(fā)權，你有什么打算？”

許夢琳淡淡一笑，搖了搖頭：“我說了我不喜歡做假設。”

“那好，那我就為你假設一下，如果我是你的話，我一定會建一座亞洲一流的體育生態(tài)公園。”

一句話觸動了許夢琳，她凝眸沉吟：“體育生態(tài)公園？”

“沒錯。這是當今最火熱的投資項目，在東江江畔依次分布著銀泰、東方雙鷹、長陽國際、寶興、加州水郡、思格森等高爾夫球場，這些球場最少的有18洞，最多的達到54洞。目前，這一區(qū)域被高爾夫愛好者稱為海天的‘高爾夫走廊’。我已經(jīng)派人調查過了，如今在海天地區(qū)約有70家高爾夫球會，幾乎每個區(qū)都有，且新球場名錄仍在不斷添加之中。不僅如此，全國各地建高爾夫球場的熱情越來越熱。目前全國包括練習場在內的高爾夫球場已超過1000個，而現(xiàn)在國內仍有大約250個在建高爾夫球場，還有超過500個球場項目已列入未來建設規(guī)劃。”

許夢琳搖了搖頭：“這不是一個明智的選擇，海天的高爾夫投資已經(jīng)飽和，從十年前開始，我國政府針對高爾夫球場先后下達了近10個禁令，其中絕大多數(shù)都持不提倡發(fā)展的態(tài)度，現(xiàn)在更不能盲目進入。關于高爾夫球場禍福之爭早已有之，其負面效應不言而喻：比如一般而言，建設高爾夫球場要將原先土地上的植被置換成專用草坪，還要持續(xù)不斷地施肥及噴灑農(nóng)藥。高爾夫球場占地廣，占用糧田，破壞耕地，而且高爾夫球場耗水量大，再加上每年噴灑在高爾夫球場草坪上的農(nóng)藥高達50多種，會對地下水造成污染，更重要的是，單一的大量的草坪和草種不僅不會

產(chǎn)生人類所需要的氧氣和水分，在長時間的累加后還會放大負面效益。”

許劍鋒笑了：“我就知道你會有這樣的擔心，事實上東江的‘高爾夫走廊’就在高層的眼皮子底下公然開建，因為那都是地方利益的影子，也都是在當?shù)卣暥灰姡嘘P部門大開綠燈的結果。高爾夫球場對于地方政府來說，是招商引資不可或缺的形象工程。高爾夫項目或會占用綠地或耕地資源，但與隨之帶來的休閑度假旅游開發(fā)實現(xiàn)高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)所帶來的巨額利益回報相比，違法違規(guī)根本就不被地方官員放在眼里。又由于高爾夫項目面向高端群體消費屬性，在吸引名人參與娛樂的同時會提升地方名氣，吸引投資、地價房價的提升等。最終，地方得到的不僅是經(jīng)濟收益和GDP指標，官員也會因之獲得不菲的政績。”

“即便如此，用5000畝土地投資高爾夫也很難得到政府的審批。”

“所以問題的關鍵在于兩個字：包裝。”

“什么意思？”

許劍鋒起身打開投影設備，對著屏幕上的3D模型圖說道：“姐，請看，這是我找人做的天鵝湖體育生態(tài)公園虛擬模型圖。它位于海天市區(qū)以北10公里處的天鵝湖，北靠3萬畝的太陽山國家森林公園、南臨三倍于西湖的天鵝湖，環(huán)境清幽、地理位置得天獨厚。高爾夫球場內綠草如茵，會所、練習場、球道等設施一應俱全。整個體育生態(tài)園項目共占地面積5000畝，項目總投資約50億元，包括具有國際錦標標準的18洞高爾夫球場項目，還有標準的滑雪場以及各種休閑度假旅游項目。”

“據(jù)我了解，現(xiàn)在的高爾夫球場基本上都是虧損的，少的虧幾百萬算好的，多的每年虧幾千萬，很多高爾夫球場都快撐不下去了。我們來算了一筆賬，假設一座18洞球場的投資成本平均為15億元，一家高爾夫球場一般需要

購買2000畝以上的用地，加上場地建設費、會館建設費、球場維修費等約需要30億元。而球場一年的固定運營費用在兩億以上，球場每年至少要接納4萬人次打球，每次消費要在兩千元以上才能保本，這就是盲目投資帶來的結果。”

“沒錯，昂貴的成本投入和高額稅收，迫使球場收取較高費用。而收取費用越高，離群眾就越遠，離群眾越遠，它的貴族及娛樂性質就越濃，經(jīng)營效益就越有限，從而形成高投入，高稅收，高消費，高虧損的怪圈。那么問題來了，虧本的買賣為什么還有人做呢？原因很簡單，因為高爾夫球場的建設大多醉翁之意不在酒，與高爾夫球場形影不離的還有高檔地產(chǎn)開發(fā)。也就是說，其實開發(fā)商熱衷的并不是修建高爾夫球場，而是將高爾夫球場建設與房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，以建球場為名圈占土地，并以此來帶動房地產(chǎn)開發(fā)。”

聽了這話，許夢琳心里一動，凝思不語。

許劍鋒繼續(xù)說道：“這5000畝土地一半用作體育生態(tài)用地，這樣就可以順理成章的拿到政府批文，剩下的一半則用來進行高檔住宅開發(fā)，在未來的幾年里，50億的投資將會收到源源不斷的回報，有可能是一百億，兩百億，三百億。”

“劍鋒，你應該知道這是資本投機，投機的風險是巨大的。”

“姐，資本是冷血的，它只會流向收益豐厚的領域，任何投資都是有風險的，但機會卻只有一次，錯過了就永遠過去了。退一萬步來講，就算這個高爾夫項目將來失敗了，但你手里握有5000畝土地還怕什么，別忘了土地永遠都是最保值的。”

許夢琳轉過臉來看著許劍鋒：“劍鋒，你是不是還有話沒有說清楚？”

許劍鋒笑了笑：“姐，看來什么都瞞不過你。”

“說吧，你為什么這么熱心向我推薦這個項目？”

（本章完）