林小婉見大家都領(lǐng)到牌子後說道:“這次我們採取拍賣，我想大家對拍賣都不會(huì)陌生，規(guī)矩就不用我多說了，我們這次拍賣是根據(jù)戶型，分爲(wèi)四個(gè)環(huán)節(jié)，小戶型獨(dú)院共有三十套，閣樓式帶花園建築三十套，四合院建築二十套，然後商用建築會(huì)出售十套。”
林小婉頓了頓繼續(xù)道:“首先我們拍賣的是小戶型獨(dú)院建築，此建築特點(diǎn)是外觀簡介古樸，自然得體，有寬敞的客廳和三間臥室，院子還可以根據(jù)個(gè)人喜好栽花種菜。”
林小婉說著拿出一張放大了的效果圖，然後就在上面一個(gè)獨(dú)院建築畫了一個(gè)圈說道:“首先從這棟開始，拍賣底價(jià)是兩百萬，每次舉牌加價(jià)不得少於五萬，現(xiàn)在大家可以開始舉牌競價(jià)了。”
“兩百零五萬！”
“兩百零一十五萬！”
“兩百二十萬”
最後成交價(jià)定格在兩百六十萬上面，旁邊的張德貴和村民已經(jīng)張著嘴，傻眼了，一套房子兩百多萬，那這麼多房子多少錢？他們都想靜靜了.....
而夏文采則沒覺得什麼奇怪的，現(xiàn)在城裡普通一套小區(qū)居住房就一百來萬了，他們這裡的都算是獨(dú)居別墅了，還是景區(qū)，如果兩百多萬都賣不了，那不是虧大了！
拍賣在繼續(xù)，前十套的價(jià)格出入不是太大，最貴賣出兩百九十萬，但是隨著房屋減少，先前觀察情況的也著急出手了，所以價(jià)格慢慢的就開始上漲了，直到最後一套以三百八十萬被一個(gè)打醬油的遊客收走。
“接下來就是閣樓式花園房，上下兩樓可以居住八人，環(huán)境優(yōu)美，可利用空間大，造型豐富，講究韻律美，運(yùn)用了石雕，木雕，爲(wèi)一體，顯得富麗堂皇，室內(nèi)結(jié)構(gòu)繁複而不繁雜，可說是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，比其他別墅什麼的好多了，底價(jià)一次漲到五百萬，每次加價(jià)不得少於十萬。”林小婉繼續(xù)介紹所拍之物。
第一套以六百二十萬成交，看來大家見剛纔後出手的虧大了，所以這次一開始就比較激烈，中間比較平穩(wěn)，看來大家都比較理性了，大概都是六百萬左右一套，最後一套也沒多大波折的被一個(gè)富商以六百五十萬拍走。
夏文采剛纔還覺得村民土鱉，但是他現(xiàn)在自己也覺得不淡定了，倒茶的手都開始發(fā)抖了，做他邊上的張德貴接過來想幫他倒上，結(jié)果抖得比夏文采還誇張，差點(diǎn)沒把茶壺蓋子抖地上！
夏文采兩人對視一眼後，放下茶壺也不喝茶了，專心觀看接下去的拍賣，夏文采他們確實(shí)被嚇到了，兩種戶型拍賣完後，就有了差不多接近三個(gè)億的資金，真是嚇?biāo)缹殞毩耍皇且粋€(gè)，是嚇?biāo)酪涣t寶寶了！
接下來就是重頭戲了，拍賣四合院。
四合院又稱四合房，這種建築自元代開始就在北京出現(xiàn)了，大到皇宮，王府，小到百姓民居，都有使用四合院樣式建設(shè)的，可以說到如今都相當(dāng)受歡迎的建築格式。
四合院其實(shí)建築結(jié)構(gòu)簡單明瞭，就是圍繞一個(gè)院子，四周建有房屋，以合院中軸貫穿，北面爲(wèi)正房，東西兩面稱作廂房，南房門向北開，所以叫做倒座，以前時(shí)候都是長子住東廂，次子住西廂，小姐，女子住後院，而傭人就只能住倒座裡。
民居四合院因爲(wèi)大小需求不同，所以有以下幾種，合院呈曰字形的叫二進(jìn)院，就是多加了一個(gè)小院組合而成，用牆隔開，然後開個(gè)門就行了。還有就是呈目子形的三進(jìn)院，同理，就是再多加一個(gè)院子組合而成而已，地方當(dāng)然就會(huì)更寬敞，而能住的人肯定更多了。
現(xiàn)在林小婉開始介紹這次準(zhǔn)備拍賣的四合院了，靠山村設(shè)計(jì)的有幾個(gè)類型，一種是簡化版的“四合院”，其實(shí)稱三合院也行，只有北面正房，東西廂房，而東西廂房各有五個(gè)隔間，當(dāng)然所有房間的大門都是朝著中間的大院子開的，而院子建好後會(huì)空著，到時(shí)候屋主想種花草樹木，或者就是想挖個(gè)游泳池都隨意，底座地方就是一道開著大門的圍牆，很適合現(xiàn)代人居住，這種結(jié)構(gòu)的有十套。
接下來是正宗的老式四合院，東西廂房的隔間數(shù)都一樣各五間，只是多了有幾件倒座房，可以給傭人保姆，保鏢之類的居住，外圍有一堵厚厚的圍牆包圍著，關(guān)上大門後就是自己的小世界，安靜，安全，舒適，要出售的有五套。
