要說今天地產(chǎn)界的大新聞是什麼？
毫無疑問，嘉寶地產(chǎn)搞預售，這傢伙房子建的沒看到，故事講的比誰都好。
一套沒賣，成立不到三個月硬生生的把估值挺到了60億，關鍵還真讓它搞到了。
這誰受得了，要說地產(chǎn)熱，這是毫無疑問，但地產(chǎn)怎麼賺錢大家一目瞭然，建房賣房，就因爲所有人都看得明白，所以，除了銀行地產(chǎn)這生意不好講故事，這誰都知道。
現(xiàn)在冷不丁冒出這麼一靠著講故事，拿到幾十億資金的房企，來看熱鬧的多過買房的。
今天，創(chuàng)業(yè)明星宋林靜親自站臺賣房，一個多星期過去，在報紙媒體以及各種輿論下，她的個人聲勢已經(jīng)不小了，
同樣的，故事講得好，大學畢業(yè)前一天，被通知，攤牌了你是億萬富翁，人生如戲，全靠演技。
就這樣在媒體的炒作下火了，不過葉林還不滿意，通知所有的合作電視臺輪番上節(jié)目，必須炒到全名皆知的程度。
也就是現(xiàn)在沒有熱搜啥的，不然，靠著這一份故事與她本身的校花人設，還不是分分鐘弄幾個頭條玩玩。
總共三棟，每棟三百五十套左右，都是那種50平一套的公寓型，房價定在了6000一平，不是什麼滬城市中心，在二環(huán)內(nèi)，也就這個價了。
房子肯定是沒建好的，也就打了一個地基，再給人家看看周邊環(huán)境啥的，大家都是一個套路。
不過這房賣的，所有人都大呼看不明白…
唐權也在，他也是賣房的這稀奇他必須來看看，聽的眉頭緊皺…
宋林靜被所有人包圍著介紹：“各位，嘉寶地產(chǎn)屬於投資性地產(chǎn)，我們的房子主要用來做出租和投資，目前全部都是以50平簡單精裝修爲主…
購買投資分爲三種方式，分別是爲期15，25與35年的標準。”
“宋小姐，有什麼不同啊？”
其中一人客氣的問道。這可不是普通的房產(chǎn)銷售，而是一個同樣的有錢人，自然能被大家尊重看待。
“區(qū)別就在於收益不一樣…”
宋林靜又介紹道：“如今這種房子的租金一般是400到600不等，而您購買我們的房子，15年期的租金爲600一月，我們負責15年，15年後房子就會交到你的手上…
而25年的，我們以800一個月的方式，運營25年，25年後房子就會還給你，
35年期的，1000一月，我們負責運營35年，35年後房子就會還給你。”
人羣中一下就有些竊竊私語了，這房子買的與衆(zhòng)不同，不過還是有人問道：“我們買了房，你們從什麼時候開始支付租金？”
“從簽訂合同的那一刻起…”宋林靜回道。
“不是交房嗎？”
“不是，你現(xiàn)在買，我們從這個月開始，就會向你支付運營租金。”
這話說完，人羣中就有些躁動不安了。
………
唐權帶著人，開著車立馬就回了唐家大廈，等他一路趕回自己辦公室的時候，招來財務部負責人，又馬上招來幾個資深的市場分析員，開始全部拿著數(shù)據(jù)，算賬。
“唐哥，這王八蛋賣的，我怎麼看不明白？”楊明同樣去聽了一個上午，毫無疑問很多人都成交了，畢竟這樣賣怎麼可能不喜歡，啥都不用管，買了就可以踏踏實實收租金，別提多開心了。
“等等就知道了！”
唐權同樣疑惑，這擺明就是虧錢的事，不過越是這樣啊他越疑惑，
他也知道，今天不止一個人會像他這樣，去幫他算具體的帳。
那麼多地產(chǎn)大亨都去了，不就是想看明白他究竟講了個什麼故事嗎？如今清晰啦，
只是所有人肯定跟他一樣，充滿疑惑，畢竟能把房子虧錢買，還能講好故事的，沒有其它人。
很快財務小姐姐戴著眼睛過來了。先是彙報了一組大概數(shù)據(jù)：“50平，均價在30萬左右，15年大概需要向購房者，支付11萬的承包運營租金，
在這個期限內(nèi)，超出的11萬，就是他們自己除開賣房利潤的，額外收入，
不過考慮到房子建成大概還需要一年到兩年，所以實際只有13年給他們自己負責運營。
如果他們把這些房子全部這樣賣，那就還會剩下一個空置率也是租不出去的情況，那加在一起，就是說他們這十來年，
大概要把這些房子出租到每個月1000左右的費用，纔可以填平所有的前期虧損與後期的各種人工成本。
另外的兩種方式情況更加，起碼要租到1200到1500纔可以解決整體的空置問題與人工成本。”
“能不能說得簡單點？”這複雜的，楊明聽的頭都大了。
“意思就是，他們不止想賺賣房子的錢…還想賺未來租房子的錢，兩頭賺，主要就是租金只要能超過那個比例，那就有可能，未來的租金收益比現(xiàn)在賣房的收入還會更高。”
財務小姐姐一口氣解釋完，這情況很明顯了，不過風險也大。
“這麼誇張？”楊明誇張道，那傢伙只要幹虧錢的事，那次不是賺的盆滿鉢滿。這個液晶剛剛開始也是大虧特虧，沒一年一百億了，這敢想象。
唐權還是沒有說話，很快分析師也過來了，前面明顯跟財務小姐姐的看法是一個樣。想兩頭賺錢，不止是賺現(xiàn)在的，更加想賺未來的。
不過一樣的，風險很大，收益誰也不知道。
唐權想了想又問道：“他這是賭房價會一直這麼漲上去了，先不用算其它的，就算一點，如今那片地，房價是6000，漲到多少，他就可以保本！”
財務跟分析師馬上拿著電腦開始計算，不用算其它的，就算幾點，成本上面一個大概的空置率，一個房價與租金的正常比例，再減去各種人工成本，
最後得到一個數(shù)字12000，肯定就可以保本了，因爲到了這個價，他那些房子的租金大概就可以漲到1500左右了，就算有20％的空置率，扣除給買房人的租金，還是絕對可以保本了。
“1萬2，滬城的二環(huán)，他可真敢賭啊！”
房價越高，租金也就越高，這是肯定的，唐權也不知道這房價到底能漲成啥樣，不過那邊敢把房價賭到這麼再翻一倍上，還真是膽量驚人啊！
事實證明，他的很多經(jīng)營決策前期不容易理解，但時間一長全都證明是無比精明的，
這就不容易了，同樣做這種租房地產(chǎn)，唐權覺得是沒必要的，他既然認爲房價還會這麼漲下去，他就都囤地好了，不一樣收入驚人。
房子這個事就是這樣怎麼玩，都有得賺…