1997年第一季度，長實集團出售兩座商場（麗港城、匯景花園），還頻繁推出半山豪宅銷售，這讓一些人密切關注起來。

與此同時，長實集團又頻繁拋售長期持有上市企業的股權。這些上市公司都是當年長實集團扶持或看好的企業，在1989~1992年總計投入高達80億港幣，如今至少已經升值三倍以上。

“長實集團大舉套現意欲何爲？”

有媒體如此報導剛剛換帥的長實集團：林瑞寰先生僅僅接任長實集團董事局主席一職才三個多月，便迫不及待的出售其父親林志超先生打下的江山，這讓人不僅遐想。

這篇新聞一出，引起市民的熾熱討論。

“有沒有搞錯！不是講了嘛，股照炒、舞照跳、馬照跑，長實集團這麼大的動作，與市場行爲相餑啊！”

“這叫一朝天子一朝令，林瑞寰都快50歲了（48歲）才坐上皇帝保衛，不推翻他父親的做法纔怪！”

人人都知道，在林志超時代，對於收租物業非常鍾愛。

而如今，林瑞寰上臺就拋售商場、豪宅，顯然是在實行相餑的政策。

“有道理！換做是我做了那麼多年的太子，一旦上位也要搞些動作，才能證明自己的能力！”

“是喔！不過這樣一來，很明顯是爲了‘鬥氣’而做的事情。現在股票漲得那麼好，樓價也在暴漲行情中，賣早了！”

“我怎麼覺得，這是一個危險的信號，要不要我們也清倉。”

“瞎說什麼呢！老子英雄兒子不一定是好漢，當年彤叔準備退休，後來又不得不重出江湖！”

面對著外面的猜忌，坐在長實集團辦公室的林瑞寰，也關注到外面的輿論。

不過，並不影響他的心情。

雖然他一直成長在父親的羽翼下，但在心裡卻沒有覺得這樣有什麼不好。他也明白，父親的身體那麼好，他都未必活得過父親，所以哪怕是一直是行政總裁，也不會有其它的想法，畢竟一個神一樣的商人指點他，簡直不要太舒服。

所以哪怕他現在已經是董事局主席兼總裁，只要父親有命令，他也會去執行。

而一次套現行爲，便是父親的策劃，他只不過是在實行而已。

但在外人看來，卻全部成了他的命令。

所以林瑞寰很期待——走著瞧，他很篤定父親的分析是對的。

林瑞寰叫來長實第一女將李明慧，說道：“李經理，我想將華人行大廈出售，你把消息放出去！”

李明慧驚訝起來，說道：“林生，華人行大廈面積有28萬平方尺，按照現在的行情單價至少2.2萬港幣一平方尺，價值得60億左右。”

林瑞寰笑道：“你放心，能買得起這幢大廈的人大有人在！”

李明慧點點頭，說道：“我明白了！”

林瑞寰此舉，昨天已經請示過林志超，並獲得同意。

長實集團是上市企業，不是林志超的維港置業，所以不需要太在意一幢大廈；兒子的想法他也有些明白，就是希望通過這種高拋低吸，來打響接班後的第一炮。

高拋低吸，並不一定是‘炒’，更多的是在外人看來‘有眼光’，林瑞寰需要一點這樣的領導力。

這一波低谷，差不多有六七年時間，出售一幢華人行大廈沒有問題。

匯豐銀行大廈落成之後，長實集團在1986年便接過匯豐銀行手中的50%華人行股份，所以如今是全部股權。

希慎置業的董事長辦公室，利希慎的六子利榮良，正在和第三代接班人利定昌交談。

利榮良是接替利銘澤的班，已經執掌希慎置業十幾年時間。而利定昌則是利希慎第五子的長子，目前已經是希慎置業的執行董事。

希慎置業是一家典型的‘家族式企業’，從第一代創始人‘鴉片大王’利希慎開始購入銅鑼灣地皮起，便是香港的地產公司。利家子弟不管是出自哪一房，只要有能力就可以進入希慎置業工作，亦或者自行發展。

所以利銘澤死之後，由他的六弟接班，而現在又是培養其五弟的長子利定昌。

利榮良對利定昌說道：“長實集團有意出售中環華人行大廈，我打算買下來，定昌你覺得怎麼樣？”

在他的領導下，希慎置業在這些年充分發展銅鑼灣自有地皮，還收購了一些地皮作爲發展；如今，希慎置業已經擁有475萬平方尺的收租物業，是銅鑼灣的霸主，和中環的長實集團、尖沙咀的九倉集團，也算是分庭抗禮。

