沈少爺?shù)哪昙o(jì)比較大，卻尊稱我爲(wèi)楠哥，可見他十分給我面子。
人家給我臉，我也不能不給人家臉。
我十分客氣的對沈少爺說：“沈少爺，你這樣說可就見外了。你比我大，怎麼能叫我楠哥呢！我應(yīng)該叫你沈哥纔對。”
沈少爺打了個哈哈，什麼也沒有說，顯然接受了我的提議。
我轉(zhuǎn)過頭看向劉桂明：“劉董事長，我突然間又想買你的房子了，而且我還想買你家的樓盤，不知道你意下如何？”
既然沈家都出面了，我不趁機敲一筆竹槓，實在是對不起沈家。
聽到我這樣說，劉桂明就知道我要幹什麼了。
他臉色煞白的看著我，苦笑著說：“楠哥，不要這麼搞，好不好？你這樣一搞，我要損失不少錢。”
劉桂明也知道，我如果買他的樓盤肯定不是以市場價買，應(yīng)該是以成本價買，甚至是低於成本價買。
這樣的話，劉桂明肯定虧死了。
我笑著說：“劉董事長，剛纔我不想買你的房子，你是不是想強迫我？我現(xiàn)在也想讓你感受一下我剛纔的滋味。”
劉桂明瞇起了眼睛，咬牙切齒的看著我，可是他卻無可奈何。
緊接著，劉桂明眼珠子轉(zhuǎn)動了兩下，他轉(zhuǎn)過頭向沈少爺望去，以祈求的口吻說：“沈少爺，你能不能給我說個情？我日後必有重謝。”
沈少爺轉(zhuǎn)過頭，根本就不搭理劉桂明的話。
劉桂明看到這就知道一切都晚了，不過他還是有些不甘心，他轉(zhuǎn)過頭又看向我，想求我放過他。
當(dāng)他看到我嘲諷的眼神後，就知道即便開了口，我也不會放過他。
所以他就什麼也沒有說。
我說：“劉董事長，你這個樓盤一個億能賣給我嗎？”
聽到我的話，劉桂明嚇了一跳，不敢置信的看著我。
凡是幹房地產(chǎn)的人都知道，房地產(chǎn)的成本分爲(wèi)五大塊，一塊是土地出讓金，一塊是政府的稅金和費用，一塊是建安成本，一塊是財務(wù)成本，最後是不可預(yù)測費。
不可預(yù)測費包括打點費用，銷售成本，廣告成本等等。
在首都這樣寸土寸金的地方，一畝地的出讓金有可能就是兩三千萬，他們這樣的小區(qū)，至少有兩三百畝地，也就是說，他們這個樓盤光土地出讓金就四五十個億。
可是我現(xiàn)在只給劉桂明一個億，打死劉桂明他也不會幹。
沈少爺同樣詫異無比，驚訝地看著我。
無論是誰，現(xiàn)在肯定以爲(wèi)我是土匪，這簡直是明搶。
“怎麼？不
願意？”我陰笑起來。
劉桂明用祈求的口吻說：“楠哥，能不能給小弟一條活路啊？”
沈少爺拍了拍我的肩膀說：“兄弟，你過來一下！”
我點了點頭，跟著沈少爺走到了一邊。
我知道沈少爺?shù)囊馑迹隙ㄏ雱裎也灰屈N黑。
其實我也不可能那麼黑，我只不過是想逗一逗劉桂明，同時也讓劉桂明一會兒不要漫天要價。
這就像做生意的時候討價還價。
剛開始你砍價砍的狠，對方知道你不會再往高喊了，所以也就不敢開高價。
如果你剛開始喊價喊得高，對方覺得這不是你的底線，依舊會往上叫。
“兄弟，咱們能不能給劉桂明留一條活路？雖然我們沈家能壓住他，但是狗急了還跳牆呢！”沈少爺商量著和我說。
沈少爺說的很有道理，如果我給劉桂明留一條活路，他雖然嫉恨我，但是有沈家坐鎮(zhèn)壓著，他是不敢說什麼的。
如果我不給劉桂明留活路，即便有沈家坐鎮(zhèn)，劉桂明也會和我拼命的，畢竟這相當(dāng)於要他的命。
我點了點頭說：“好的！我明白了！”
“那就多謝兄弟了！”沈少爺笑著說。
我應(yīng)了一聲。
