長江工業(yè)集團的賬上流動資金6200萬港幣、環(huán)球航運的賬上流動資金2.5億港幣、長江實業(yè)賬上現(xiàn)金加上應收款項9200萬港幣；新年初，林志超查完各家公司的賬務，頓時心情激動不已。

不知不覺，他已經(jīng)成為亞洲首富級別的人物了。

環(huán)球航運的很多資金都存在日本銀行，而且是日元賬戶，因為這一波租船給日本，林志超全部收的是日元，雙方皆大歡喜。

這些資金留在日本，自然是再過兩年在日本打造船只所需；與此同時，歐美的資金則直接匯入香港的匯豐銀行賬戶上。

在1956年7月~1959年7月的這段時間里，環(huán)球航運預計將創(chuàng)造2.6億美金上下的利潤；這些資金林志超都不準備挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事業(yè)上，當然這兩年也許會打造少量的船只，一切根據(jù)實際情況來。

而長江工業(yè)集團的現(xiàn)金流，是可以抽取挪用的有合適的項目就投資。

至于長江實業(yè)的資金還得加上今年第一季度售房款，預計是1.2億的資金（含地皮資金的回籠、利潤應該為1億出頭）；這些資金將用于商業(yè)地產(chǎn)項目，以及抄底地產(chǎn)項目。

這一波地產(chǎn)浪潮也是造就了不少千萬富翁。一開始，資產(chǎn)超過千萬的置業(yè)公司（十個左右），賺的都將會有上千萬，甚至是數(shù)千萬；還有一些百萬富翁，也升級為千萬富翁。

就拿廖寶珊來說，估計身家已經(jīng)是四千萬巨以上，因為西環(huán)的地皮沒人和他搶。

而霍英東被林志超搶走了不少項目，雖然他努力的尋找新項目，但賺的估計也就一千多萬，身家達到兩千萬左右。

張玉階家族就不用說，沒了百德新街的項目，以后實力至少減掉兩三成；不過張玉階家族當年在西藥上，賺的可能高達兩千萬，戰(zhàn)爭一結束又購買了一些地皮和舊樓，最近一年也出售了幾個樓盤，實力不可小窺。

“老板，北角錦華大廈的價格，您打算給多少參考價？”胡兆煦走進林志超的辦公室，詢問道。

目前為止，林志超每個樓盤的策劃、圖紙、建筑、銷售等環(huán)節(jié)，他都有親自參與；所以，價格這種事情，還是由他根據(jù)市場來定價。

林志超詢問道：“周邊市場什么行情？”

胡兆煦馬上說道：“均價在45~50港幣每平方尺！”

樓價的漲幅確實滿，主要是香港購買力不足，目前港九市區(qū)的一個單元也就3~5萬港幣。預計六十年代初期，應該能漲到50港幣每平方尺以上。到了1965年，港九市區(qū)樓價應該可以達到60~80港幣每平方尺。

林志超思考一番后，說道：“我們就按照40~45港幣價格出售，再搞個抽獎送冷氣柜，中獎幾率十比一。”

胡兆煦有些驚訝的說道：“一個冷氣柜差不多市面上值4000港幣了，我們這還打了九折呢！”

林志超笑道：“做房地產(chǎn)考慮的是資金快速回籠，以及信譽和口碑。而且現(xiàn)在市道已經(jīng)被地產(chǎn)商大大夸大，購買力已經(jīng)出現(xiàn)不足。”

胡兆煦明白老板的意思了，目前各大地產(chǎn)商依舊很瘋狂，但他們卻不能冷靜的看明白，市場已經(jīng)是供大于求。

本來他也看不明白，不過跟在老板身邊，自然就能看明白了。

他說道：“嗯，據(jù)說去年全港供應的住宅單元有1.5~2萬，而今年的供應量恐怕會更多。”

1956年的香港，應該有1900幢樓落成，當然，這些樓并不都是住宅大廈，絕大多數(shù)是唐樓，兩三層的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢樓落成，可見地產(chǎn)的火熱。

