離開之後，李牧給那個(gè)房東打去了電話，接電話的是一個(gè)女人。
“你好，哪位。”
“你好，你在西門口的那間商鋪?zhàn)獬鋈チ藳]有？”
“噢，還沒呢。”對(duì)方一下子熱情了不少，說(shuō)道：“你感興趣嗎？我跟你說(shuō)噢，我這門面還差幾天就到期，最近諮詢的人可多了！”
李牧微微一笑：“什麼價(jià)格？”
“這個(gè)看你怎麼租咯。”對(duì)方笑道：“今年行情好，你看我們店旁邊不遠(yuǎn)的那家班什麼路的，據(jù)說(shuō)一個(gè)月都能賺幾萬(wàn)塊，我這個(gè)門面比它大的多，而且比他寬，掛大門頭正合適，氣派得很。”
李牧便道：“你就直說(shuō)吧，怎麼租、什麼價(jià)？”
對(duì)方遲疑片刻，說(shuō)：“年付的話，一年是八萬(wàn)八，本來(lái)我是要九萬(wàn)的，圖個(gè)吉利，一個(gè)月差不多七千三百塊錢。”
“合同籤多久？”
“合同我覺得一年一簽最好不過(guò)了嘛，要不就兩年一簽，因爲(wèi)你也知道這個(gè)行情是不停在變化的，不可能一次性籤太久。”
“大姐。”李牧淡然一笑，說(shuō)道：“你還是高估咱們海州人的經(jīng)濟(jì)水平了，你說(shuō)班尼路能賺幾萬(wàn)一個(gè)月，誰(shuí)知道是真是假？你又不能拿到他們店裡的流水清單給別人看，別人怎麼可能按照你說(shuō)的價(jià)格租呢？”
李牧的話正說(shuō)在對(duì)方心坎上。
這位房東自己覺得，旁邊班尼路的店利潤(rùn)那麼大，這個(gè)店面的租金自然也就應(yīng)該漲漲，但是整個(gè)海州還沒有形成一個(gè)大規(guī)模的認(rèn)知，認(rèn)爲(wèi)服裝市場(chǎng)會(huì)快速發(fā)展，所以這時(shí)候房東有預(yù)見性沒用，需要投資者有預(yù)見性才行，不然價(jià)高了沒人租也是枉然。
她這幾天也託人散發(fā)出消息，得到的反饋中，也說(shuō)起有人想幹專賣店，但現(xiàn)在還在猶豫之中，畢竟加盟專賣店的費(fèi)用很大，要按總公司要求裝修、要進(jìn)貨、要僱人，算算下來(lái)，房租都是小頭，其他的纔是大頭，所以一時(shí)半會(huì)還不敢出手。
所以，她收到的反饋基本都是嫌價(jià)高，這也讓那個(gè)她有些煩惱，自己這個(gè)門面再過(guò)三天就到期了，自己也就可以去收房了，到時(shí)候如果閒著，每天都是兩三百的損失。
“你是要開專賣店嗎？”電話裡的女人試探的問了一句。
“沒考慮好。”李牧感嘆一聲：“想幹，但其他各方面開銷太大了，成本也高，這年頭隨便僱個(gè)銷售員也得五六百的，你說(shuō)班尼路一個(gè)月賺幾萬(wàn)，可人家成本也不低啊，開專賣店沒四五十萬(wàn)能下來(lái)？”
對(duì)方嘶嘶的吸了吸氣：“那你想怎麼租？”
李牧想了想：“你要兩年一簽是不可能的，我如果幹專賣店，光是裝修就得十幾萬(wàn)，兩年後你一說(shuō)不租了，我怎麼辦？”
“那你說(shuō)嘛，你具體想怎麼租。”
李牧便道：“這樣吧，我也不跟你還價(jià)了，八萬(wàn)八就八萬(wàn)八，但是合約籤五年，五年內(nèi)不能漲價(jià)，五年後根據(jù)市場(chǎng)價(jià)，我有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)力，房租一年一付，先付一年，轉(zhuǎn)租權(quán)也歸我。”
其實(shí)在此之前，這套門面一年也就六萬(wàn)塊錢左右，房東想漲到八萬(wàn)八也是一個(gè)願(yuàn)望，自己也知道八成是到不了這個(gè)價(jià)格，不過(guò)她也覺得，往後這幾年，房租還會(huì)往上再漲漲，但漲多少，她可沒底，估摸著，五年之後，應(yīng)該能到一年十萬(wàn)吧？
也不好說(shuō)啊！八萬(wàn)八，五年不漲價(jià)，好像也不錯(cuò)，起碼保穩(wěn)，萬(wàn)一經(jīng)濟(jì)不景氣咋辦？不就砸自己手裡了？
考慮一分鐘，對(duì)方便道：“行，就按你說(shuō)的，不過(guò)押金得交一點(diǎn)，就交一萬(wàn)二吧，湊個(gè)整十萬(wàn)塊。”
“好。”
“你想什麼時(shí)候籤合同？”
