125.口若懸河
“薛教授是有客人嗎？既然這事情已經(jīng)都弄明白了，那我就先告辭了，改天再專(zhuān)門(mén)來(lái)拜會(huì)你！”寧楓見(jiàn)他有客人，於是說(shuō)道。
薛一海卻阻止道：“小寧，你別急走。他們估計(jì)也呆不了多久，我還想跟你好好聊聊呢。”
他這麼說(shuō)，寧楓也就老實(shí)不客氣的安坐著，繼續(xù)喝茶。他也想跟薛一海好好聊聊，畢竟跟這種真正的牛人聊天的機(jī)會(huì)可不是常有的。誰(shuí)知道這次走了，人家下次要什麼時(shí)候纔會(huì)想起他來(lái)。
不一會(huì)，敲門(mén)聲響起，章澤昊去開(kāi)了門(mén)，客客氣氣的請(qǐng)來(lái)人進(jìn)屋，兩個(gè)中年人跟著他走了進(jìn)來(lái)。
其中一個(gè)，剛進(jìn)屋就直奔薛一海，笑道：“薛教授啊！你可是讓我們等的好苦啊！”
薛一海呵呵笑道：“你們又不是不知道我這把老骨頭，這次要不是出了點(diǎn)小事情，我估計(jì)還得十天半個(gè)月纔會(huì)回來(lái)。”
“哦？出了什麼事情？需要我出力儘管說(shuō)。”來(lái)人道。
“小事情而已。”薛一海道：“來(lái)，我給你們介紹一下……”
“這兩位是律誠(chéng)集團(tuán)的董事長(zhǎng)張律誠(chéng)，還有副董事長(zhǎng)艾建業(yè)。兩位，這是……”
不等薛一海說(shuō)完，艾建業(yè)搶道：“寧先生，想不到竟然在這見(jiàn)到你啊！”
寧楓自然也早就見(jiàn)到了艾建業(yè)，微笑道：“艾總，好巧啊！”
薛一海愕然：“你們?cè)瓉?lái)就認(rèn)識(shí)的麼？”
艾建業(yè)道：“我曾經(jīng)在寧楓手上買(mǎi)過(guò)房子。”
張律誠(chéng)則是苦笑道：“何止是認(rèn)識(shí)啊！我們這次這麼著急來(lái)找你，還不都是因爲(wèi)他！”
他這話(huà)說(shuō)得寧楓一愣，不解道：“因爲(wèi)我？”
艾建業(yè)點(diǎn)點(diǎn)頭道：“你不是在錢(qián)塘潮上面寫(xiě)了一篇市場(chǎng)分析麼？”
“是的，那帖子有什麼問(wèn)題麼？”寧楓道，他確實(shí)想不明白自己寫(xiě)的帖子怎麼能影響到律誠(chéng)集團(tuán)這樣的龐然大物。
艾建業(yè)道：“你的帖子當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，你的結(jié)論跟我們市場(chǎng)部給出來(lái)的報(bào)告是差不多的，而且你的帖子在數(shù)據(jù)上還更加準(zhǔn)確些。”
“只不過(guò)薛教授不是也寫(xiě)了一篇帖子麼？他一直是我們集團(tuán)的市場(chǎng)顧問(wèn)，這次又沒(méi)有跟我們續(xù)約，還寫(xiě)了帖子反對(duì)你的看法，所以我們就有些擔(dān)心，是不是市場(chǎng)部的報(bào)告有問(wèn)題！”
艾建業(yè)解釋完，寧楓恍然！
他心中暗笑，自己根本就是預(yù)知了行情，關(guān)於數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，又哪是靠分析來(lái)得到結(jié)果的市場(chǎng)部能比的？
不過(guò)艾建業(yè)他們的擔(dān)心是完全有理由的！對(duì)於市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的把握，幾乎是開(kāi)發(fā)商的命脈！從拿地，開(kāi)發(fā)，到出售等等一系列的動(dòng)作，都是建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上的！
因爲(wèi)對(duì)市場(chǎng)行情判斷失誤，導(dǎo)致血本無(wú)歸的開(kāi)發(fā)商，寧楓隨口就能舉出十幾個(gè)例子來(lái)！
就比如萬(wàn)泰集團(tuán)這樣的國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商龍頭，著眼於大戰(zhàn)略，對(duì)錢(qián)塘市沒(méi)有進(jìn)行鍼對(duì)性的深入調(diào)研，在《限購(gòu)令》出臺(tái)前，還出手同時(shí)拿了三塊地皮，現(xiàn)在都是艱難度日中，三個(gè)項(xiàng)目每天日銷(xiāo)不過(guò)三五套！