而今年（1957年）預計有2000幢以上的樓落成，直接會導致市場有1.7~2.5萬個住宅單元空置。

“不管那些，我們第一季度四個樓盤售罄，就暫時緩緩。”

“好的。”

北角的一間寫字樓里。

大聯(lián)合置業(yè)公司的幾位股東，正在辦公室里交談。掌門人李康節(jié)、財務擔保何顯，以及其它港澳商人，他們都有一個特點，那就是曾經(jīng)參與過‘半島戰(zhàn)役’走私。

經(jīng)過一年多的發(fā)展，這家公司已經(jīng)賺了不菲的利潤，各股東也是認可李康節(jié)這個‘北角地王’。

就是外面的人，也把李康節(jié)視為和廖寶珊一樣的‘一方霸主’，廖寶珊在西環(huán)稱王稱霸，李康節(jié)在北角呼風喚雨。

李康節(jié)將一份報紙遞給大家，說道：“這個長江置業(yè)在北角的一個地盤，居然單價只有40~45港幣。林志超的腦子是不是發(fā)熱，賣這么便宜？”

何顯頓時來了興趣，拿起報紙一看。

他在大聯(lián)合的股分只有20%，但卻比較上心，因為他是‘奧門王’，卻可以插手香港的事業(yè)，這是一個很好的開端。畢竟奧門才多大？

“確實便宜不少！”

眾人紛紛看起報紙，然后皺皺眉。

有人說道：“李生，你不是說北角是我們的地盤，一個蒼蠅也飛不進來嘛！”

李康節(jié)很霸氣的說道：“長江置業(yè)的地皮買的早！倘若是現(xiàn)在，他們在北角也不懼他。”

眾人紛紛露出笑容，去年大聯(lián)合賺了兩千多萬，這賺錢速度真給開了印鈔機似的。

何顯皺眉的問道：“現(xiàn)在香港地產(chǎn)市場行情如何？”

李康節(jié)自信的說道：“何生，你就放一萬個心吧！現(xiàn)在的香港工業(yè)突飛猛進，造就了一大批大小老板。這些人有錢之后，就喜歡購買物業(yè)，十套的買家都比比皆是。”

何顯頓時舒展眉頭，他雖然股份只有20%，但現(xiàn)在每一筆貸款，都是他在擔保，恒生銀號只認可他。

隨后，何顯又說道：“現(xiàn)在就是地皮有些貴，都快160港幣每平方尺了，一個小樓盤（一幢樓）的地皮費都要三四百萬港幣。”

李康節(jié)無所謂的說道：“地價貴，說明行情好。地皮費加建筑費500萬，那可以銷售八百多萬，一年多就可以完成一個地盤項目。這個賬，多好算是吧？”

眾人紛紛露出笑容，再無疑問。

地價在漲，房價也在漲，雖然樓價長得慢，但一個樓盤不用兩年時間就完成。

隨后，李康節(jié)又說道：“最近我又談了兩幅北角的地皮，足足可以修建三幢大廈.”

所有人都亢奮起來，大家的想法很簡單，今年要繼續(xù)攻城略地，建更多的項目。

超越長江置業(yè)、廖創(chuàng)興置業(yè)成為香港地產(chǎn)龍頭！

而對于長江置業(yè)的降價行為，他們很快揮之腦海，就好比牛市的時候，有人喊謹慎一樣，會被人認為是傻子的。

一月中旬，林志超近水樓臺先得月，得知深水灣77號的業(yè)主有意高價放售，便介紹給自己的岳父唐仲源。

這天，林志超帶著唐仲源、宋巧玲夫婦來到深水灣77號看房，業(yè)主同樣是一位英軍軍官夫婦。

看了房子，唐仲源也是難得豪氣的說道：“亨利先生，我們夫婦看重你的這套房子，請開一個價格吧？”

亨利是英國駐港的高級軍官，他見林志超將深水灣79號修建成豪華別墅，第一個想法就是趁機高價套現(xiàn)。畢竟他的任期快到了，可以將這套房子出售，在華人手上大賺一筆。如果傳給下一任，價格很難合適。

