其實(shí)，天方集團(tuán)的轉(zhuǎn)型在兩年前就開始了。
而且都是唐浩澤親自幹預(yù)下進(jìn)行的轉(zhuǎn)型。
那些轉(zhuǎn)型動作，成功將天方集團(tuán)的部分資產(chǎn)完成了內(nèi)部消化，並且運(yùn)轉(zhuǎn)了起來。成爲(wèi)更良性的資產(chǎn)。
比如天方酒店集團(tuán)下的兩個酒店品牌。天方協(xié)和酒店、天方商務(wù)酒店。這兩個酒店品牌讓天方集團(tuán)一些商業(yè)地產(chǎn)被應(yīng)用起來。
不過唐浩澤覺得那些還夠。
唐浩澤在經(jīng)過兩天的思考，現(xiàn)在又準(zhǔn)備將天方集團(tuán)名下的部分房產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部消化。
他對程總提出一個建議：“我發(fā)現(xiàn)天方集團(tuán)在大中城市擁有不少小型樓盤和小型房產(chǎn)開發(fā)項目。”那些項目其實(shí)一些規(guī)模不大的商業(yè)項目，被天方集團(tuán)整體買下了。
那些資產(chǎn)很多就是一兩座樓，樓層也不高，大多十幾層。而這些大樓只有三四層是商場，樓上全部是小戶型的公寓。大多是七十平米以下的房型。只有少量是七十到九十平米之間。
那些房產(chǎn)已經(jīng)大多被用於出租。
而唐浩澤對這些房產(chǎn)有自己的考慮：“那些房產(chǎn)的出租率比較高。不過我發(fā)現(xiàn)還是有不少的空置率。現(xiàn)在商務(wù)人員流動程度越來越高。有很多人可能只在一個城市裡呆上一兩個星期。對於很多人來說，住普通的賓館條件太差，住酒店的成本又太高。”
唐浩澤頓了一下，看到程總?cè)粲兴迹屠^續(xù)說：“現(xiàn)在大中城市出現(xiàn)的酒店式公寓，可以承接長租、月租甚至是日租。你可以考慮一下叫這類房產(chǎn)改造成那樣的方式經(jīng)營。”
在有錢後，唐浩澤自然不會去租房或者是住小賓館。
但是他“曾經(jīng)”一輩子都沒什麼錢。而他上輩子跑的地方，有很多是小縣城。住酒店，一晚一百多兩百塊錢，對他來說有點(diǎn)貴。所以那時他通常是住私人建的小賓館。一晚六十到八十塊錢。
程總對酒店式公寓也多有了解。
在一些中型城市出現(xiàn)一些接受日租酒店式公寓，環(huán)境和管理比賓館都要好一些，日租費(fèi)用和賓館差不多。而月租的話，二三線城市裡，一套四十平方左右的公寓要八百到一千二左右。
那比當(dāng)?shù)仄胀ǖ某鲎馕菀卟簧伲诠芾砗铜h(huán)境上要比出租屋好得多。電器什麼的也齊全。擁有一定服務(wù)、安全性比較好，居住環(huán)境比較舒適。那樣的租金對於一些白領(lǐng)來說，還可以接受。
而且那樣的公寓可以日租，短租，按照租用期長短給予一定的優(yōu)惠。那對要出差一兩個星期且需要自理食宿的商務(wù)人員來說，這種酒店式公寓也是很好的選擇。
程總想了一會，說：“我們之前主要考慮過將那些公寓出售，所以有人提出過酒店式公寓的經(jīng)營模式，但最後還是否決了。現(xiàn)在想來，如果將它們改造成酒店式公寓又不少的好處。一個可以減輕我們的銷售壓力，對那些房產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部消化。二來，可以提前提高資產(chǎn)週轉(zhuǎn)。”
唐浩澤點(diǎn)頭說：“那樣的小戶型房產(chǎn)還是比較好賣的，現(xiàn)在租戶如果願意買下，我們也可以出售給他們。但是剩下的房子，我們也完全可以用那樣的模式進(jìn)行經(jīng)營。”
事實(shí)上，現(xiàn)在很多的酒店式公寓都是有部分是已經(jīng)銷售給個人了的。
“我會馬上安排人進(jìn)行調(diào)研，讓天方地產(chǎn)將適合那樣經(jīng)營的房產(chǎn)規(guī)劃出來。”程總知道並不是說所有小戶型都適合經(jīng)營酒店式公寓的。“不過我們可能要找一個專業(yè)的團(tuán)隊來做這個計劃。”
唐浩澤點(diǎn)頭說：“你看著辦。如果有必要，可以將那些資產(chǎn)劃出來專門交給一個子公司做。”
他說到這裡，頓了一下問：“上次我提到讓劃歸我個人名下達(dá)到的房產(chǎn)都準(zhǔn)備好了？”
“已經(jīng)列好明細(xì)。我等會發(fā)給到你的郵箱。”
唐浩澤點(diǎn)頭說：“你發(fā)過來，我先看看。還有，儘快做好過戶手續(xù)。”雖然過戶需要繳納交易稅，公司還要交增值稅。但唐浩澤也認(rèn)了。
他提出將那些房產(chǎn)劃歸他的名下，是不想因爲(wèi)天他不希望天方集團(tuán)參與到那個零售配送計劃中。他更想以個人的名義。
他想讓維安物業(yè)也加入到這個計劃。維安掌控著不少的商品樓小區(qū)，要配送的蔬菜食材等產(chǎn)品要進(jìn)入小區(qū)，需要物業(yè)的配合。
維安物業(yè)的總公司的股東只有唐浩澤夫婦。但是各省的分公司，股份卻比較複雜。那是爲(wèi)了在搶佔(zhàn)市場市場時更容易。難免要吸收當(dāng)?shù)匾恍┯心芰Φ娜俗鳡?wèi)股東。
維安各個分公司的股東成分比較複雜，而幾年後全國要打老虎。維安有軍方背書，只要不是犯原則性的錯誤，維安物業(yè)都不會有太大的影響。而天方是他個人的公司，他不知道以後會發(fā)生什麼事，不讓天方加入這個計劃，只是不想它招惹上什麼麻煩。