下面一種就是曰字形的二進(jìn)院，其他和普通四合院一樣，就是加了個(gè)小院子，而且東西廂房和後院的隔間都增加到了各十套，適合更多的家族形人口居住，佔(zhàn)地當(dāng)然更多更廣，當(dāng)然可以想到的就是更貴！共有三套。
最後就是三進(jìn)院的樣式了，比二進(jìn)院再次多了個(gè)院子，加大了人口入住數(shù)量，夏文采就給林老頭子準(zhǔn)備了一套，別看林老爺子現(xiàn)在像個(gè)孤寡老頭一樣，但是如果他在這裡定居下來後，還不知道有但是家族直系，和比較近的旁系人員會(huì)搬過來，而且傭人保鏢也不會(huì)少，當(dāng)然他家做官的很多，必須要留點(diǎn)直系親屬住在京城，大家都懂的！
本來之前夏文采和張德貴還有村民代表商量了一下，準(zhǔn)備免費(fèi)贈(zèng)送的，因爲(wèi)這裡的事?lián)d著老爺子的名頭，幫了不少忙，而且林小婉這個(gè)免費(fèi)設(shè)計(jì)師也勞苦功高要感謝一下。
但是老頭子還很吊的說不會(huì)白拿人民羣主的一針一線，夏文采正感動(dòng)間，老頭子接著說，既然夏文采這麼有誠意，他也不能寒了他的心，於是土地免費(fèi)，建築材料的錢，老爺子認(rèn)爲(wèi)還是要出的！
夏文采聽完陪著笑離開後，終於明白了當(dāng)了那啥後還要裡立牌坊是什麼意思，村裡賣房其實(shí)就是這地值錢，建築材料真心不貴，別看京城四合院都炒到天價(jià)了，貴的不是房子本身，而是房子所在的地方，你自己跑去普通農(nóng)村建個(gè)四合院，你去賣個(gè)天價(jià)試試，口水淹不死你！
但是總的來說夏文采還是很高興的，還不知道多少人排著隊(duì)，想讓林老爺子佔(zhàn)他們的便宜呢。
準(zhǔn)備出售的三進(jìn)院只有兩套，而林老頭子預(yù)定了一套，所以現(xiàn)在要賣的只有一套了。
林小婉介紹完所以準(zhǔn)備出售的四合院後，指著圖片上一個(gè)院子開口道:“下面我們拍賣繼續(xù)，就從這套三合院開始，還請大家勇於參與，機(jī)不可失，失不再來哦，這一套的底價(jià)是八百萬，每次叫價(jià)不得低於十萬，現(xiàn)在請舉牌競價(jià)！”
“九百六十萬一次！”
“九百六十萬兩次！”
“九百六十萬三次，恭喜二十三號牌這位先生，拍得座小院，下面我們拍賣繼續(xù)！”林小婉說完後，又開始意氣風(fēng)發(fā)的繼續(xù)組織拍賣。
村裡過來幫忙的保安現(xiàn)在是最忙的人，因爲(wèi)夏文采是用院子裡種出來的茶葉，炒制後來招待前來參加衆(zhòng)人的，雖然這茶沒有夏文采空間裡的好，但是對這些人來說已經(jīng)是難得的極品了，所以幫忙倒水的保安可跑斷了腿......
十套三合院的拍賣比較平穩(wěn)，基本都在一千萬一套左右浮動(dòng)，隨著最後一套一千一百萬的價(jià)格成交，就開始下一輪的拍賣了。這次拍賣的是五套傳統(tǒng)四合院，底價(jià)一千萬，共五套，每次加價(jià)也不得少於十萬。
“一千一百萬....”
“一千兩百萬...”
“一千三百五十萬....”
第一套就以一千三百五十萬的價(jià)格成交了，競價(jià)的激烈程度明顯更上一層樓，夏文采等人不由得暗歎有錢人還真是多！
接下來任然你爭我奪，相當(dāng)熱鬧，第二套一千四百萬成交，第三套一千四百五十萬，第四套一千五百六十萬，最後一套更是拍出了一千六百八十萬的高價(jià)。
夏文采看了下，這輪五套房子競價(jià)的大多都是官員的幫閒，很多富商都還沒出手，先前拍下普通房和閣樓的，一般都是聽到村裡散佈出去消息吸引來的遊客或者小商賈，夏文采之所以知道是林小婉已經(jīng)給他初步介紹過一些來人了，而夏文采記性現(xiàn)在很好，所以基本都記得他們來路。拍賣完這五套後，就開始了三套二進(jìn)院拍賣了，底價(jià)一下子提高到了兩千萬，每次叫價(jià)不得低於二十萬。
這三套的競爭可比剛纔激烈多了，但是夏文采發(fā)現(xiàn)了很奇怪的一點(diǎn)，競爭很激烈，但是參與的人卻不多，只有兩個(gè)富商和，幾個(gè)官員的幫閒在一直叫價(jià)，其他的人都在笑瞇瞇的看熱鬧。
想不通就暫時(shí)不想了，他也靜下心來看著他們臉紅脖子粗的叫價(jià)，現(xiàn)在第一套已經(jīng)叫到三千兩百萬的高價(jià)了，但還沒有停下來的意思。
林小婉這個(gè)拍賣師當(dāng)然對此是喜聞樂見的，還不斷的添油加火，刺激著幾人的神經(jīng)。
第一套最後以三千八百萬價(jià)格成交，夏文采笑得嘴都合不上了，林小婉的美目也彎成了月牙形，夏文采看見後，暗罵她是個(gè)小財(cái)迷，完全忘了自己的鳥模樣。
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