沈少爺這樣勸我，估計他也不想被牽扯進(jìn)來，畢竟他是沈夢雲(yún)派來的，只要完成自己的任務(wù)就可以了，沒有必要爲(wèi)了我得罪一個人。
雖然劉桂明這些人以後不可能超過沈家，但是偶爾在你背後使使壞，那也是讓人防不勝防。
我和沈少爺走到劉桂明面前，劉桂明立即期待無比地看著我們。
劉桂明也猜到沈少爺去給他說情了。
我故意乾咳了一聲，對劉桂明說：“劉董事長，這樣吧！剛纔沈少爺給你說了情，那我就花五十個億吧！這可是我的極限了！”
聽到我的前半句話，劉桂明十分高興，但是聽到我的後半句話，劉桂明又愣住了。
劉桂明以爲(wèi)我要給他很多錢，想不到才五十個億。
五十個億隻夠他的土地出讓金。
劉桂明失望無比地看了我一眼，又向沈少爺看去。
沈少爺沒有想到我這麼摳門，他忍不住乾咳了一聲，示意我差不多就行了。
我笑了笑說：“這樣吧！那我出一百個億吧！”
一般情況下，土地出讓金在首都這種地方佔成本的百分之四十到五十，稅金和費用佔百分之二十左右，建安費用佔百分之五到十五，這根據(jù)小區(qū)的品質(zhì)決定。
所以我給劉桂明一百個億，那已經(jīng)
把他的成本給足了。
除非他蓋房子的費用是民間借貸。
聽說我給一百個億，劉桂明臉上終於露出了笑臉，這至少沒有坑死他，而且他還有一點小賺。
其實我當(dāng)初準(zhǔn)備給劉桂明一百二十個億。
他的這個樓盤市值在一百四十多個億。如果我接收了，憑空就賺了二十個億，這樣的好買賣上哪裡找去。
現(xiàn)在一百個億就能打發(fā)掉劉桂明，我又賺了二十個億。
有句話說的好，省下的就是掙下的。
劉桂明感激地說：“多謝楠哥大人有大量！”
劉桂明雖然笑容滿面地感激我，但是我知道，這老東西現(xiàn)在將我恨死了。
不過無所謂，只要得了實惠就行，誰讓他剛開始惹我了，這就是他要付出的代價。
我擺了擺手說：“好了，不要說了，明天去和我的人辦手續(xù)吧！”
劉桂明趕快點了點頭。
我萬萬沒有想到，今天居然這麼順，不但住的地方有了，還順手賺了一筆。
這個小區(qū)的房子全是現(xiàn)房，除了沒有裝修外，其他的一應(yīng)俱全，我們的人來了可以直接住進(jìn)來。
趕走了劉桂明，我從兜裡面拿出一張支票，在上面寫了一個億。
“沈少爺，謝謝你今天幫了我這麼大的忙，小小誠意，不成敬意，希望你不要覺得少！”我一邊說著，一邊將支票放在了沈少爺?shù)氖种小?
做人一定要學(xué)會共贏。
今天沈少爺雖然是沈夢雲(yún)派來的，但是他爲(wèi)我能買下劉桂明的樓盤也立下了汗馬功勞，我如果什麼也不表示，他以後肯定不會幫我。
而我如果表示了我的誠意，他以後不但會幫我，甚至還會在沈家爲(wèi)我美言幾句。
“我怎麼能要你的東西呢！”沈少爺佯裝不要，將支票退給了我。
“這怎麼行！就當(dāng)兄弟我請你喝茶了！”我哈哈大笑起來，又將支票推了回去。
沈少爺想了想：“既然這樣，那我就卻之不恭了！”
我笑著說：“應(yīng)該的！應(yīng)該的！”
說罷，我們兩個人相視而笑。
就在這時，售樓部外突然想起“轟轟轟”的聲音，我和沈少爺詫異無比，轉(zhuǎn)過頭向外面望去。
不知道什麼時候，好幾輛推土機“轟隆隆”地從外面開過來，撞斷了售樓中心的鋼柱。
售樓中心是用鋼結(jié)構(gòu)搭起來的，承重柱都是鋼柱。
現(xiàn)在鋼柱被推土機推倒了，房頂上的彩鋼瓦和牆壁上的一些二次結(jié)構(gòu)當(dāng)即紛紛掉落，向我們的頭頂瘋狂地砸下。
（本章完）