因為他也是任期2年后，才買下的一幢洋樓，主要是安置妻兒。

“80萬港幣！我知道，林先生是香港最富裕的人，他看中深水灣這個地方，用你們?nèi)A人的話來說，就是風水非常好。所以，我要八十萬，就轉讓給你。”

林志超目瞪口呆，他沒有想到，隨著他的入住，已經(jīng)拉高了深水灣洋房的價格。

而且，這個英國佬還挺精通風水的嘛，不對，應該是名人效應。

殊不知，就算亨利不懂風水，只需要看看深水灣79號重建的豪華程度，便知道這邊的洋房價格可以漲價了。

唐仲源沒有廢話，說道：“可以！你說的沒有錯，這里的風水很好。”

雙方很快達成交易，晚點正式通過律師樓來簽訂合同。

過后，林志超邀請?zhí)浦僭捶驄D去別墅坐坐。

“岳父去年賺了多少錢，今天怎么如此大方？”林志超還趁機打趣道。

唐仲源的東方集團雖然賺錢，但他一向是將資金繼續(xù)投資，比如他花巨資買下周邊10萬平方尺的地皮（400萬港幣），一舉將工廠的占地面積擴大至33萬平方尺。建廠房要錢、更新設備要錢，所以東方集團的資產(chǎn)值估計已經(jīng)有2500多萬港幣了。

東方集團的規(guī)模，已經(jīng)超過了其他滬籍企業(yè)，唐仲源也成為滬籍最大的紡織成衣工廠。當然，僅論紡織的話，唐仲源的企業(yè)只能擠進前五；不過，東方集團最重要的資產(chǎn)是東方制衣廠，確實香港最大的制衣廠。

東方制衣廠如果不計算代加工‘塑膠娃娃的衣服’，同樣也是最大的成衣工廠，其產(chǎn)品已經(jīng)占領南非市場，打入英國市場。

唐仲源示意林志超看你岳母，林志超這才恍然大悟，笑著說道：“原來是岳母大人看重了，若知道如此，我應該直接買下來，送給您才對！”

大家的關系很好，而且林志超的話也不是開玩笑，而是很真誠。

宋巧玲馬上很滿意的說道：“你岳父能賺錢，當然不會花你的錢。”

唐仲源立馬受用的說道：“去年確實賺了有800多萬港幣，成衣的盈利已經(jīng)超過五百萬港幣。”

這個年代能有這個盈利，已經(jīng)非常夸張了，當然也必須承認，東方集團每年在長江工業(yè)集團身上，也賺了三百萬以上。雖然唐仲源主動將價格壓得很低，但架不住拉鏈、娃娃需要的訂單多。

就算如此，年盈利五百萬的企業(yè)，恐怕也只有前三的紡織企業(yè)。

至于成衣產(chǎn)業(yè)，能盈利百萬都屈指可數(shù)，香港的成衣產(chǎn)業(yè)，目前尚未在歐美打開市場，只能說有企業(yè)已經(jīng)進入，預計接下來會發(fā)展迅速。

回到深水灣79號，唐氏夫婦再次仔細參觀了別墅，心里想著該如何規(guī)劃自己的77號重建。

“志超，你這個別墅建筑費要多少？”唐仲源問道。

“整個下來差不多是390萬港幣，岳父放心，費用可以分幾年支出，一年出一百萬，也就夠了。”林志超知道唐仲源的想法，便主動說道。

“行，等買下來就重建。”

深水灣77號別墅前世是包宇剛的，林志超覺得風水是沒有問題的。雖然說包宇剛是四個女兒，但實際上最小的女兒都是在內(nèi)地出生的，而且唐仲源已經(jīng)有兩個兒子了。

所以，翁婿做鄰居，沒有什么問題。

如果有機會，林志超還打算將深水灣80號買下來，作為將來的備用住宅。還有淺水灣、石澳、山頂，總之要慢慢的購買。

他的子女眾多，將來一人一套花園式獨幢別墅，哪樣才像話。

深水灣80號、淺水灣1號.這些別墅只要1967年以前購買，漲幅都是一千倍以上，所以同樣是一種投資。(本章完)