趙文深夜被竇堰給叫到了黨校她自己的宿舍中，趙文覺(jué)得這個(gè)才女型的人應(yīng)該的確是遇到了什麼難以解決的棘手事情，否則，她和車煥成的妻子餘少瑩關(guān)係密切，而車煥成這會(huì)已經(jīng)是司法廳的廳長(zhǎng)，只是遇到一般的事情，就沒(méi)有必要捨近求遠(yuǎn)的找自己。
趙文也覺(jué)得竇堰不是那種想要和自己攀上關(guān)係，就別有用心的三更半夜找自己獨(dú)處一室，然後孤男寡女之間發(fā)生點(diǎn)什麼讓自己負(fù)責(zé)的人。
竇堰看著趙文喜笑顏開的給自己說(shuō)話，她還沒(méi)有見過(guò)這個(gè)青年男人在自己面前這樣高興過(guò)，但是從他剛纔接到的那個(gè)電話隻言片語(yǔ)的聽聞，原來(lái)是他家剛剛增添了一位新丁，竇堰就覺(jué)得，這個(gè)趙文不是一位難以相處的人。
一個(gè)對(duì)家人充滿了情感的人，心底應(yīng)該是善良的，性格也是和藹的。
竇堰微笑了一下，說(shuō)：“恭喜你當(dāng)叔叔了，成爲(wèi)了長(zhǎng)輩。”
“嗯，江山代有人才出，也就是說(shuō)我有些老了，”趙文聽了呵呵笑著。
竇堰當(dāng)然無(wú)法理解趙文心中那種一直沒(méi)有歸屬感如同浮萍一樣的漂泊是多麼的惶急，自從被趙家沒(méi)有懸念的認(rèn)可爲(wèi)真正的“趙老三”之後，從今晚趙勳這個(gè)報(bào)喜的電話裡，趙文第一次覺(jué)得自己真正的已經(jīng)融入了這個(gè)趙氏家族中，從自己的心靈深處覺(jué)得自己已經(jīng)成爲(wèi)這個(gè)家族的一個(gè)成員：自己當(dāng)叔叔了，有了一個(gè)小侄女
竇堰並不認(rèn)爲(wèi)趙文給自己說(shuō)的沒(méi)有條件創(chuàng)造條件也要解決事情的話是多麼的自信滿滿。她認(rèn)爲(wèi)眼前的這個(gè)春風(fēng)得意的年輕人純粹就是替自己寬心，因爲(wèi)他所處的位置，他應(yīng)該很少在什麼問(wèn)題上遭遇挫折，不順心的事情就會(huì)很少，所以連帶著也就將自己還沒(méi)有說(shuō)出的話和待會(huì)所要求教的事情當(dāng)作了舉手之勞。
竇堰在過(guò)去歲月的一些經(jīng)歷中得到了一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，不管是面對(duì)誰(shuí)，無(wú)論遇到了什麼樣的被人求助的事情，也不管那件事對(duì)於自己來(lái)說(shuō)是多麼的輕而易舉就能夠辦成的，對(duì)有求於自己的人，自己的態(tài)度應(yīng)該是在事情沒(méi)有徹底的解決之前。一定不能使用肯定的語(yǔ)氣詞來(lái)答應(yīng)人家。否則生活中總是存在著變數(shù)的，要是萬(wàn)一自己十拿九穩(wěn)的事情變了卦，沒(méi)有幫別人辦成，那自己該如何面對(duì)求教自己的那個(gè)人話說(shuō)的那麼圓滿。豈不是自己搬起石頭砸自己的腳
但是如果一開始你就很含糊的告訴別人事情可能很難辦。自己酌情、會(huì)盡力而爲(wèi)的。
只是事情是不是真的很難辦。那麼最後就是沒(méi)有辦成，別人只會(huì)知道你盡心盡力了，而不會(huì)埋怨你。因爲(wèi)凡事七分人事三分靠天，總是有不確定的因素存在的。
可要是你要是最終將那事辦成了，那麼人家就會(huì)更加的感謝你，心裡就會(huì)想你該有多麼的作難才促成了此事。
不管趙文如何肯定的回答自己，起碼此時(shí)竇堰覺(jué)得趙文對(duì)待自己的心情還是很好的，而且自己猶豫再三，想著很晚了，一叫他，他就來(lái)了，也證明人家對(duì)自己還是很友善的，於是就說(shuō)：“不管如何，我先要謝謝你，打擾了你的休息。”
不過(guò)，趙文以竇堰要求的方式來(lái)到了竇堰的宿舍裡，也有些出乎竇堰一開始對(duì)他的那種展望，這並不是趙文努力追求的結(jié)果。
“事情是這樣，這件事其實(shí)是我姐姐遇到的一個(gè)難題。”
“我姐叫竇憲，比我大兩歲，也是一位老師，不過(guò)我是黨校的，她是省第十六中學(xué)的。”
“我姐姐因爲(wèi)要結(jié)婚了，就和我姐夫看了一套房子，房子的地址就在咱們贛南開發(fā)區(qū)那一塊，離她上班的地方近些。”