當然，只能說是‘分庭抗禮’，重要的是‘分庭’，畢竟長實集團和九倉集團的收租面積都在1000萬平方尺以上，而且價值都比希慎置業高很多。

利定昌說道：“五叔，華人行大廈可是名廈，價值預計在60億港幣左右，希慎置業資金可能有些緊張！”

利榮良說道：“現在利息低，借貸一部分，後期我們再供股集資降低一些債務即可。總之機會難得，若是買下這幢大廈，我們也算打入中環。要知道，我們雖然算是銅鑼灣收租霸主，但九龍倉在銅鑼灣擁有200萬平方尺的時代廣場，長實集團也在銅鑼灣擁有大丸百貨、新天地大廈，我們爲什麼不進入中環呢！”

利定昌點點頭，說道：“總體來說，我們希慎置業負債不算高，所以購入這樣一幢名廈，問題不大。五叔，我支持你！”

利榮良高興的說道：“好，我馬上召開董事會！”

買不買，最終還得再董事會達成協議。

利定昌最後說道：“只是搞不清楚，林瑞寰上位後，爲什麼大舉出售香港的資產，莫非要跑路？”

利榮良笑道：“不太可能是跑路，林氏家族在內地投資龐大，怎麼跑？但林氏家族一直熱衷投資海外，我想可能是抽取資金，移師歐美，做分散投資吧！”

利定昌點點頭！

林志超家族作風，香港人都明白，那就是不會在意‘遷資’的輿論，一直是全世界投資。

香港經濟一片火熱，面臨撤退的港英政府再分別以56.5億、62.2億港幣的價格，售出赤柱黃麻道、九龍環海街的兩幅地皮。

與此同時，大宗物業交易也非常旺盛，有麗新發展斥資70億拿下富麗華酒店，還有希慎置業以60.5億港幣拿下華人行大廈。

長實集團出售資產的行爲，對於在香港擁有龐大資產的企業來說，只是小打小鬧，很快就被人淡忘，繼續‘股照炒、舞照跳、馬照跑’。

‘股照炒、舞照跳、馬照跑’這是香江當下的寫照，但其實在這背後，是集體的恐慌和焦慮。

有夫妻之間發生‘移民與否’的爭吵，女人對英國人有無限的眷戀和對新政府未知的恐懼，男人則是相信祖國和未來香江一片光明，雙方很難說服對方，甚至鬧到離婚的程度。

七月一日，香江正式迴歸祖國，中外4000多名嘉賓在會展中心見證了歷史一刻，香江從此開啓了新的篇章；絕大部分嘉賓在現場，都表現得離別依依、戀戀不捨，林志超在現場內心毫無波瀾，因爲他已經知道香江的未來。七月二日，泰國被迫宣佈放棄固定匯率制，實行有管理的浮動匯率制度，泰銖當天暴跌20%，導致泰國的外匯、金融等市場的秩序一片混亂。

七月十二日，菲律賓央行疲於維持匯率，允許菲律賓比索自由波動，比索在幾小時內即貶值6%，利率一夜之間升至25%。

一場亞洲金融風暴即將來臨，而在遙遠的香江市民全然不知，他們此時的心態是複雜的、麻木的，只是沉醉地產和股市暴漲的氣氛中。

李和是香江人，每個月收益有10多萬港幣，再加上妻子的工資收益，所以這個家庭收入相當可觀，是香江一箇中產偏上的家庭。

他們家有兩個孩子，因爲收益不錯，他們還請了個菲傭，工資4000多港幣，小日子過得非常滋潤。

在經濟如此寬鬆的條件下，他們買了第一套房，月供4萬多港幣，非常輕鬆，這筆支出大概是李和每個月收益的1/3。

最近一年多，香港房價是一路飆升，樓市異常火爆，李和頓時動了小心思。

他和妻子商量道：“如今香江已經迴歸，但股市和地市依舊火爆，看來香江經濟會繼續高速增長，勢必也會繼續帶動房產和股市的攀升。”

李妻頓時也非常心動，說道：“老公，你的意思是我們再供一套房？”

李和頓時得意的說道：“不錯，新鴻基有個樓盤，週末開盤。我在宣傳單上面看到，有個900平方尺的戶型，只需850萬港幣。我算了算，假設首付三成，就是255萬，貸款就是近600萬，月供5萬。”

李妻馬上算了起來：“月供5萬，加上第一套4萬的月供，這下月供達到9萬。你工資在12萬左右，再加上我的工資2萬多，我們每月還能5萬的自由資金。足夠了，這些錢足足夠我們開支了！老公，買吧！”

李和點點頭，說道：“房子一旦漲三成，我們就淨賺200多萬，輕輕鬆鬆的事情。要知道，最近一年已經漲了5成了，而香江房價從1990年，已經漲了六七倍了。”