好在萬(wàn)泰集團(tuán)家大業(yè)大，也不算傷筋動(dòng)骨！但是律誠(chéng)集團(tuán)雖然在錢(qián)塘市首屈一指，在實(shí)力上卻是無(wú)法和萬(wàn)泰集團(tuán)比擬的！他們一旦行差踏錯(cuò)，迎來(lái)的就是滅頂之災(zāi)！
所以說(shuō)他們纔會(huì)如此擔(dān)心！
不過(guò)薛一海卻是寬慰道：“你們的擔(dān)心是多餘的，來(lái)，坐下說(shuō)。”
張律誠(chéng)點(diǎn)點(diǎn)頭，跟艾建業(yè)坐了下來(lái)。章澤昊適時(shí)的遞上兩碗茶來(lái)。只不過(guò)兩人接過(guò)去之後都無(wú)心品茶，放在一邊等著薛一海的下文。
見(jiàn)兩人焦急，薛一海倒是賣(mài)了個(gè)關(guān)子，對(duì)寧楓說(shuō)道：“小寧，還是你來(lái)跟他們倆分析一下吧。”
“啊……”張律誠(chéng)一愣，心中未免有些不悅。自己兩人，不管怎麼說(shuō)都是房產(chǎn)界的大佬啊！僅就錢(qián)塘市這塊地頭，律誠(chéng)集團(tuán)可是當(dāng)之無(wú)愧的老大！
這次《限購(gòu)令》導(dǎo)致的房產(chǎn)地震，包括萬(wàn)泰集團(tuán)，中河集團(tuán)，金海集團(tuán)等等全國(guó)知名的開(kāi)發(fā)商，都沒(méi)有在錢(qián)塘市討到好處，只有律誠(chéng)集團(tuán)保持了盈利，其他的無(wú)一例外都是虧損的！
這還多虧了這些開(kāi)發(fā)商都是資金雄厚的巨無(wú)霸，在這次的房產(chǎn)地震中，就此破產(chǎn)倒閉的小開(kāi)發(fā)商更是屍骨無(wú)存！
“讓這麼個(gè)經(jīng)紀(jì)人給自己分析市場(chǎng)？這老頭是在逗我？那我還要市場(chǎng)部幹嘛？”張律誠(chéng)心中想著。
倒是艾建業(yè)有些期待，不過(guò)他跟張律誠(chéng)搭檔多年，自然瞭解他的脾氣，於是說(shuō)道：“也好。寧楓的帖子我也看過(guò)多次，確實(shí)是言之有物。老張，咱們就聽(tīng)聽(tīng)他怎麼說(shuō)。”
張律誠(chéng)能有今天的成就，城府自是不必說(shuō)的。剛纔也只是想想而已，並沒(méi)有露出表情。被艾建業(yè)暗中提醒了一句，立刻結(jié)果話(huà)頭說(shuō)道：“沒(méi)錯(cuò)！願(yuàn)聞其詳！”
寧楓看了看薛一海，投去一個(gè)瞭然的眼神。
這是薛一海還人情呢！無(wú)論如何，自己如果能跟眼前的兩位結(jié)個(gè)善緣，日後的好處是顯而易見(jiàn)的！
他又看向兩人，張律誠(chéng)端起茶碗喝了一口，自然流露出一股上位者的氣質(zhì)！他是一個(gè)極帥氣的中年人，也能怪能有張淇那麼出彩的女兒。而艾建業(yè)則是滿(mǎn)臉鼓勵(lì)的看著他……
寧楓微微一笑，娓娓道來(lái)……
“首先，我個(gè)人的看法是，《限購(gòu)令》的出臺(tái)，絕對(duì)不是像一般人猜想的那樣，說(shuō)政府要打壓房?jī)r(jià)了！”
“無(wú)論承認(rèn)與否，房地產(chǎn)都是現(xiàn)在的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)下游建材，鋼鐵，裝修，園林等等各個(gè)行業(yè)，都是依靠它來(lái)拉動(dòng)的。甚至是政府的經(jīng)費(fèi)，絕大部分都是來(lái)自於出售土地！”
“政府的一切行政手段，其目的都是維持穩(wěn)定！對(duì)房地產(chǎn)也是一樣，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快會(huì)導(dǎo)致不穩(wěn)定，同樣的，如果房?jī)r(jià)泡沫徹底破裂，會(huì)導(dǎo)致更大的不穩(wěn)定！”
“所以這次調(diào)控的目的實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到了！錢(qián)塘市有些區(qū)域，房?jī)r(jià)縮水超過(guò)40%，這樣的跌幅，已經(jīng)有些超過(guò)調(diào)控的目的了！”
“自然而然的，隨著市場(chǎng)從下跌的大環(huán)境中漸漸穩(wěn)定下來(lái)，接下來(lái)就是觀望者開(kāi)始入場(chǎng)，市場(chǎng)回暖也就順理成章了！”
……
寧楓口若懸河，洋洋灑灑的說(shuō)了將近一個(gè)小時(shí)！
而就在他說(shuō)了幾分鐘之後，張律誠(chéng)和艾建業(yè)不約而同的從包裡取出了市場(chǎng)部的報(bào)告，對(duì)比著寧楓的演說(shuō)，再次看了起來(lái)，神情凝重！