“當(dāng)時(shí)他們看好房子後，覺(jué)得還比較滿意，畢竟這個(gè)時(shí)候所有的房產(chǎn)都在漲價(jià)，他們也都是普普通通的工薪階層，也都沒(méi)什麼錢，因爲(wèi)要結(jié)婚嘛，需要開銷的地方就比較多些，能省就省，精打細(xì)算的。”
“看好了房子，我姐姐他們就和開發(fā)商洽談，對(duì)方接受了我姐姐和未來(lái)姐夫提出的四十一萬(wàn)元的價(jià)格，於是我姐姐就買下了贛南開發(fā)區(qū)的那套房子，並且簽訂了商品房買賣合同。”
“其中在他們簽訂合同的第三條，也就是買受人所購(gòu)商品房的基本情況里約定了，這套房子建築面積是八十九點(diǎn)六平方米，其中屋內(nèi)的建築面積爲(wèi)八十點(diǎn)四平方米，公共部分和公用房屋分?jǐn)偯娣e是九點(diǎn)二平方米。”
“接下來(lái)合同的第四條，也就是計(jì)價(jià)方式和價(jià)款那一條約定了，房屋的計(jì)算是按照單元，也就是按套計(jì)算的，就是說(shuō)整套房子就是肆拾壹萬(wàn)元整。”
“可是，前些日子我姐姐他們拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證之後，發(fā)現(xiàn)這套房子的房屋裡面，就是套內(nèi)的建築面積只有七十八點(diǎn)四平方米，比合同中約定的面積少了兩個(gè)平方米。”
竇堰皺著眉說(shuō)：“於是，我姐姐和姐夫根據(jù)這個(gè)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還對(duì)方多收的那兩平方米的房款，也就是從肆拾壹萬(wàn)元的付款中退回兩平方米的錢，可是開發(fā)商卻不認(rèn)賬。”
趙文就問(wèn)：“那開發(fā)商是怎麼解釋的”
竇堰說(shuō)：“開發(fā)商認(rèn)爲(wèi)，我姐姐所購(gòu)取的房子是按照整套房屋銷售的方法銷售的，無(wú)論房屋的實(shí)際面積是多少，我姐姐都沒(méi)有也不應(yīng)該有認(rèn)爲(wèi)開發(fā)商違約的成分在裡面，而且，對(duì)方認(rèn)爲(wèi)在買房之前，我姐姐和姐夫已經(jīng)實(shí)地勘察了那套房子，就是已經(jīng)在心裡認(rèn)可了房子的格局，所以就不同意退那少掉的兩平方的房款。”
趙文心裡想了一下，問(wèn)：“那麼。你，或者說(shuō)你姐姐和姐夫準(zhǔn)備怎麼處理這件事，也就是說(shuō)他們準(zhǔn)備這件事以怎麼樣的一個(gè)結(jié)果結(jié)束”
“那套房子還要不要他們是準(zhǔn)備退掉房子拿回那肆拾壹萬(wàn)的房款，還是僅僅希望開發(fā)商那邊將那兩平方米的房款給退回來(lái)就行了”
竇堰遲疑了一下說(shuō)：“我覺(jué)得，我姐姐還是很滿意那套房子的，無(wú)論是從地理位置還是從價(jià)格方面考慮，都還合適，只是，就是覺(jué)得開發(fā)商有點(diǎn)欺詐，像是故意的設(shè)置了一個(gè)陷阱讓人往裡頭鑽。”
“畢竟我們都不是有錢人。就算是有錢。那也是辛辛苦苦一分一元的掙回來(lái)的，誰(shuí)的錢都不是無(wú)緣無(wú)故從天上掉下來(lái)的，這樣被欺騙了，心裡就感覺(jué)很不舒服。”
“加上我姐姐準(zhǔn)備在十一假期結(jié)婚的。時(shí)間也很緊迫。裝修買傢俱什麼的。也需要時(shí)間，就更加的捉襟見肘，可是房子這會(huì)要。也不好，不要，也不好，就杵在了這個(gè)兩難的境地。”
竇堰彷彿知道趙文想什麼，說(shuō)：“其實(shí)在這之前，我找過(guò)車廳長(zhǎng)，因爲(wèi)他以前就是在建設(shè)廳工作的，對(duì)這種房建的問(wèn)題應(yīng)該很熟悉。”
趙文“唔”了一聲，竇堰說(shuō)：“可是車廳長(zhǎng)的回答是，這件事有些難辦。”
“車廳長(zhǎng)是這樣解釋的，根據(jù)二零零一年六月一日實(shí)施的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部那個(gè)商品房銷售管理辦法，從第十八條第一、第三款的規(guī)定來(lái)講，商品房的銷售是可以按照全套，也就是按照單元的方式計(jì)價(jià)，也可以按照套內(nèi)建築面積或者建築面積計(jì)價(jià)的。”