李妻頓時心癢癢，附和道：“就說我們住的這一套，升值都快一倍了吧！”

李和點點頭，說道：“可不是嘛！週末，我們一起去排隊！”

李妻：“嗯”

兩人忍不住陷入賺錢的幻想，殊不知一場災難已經來臨！

這場災難，首當其衝的便是中產階級。

8月7日，恆生指數攀升至18625點的歷史高位。

從4月3日的14055點開始，至8月7日的18625點，恆生指數4個月內升了4630點，累計升值33%。

“山雨欲來啊！”林志超感嘆道。

香港經濟比前世好上20%左右，造成恆生指數也比前世高了10%以上，這還是林志超家族從香港股市在半年內套現700億以上。

林瑞寰說道：“爸，長實集團的現金流已經高達100億美金，債務也降低至12億美金，足以應對危機下的機遇和黃那邊的現金流也非常充足，今年我們陸續將赫斯基、Orange公司上市，共計套現資金180億港幣.”

此時，林志超和五個兒子坐在深水灣79號的草坪上，正在討論。

赫斯基、Orange公司上市，是霍建寧的財技，但也有林志超的大方向把握。本來這兩家公司在去年就準備上市，但林志超還是拖後一年時間，直到今年才趁高上市。

因爲是分拆上市，母公司會抽回一筆盈利，所以和黃在赫斯基是足足套現了130億，Orange公司上套現50億。

就算如此，和記黃埔目前還持有這兩家公司60%多的股權。

其他四個兒子，也一一回報了一下企業的情況。

林志超滿意的說道：“嗯，都非常不錯！”

“是父親的基礎打得牢靠！”

兄弟幾人也是將功勞，全部給父親大人。

林志超接著認真的說道：“香港是我們林氏的根基，所以接下來如果香港爆發危機，我們又責無旁貸。瑞江，你是搞科技產業的，應該制定一個‘科技興港’的大方針.例如在港島南面鋼線灣哪裡，籌備一個‘數碼港’，引入硅谷概念晚點將這個數碼港注入一家殼公司，完成借殼上市，將來再圖謀香港電訊”

和前世的李澤楷不同，林瑞江是真的科技大亨，遊戲、VCD、小靈通、手機、家電.幾乎涉及了所有的家電、電子產業的發展，長江工業集團的實力，就是搞科技的堅實背景。更不要說，長江工業基金還是Yahoo的大股東。

所以，若是林瑞江投資香港電訊，是不會有多大的問題的。

實際上這筆生意是虧的，香港電訊在高峰時期被英國大東出售，以香港電訊的盈利，很難還清債務。

但賬不能這樣算，首先：香港電訊不能落入外資之手，否則林氏的臉往哪裡放；其次：香港電訊也是一個平臺，有利於將來發展其它產業，比如互聯網等。

林瑞江高興的說道：“感謝父親指點.如果是這樣規劃的話，將內地小靈通業務將來併入，組成一家龐大的電訊集團，更有前景。”

小靈通不僅僅是一個移動通話設備，更是一種電訊網絡，這種技術是來自日本。但由於日本人比較有錢，所以看不上這種市內通話的電訊網絡。

但在內地、東南亞不一樣，這可是非常有前途的產業。

所以早在1994年，小米科技就買下日本的專利，並在內地尋求合作發展。

林志超說道：“可行，這個你和袁天凡好好謀劃一下，有什麼情況可以和我溝通！”

林瑞江點點頭，說道：“好的，父親！”

他現在也明白，父親爲什麼盛情邀約袁天凡來幫他，因爲搞科技得有錢，得學會高明的財技。

收購香港電訊是何其困難，要知道這家公司有1.5萬名員工，是香港五大上市企業，每年利潤在百億級左右。

接下來，林志超又對林瑞楷說道：“瑞楷，你也制定一個‘文化興港’的大方針，爭取在逆境中，成爲香港經濟的支柱產業。”

林瑞楷高興的說道：“我明白！”

由於港英政府到了末期，所以哪怕這幾年港流文化已經形成規模，但依舊沒有官方的政策。如今香港就要經歷日本那樣的泡沫經濟，正好讓‘港流文化’形成政府的大策略。

最後，針對二房兩個兒子——林瑞海、林瑞誠，林志超也制定了一些策略。

去年，林瑞誠領導的環球集團收購南非海運，如今又盯上美國的海陸聯運，一舉打造橫跨歐亞非美的航運帝國。

林瑞海領導的九龍倉集團，在內地、香港、新加坡都是頂級商業地產王國，如今又講投資方向移師歐美，自然走得很穩。