“我隨便啊。”李牧笑道：“我人就在海州，合同簽了之後，銀行沒關(guān)門之前我都可以給你轉(zhuǎn)賬。”
“那你說(shuō)個(gè)地方，我去找你，咱倆先找個(gè)打印店把合同打了，然後再去銀行！”
李牧一想，一中門口就有一個(gè)打印店，而且也有一個(gè)建行，便道：“你到一中門口的打印店找我吧，帶著身份證、房產(chǎn)證還有你本人的建行銀行卡，這些你都有吧？”
“都有，我的卡正好是建行龍卡。”
“行，我身份證就在身上，卡也在，你來(lái)吧。”
李牧知道自己是有機(jī)會(huì)再壓壓價(jià)的，不過(guò)他聽出這個(gè)房東的心裡，她不想籤太長(zhǎng)時(shí)間，以免往後房租大漲，不過(guò)試探一番，好像她自己也不確定以後到底能漲到多少。
所以，不管這個(gè)價(jià)格是不是最低價(jià)，對(duì)他來(lái)說(shuō)，他心裡明白，這個(gè)價(jià)格是肯定劃算的，而且是非常劃算。
五年，這個(gè)期限足夠久了，父母也差不多該好好養(yǎng)老了吧？雖然那時(shí)候也纔不到五十，但是也可以提前頤養(yǎng)天年了。
李牧直接去了一中門口的打印店，房東還沒過(guò)來(lái)，他便讓店員幫自己打印了一份合約模板，他口述，店員來(lái)打印。
好在這裡就有目前比較流行的、簡(jiǎn)單的租賃合約，所以李牧便在原基礎(chǔ)上改了一下，明確了價(jià)格、押金和支付方式、合約期限，增加了合約期內(nèi)不可漲價(jià)的條款，又增加了到期有權(quán)利以市場(chǎng)價(jià)續(xù)租的條款，以及轉(zhuǎn)租權(quán)。
至於市場(chǎng)價(jià)的界定，以左右兩側(cè)商鋪當(dāng)年合約價(jià)格的平均價(jià)計(jì)算。
合約弄的差不多，一個(gè)騎著摩托車的中年女性來(lái)到了打印店前，這女人看起來(lái)大概有三十五六歲，微胖。
她進(jìn)門之後看了看，發(fā)現(xiàn)店裡就電腦前坐著兩個(gè)人，一個(gè)在打字，一個(gè)小年輕在旁邊好像正在學(xué)習(xí)打字，便掏出來(lái)準(zhǔn)備給李牧打電話。
李牧也沒急著認(rèn)，等自己響了、對(duì)方眼神再次看過(guò)來(lái)的時(shí)候，李牧才揮了揮：“你好，你就是房東吧？”
中年女人看著李牧一臉驚訝：“小夥子你也就二十歲左右吧？”
李牧心想待會(huì)籤合同還要拿身份證，所以也沒必要隱瞞：“剛滿十八。”
“你這不是閒的沒事逗我玩呢嗎……”中年女性有些氣惱，不過(guò)也沒發(fā)火，轉(zhuǎn)身就要走人。
李牧叫住她：“你再多等一分鐘，合約模板這就打出來(lái)了，你先過(guò)過(guò)目，斜對(duì)面兩百米就是建行，簽了合同，咱倆就去銀行轉(zhuǎn)賬，我年齡雖然小，但沒工夫玩這種遊戲，真想逗你玩，我就乾脆不出現(xiàn)了。”
中年女人這纔回過(guò)頭來(lái)打量著李牧，見他白淨(jìng)帥氣，說(shuō)話又不卑不亢，頗有幾分氣勢(shì)，不由也收起了剛纔的輕視。
她想想也是，這個(gè)小夥子如果真想戲弄自己，不出現(xiàn)豈不是更有效果？
這時(shí)，打印機(jī)發(fā)出吱吱的進(jìn)紙聲，很快，巨大的打印機(jī)就吐出六張紙來(lái)。
合約一式兩份。
李牧遞給對(duì)方一份，說(shuō)道：“這是咱們這邊的通用模板，我加了幾個(gè)細(xì)節(jié)，都是咱們?cè)陔娫捬e說(shuō)好的，字體加粗的部分就是，你看一下。”
對(duì)方點(diǎn)了點(diǎn)頭，很是認(rèn)真的看了起來(lái)。
幾分鐘後，她把合約都看完之後，對(duì)李牧點(diǎn)點(diǎn)頭：“都是咱們聊過(guò)的，沒問題。”
李牧便道：“沒問題那就先簽吧，然後咱倆去銀行轉(zhuǎn)賬。”
“好。”那女人說(shuō)著掏出身份證、房產(chǎn)證，心裡卻還在狐疑，一個(gè)十八歲的小夥子，租八萬(wàn)八一年的房租，做什麼？
李牧把自己的身份信息填寫進(jìn)去，然後簽了名字、按了手印，對(duì)方也是一樣，接著兩人交換了一下合約，再簽字印手印。
看到合約上寫著盧雪萍三個(gè)字，李牧便客氣的說(shuō)道：“盧姐，麻煩給我留個(gè)身份證和房產(chǎn)證的複印件。”