“車廳長(zhǎng)說(shuō)，按套計(jì)價(jià)或者按照套內(nèi)建築面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)註明建築面積和公共分?jǐn)偟墓灿薪êB面積，還有根據(jù)這個(gè)管理辦法的第十九條的規(guī)定，按照整套房屋計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察後，可以在合同中直接約定房屋的總價(jià)款。”
趙文又唔了一聲，竇堰說(shuō)：“我後來(lái)和姐姐查了一下，兩千年的時(shí)候，建設(shè)部和國(guó)家工商總局有這樣一個(gè)規(guī)定，那個(gè)規(guī)定叫商品房買賣合同，根據(jù)裡面的合同示範(fàn)文本，對(duì)計(jì)方式和價(jià)款也規(guī)定了按照單元，也就是按整套房子的計(jì)算方式，所以，車廳長(zhǎng)對(duì)我的答覆就是，對(duì)於我姐姐所買的房子，開發(fā)商那邊是不是應(yīng)該退還給我們那少的兩平方米房屋價(jià)款，法律是沒(méi)有明確規(guī)定的。”
“我們的主張是，既然買房的合同中已經(jīng)標(biāo)明瞭房屋的面積，就應(yīng)該認(rèn)爲(wèi)我們和開發(fā)商之間對(duì)房屋的面積是有了約定的，如今開發(fā)商交付的房屋實(shí)際面積和約定的面積不相符，就是屬於違約，就是一種欺詐，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”
趙文聽明白了，竇堰的姐姐竇憲還是想要那套房子的，只不過(guò)心理上覺(jué)得受了欺騙，所以感情上難以接受開發(fā)商的這種行徑。
“我們找了開發(fā)商好幾次，他們的回答卻總是一個(gè)意思，就是說(shuō)當(dāng)初我姐姐在看了房子之後，提出以肆拾壹萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買那套房子，我們和他們並沒(méi)有約定具體的每平方米應(yīng)該的單價(jià)是多少，所以，房屋具體的款項(xiàng)和房屋的具體面積就沒(méi)有什麼必然的聯(lián)繫。”
“還有，開發(fā)商還說(shuō)，當(dāng)初在和我姐的購(gòu)房合同中約定了房屋的具體面積，也只是爲(wèi)了體現(xiàn)購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)買的的商品應(yīng)該享有的知情權(quán)，就算是如今房屋的實(shí)際面積和合同中提到的面積縮水了，頂多侵犯的是我姐姐的知情權(quán)，這個(gè)和房?jī)r(jià)是沒(méi)有關(guān)係的，所以說(shuō)，我姐姐要求他們退還房款的要求是不合理的，是沒(méi)有法律依據(jù)的。”
趙文聽了，心裡想著車煥成的回答是無(wú)懈可擊的，可是他講的是官場(chǎng)上的話，對(duì)於不知根知底的人來(lái)說(shuō)，那樣的回答是沒(méi)有什麼瑕疵的，於是就問(wèn)：“那你姐姐所買房子的開發(fā)商是哪一家”
“就是咱們省圖源房地產(chǎn)的。”
趙文一聽，心裡瞭然，想了一下說(shuō)：“這樣，這件事情我再詳細(xì)瞭解一下，然後調(diào)查，會(huì)盡快的給你答覆的。”
竇堰聽了就點(diǎn)頭，說(shuō)真是麻煩你了。
趙文就笑：“我真的想總讓你麻煩的，可是你卻總是沒(méi)找過(guò)我，算算咱們兩個(gè)，還是我找你麻煩你的時(shí)候多些。”
趙文說(shuō)著就要走，竇堰將他送到了學(xué)校門口，看著趙文坐著走了，竇堰才轉(zhuǎn)了回去，心想這件事最後不知道能不能被趙文給辦成。
趙文一開始聽竇堰說(shuō)買房的事情，就覺(jué)得沒(méi)有多大事，可是車煥成竟然不肯幫忙，最後才知道這裡面竟然和圖源房地產(chǎn)有關(guān)係，那就難怪車煥成不願(yuàn)意多管了。
無(wú)他，因爲(wèi)贛南政界所有的人幾乎都知道，圖源房地產(chǎn)的馮建順和省長(zhǎng)鄧再天關(guān)係密切。
下午碰到了馮晚晴，這會(huì)自己就被竇堰從被窩裡拉出來(lái)告知了一件和馮晚晴有關(guān)的事情，趙文覺(jué)得這個(gè)世界，有時(shí)候真是小。
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