畢竟天方集團(tuán)已經(jīng)是一顆招風(fēng)的大樹了。
同時唐浩澤也很看好天方集團(tuán)的零售計劃：“另外，上次你提到零售連鎖計劃做得怎麼樣了？”
程總對這個計劃也很重視。他笑著說：“已經(jīng)完成了第一輪調(diào)研工作。目前正在做調(diào)研分析，主要是要確定各個城市需要多少個銷售點(diǎn)。同時，我們已經(jīng)開始和生產(chǎn)商聯(lián)繫。”
“這個計劃我認(rèn)爲(wèi)很好。另外送貨人員，我們可以優(yōu)先選擇部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員。通常而言，他們比普通人更能吃虧耐勞。紀(jì)律性也更強(qiáng)。必要的話，讓他們在上崗前接受培訓(xùn)。”
程總笑著說：“我也是那麼想的。我們已經(jīng)在與有關(guān)部門聯(lián)繫。天方集團(tuán)在承擔(dān)社會責(zé)任方面一直做得很好。對我們的積極配合部隊轉(zhuǎn)業(yè)工作的態(tài)度，有關(guān)部門表示了歡迎。”
“有關(guān)部門願意支持，那最好不過。”唐浩澤笑著說。“我以後都會在天方集團(tuán)上班，難免會對公司的業(yè)務(wù)投入一些關(guān)注。日後我會著重關(guān)注現(xiàn)有房產(chǎn)的銷售，另外集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)等資產(chǎn)經(jīng)營項目，我會親自負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)和銷售依然由以你爲(wèi)主的管理團(tuán)隊全權(quán)負(fù)責(zé)。至於零售項目是你提出來的，也由你負(fù)責(zé)，但我會關(guān)注。”
唐浩澤頓了一下，淡淡地說：“有沒有問題？”
“唐先生，我可能不適合負(fù)責(zé)零售項目。”程總笑著說。“我雖然看出那項目前景不錯，但我對零售行業(yè)並不算了解。我想將精力集中在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。”
唐浩澤看著他的眼睛，好一會才笑著說：“那好。那個零售項目由我來做。”
程總是作爲(wèi)房地產(chǎn)公司管理者的身份聘請回來的，所以他對房地產(chǎn)行業(yè)更再在行。至於酒店、電影院線、房地產(chǎn)租賃這樣的資產(chǎn)經(jīng)營，之前其實(shí)也是由專業(yè)的人管理的。
現(xiàn)在唐浩澤雖然從他手上收走了那些業(yè)務(wù)的管理權(quán)力，對他雖然有些彆扭但也不是不能接受。
唐浩澤依然讓他全權(quán)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目，這是天方集團(tuán)未來幾年的核心。至於現(xiàn)有的房產(chǎn)資產(chǎn)銷售，唐浩澤也許會進(jìn)行干預(yù)，但明顯也給了他充分的權(quán)利。
另外將他並不是熟悉的零售項目也願意交給他負(fù)責(zé)，也是唐浩澤尊重他的體現(xiàn)。
所以他對此也沒有真正產(chǎn)生不滿。他主動放棄自己提出來的零售項目，也是因爲(wèi)他沒必要去做。
因爲(wèi)程總很清楚，既然唐浩澤決定要插手集團(tuán)的管理，整個集團(tuán)都必然由唐浩澤說了算。他對零售行業(yè)不熟悉，非要去管反而是自找麻煩了。
兩人進(jìn)行了一番深入交談後，唐浩澤算是真正開始介入天方集團(tuán)的管理。同時也避免了讓原有的管理層因此產(chǎn)生什麼波瀾的。
很快，天方集團(tuán)開始進(jìn)行改組。
天方集團(tuán)改名爲(wèi)天方資產(chǎn)管理集團(tuán)，由唐浩澤親任總裁。
天方集團(tuán)的資產(chǎn)被分成兩部分。集團(tuán)資產(chǎn)最主要的部分是囤積的房產(chǎn)，其中的大型商業(yè)小區(qū)全部劃給了天方地產(chǎn)有限公司。並以天方地產(chǎn)有限公司爲(wèi)核心組建天方地產(chǎn)集團(tuán)，爲(wèi)天方資產(chǎn)的全資子公司。集團(tuán)總裁依然由程總擔(dān)任。
Wωω? тtkan? C O
改組後的天方資產(chǎn)管理集團(tuán)，核心是天方地產(chǎn)集團(tuán)。集團(tuán)總部直接管理的資產(chǎn)之只佔(zhàn)整個集團(tuán)資產(chǎn)的20%。而原集團(tuán)的債務(wù)也按照資產(chǎn)分配的比例進(jìn)行劃分。
總的來說，唐浩澤親自管理的資產(chǎn)只是已經(jīng)用於酒店等集團(tuán)經(jīng)營資產(chǎn)。另外還有一些較小型的地產(chǎn)項目。另外還有少量的商鋪。那些資產(chǎn)在經(jīng)營方面更加靈活。
從此之後，唐浩澤就開始將自己工作重心放在天方集團(tuán)。
不過，他雖然去了天方集團(tuán)上班，對圈子網(wǎng)卻沒有想之前對天方集團(tuán)那樣完全放手。因爲(wèi)，他的計劃還需要圈子網(wǎng)才能進(jìn)行下去。