長江實(shí)業(yè)的會(huì)議室里，林志超及管理層正在和一名英籍律師安杜魯，商談香檳大廈相關(guān)細(xì)節(jié)。

林志超也沒有想到，他在四十年代后期發(fā)明了‘分層、分期’之后，香港房地產(chǎn)竟然沒有進(jìn)步；比方說，出售樓花的首付款依舊需要50%、尾款依舊需要通過律師行等等，沒有人提出創(chuàng)新。

甚至，在之前興建的大量樓宇中（3~5層唐樓），大部分業(yè)主依舊采取的是‘租賃回款’方式，僅少部分進(jìn)行分層銷售。

其實(shí)香港以前還有地產(chǎn)商學(xué)外國地產(chǎn)商的做法，比如建一幢樓共有4層，便設(shè)立一家公司，業(yè)主購買其中一層，便擁有這家公司的25%股分；不過業(yè)主需要居住的話，公司可以分配你一層樓，但是你要交租；到了年底，公司進(jìn)行核算，剔除樓宇的開支，會(huì)給你進(jìn)行分紅。這樣一來，業(yè)主實(shí)際上沒有屋契，而且一旦大股東控股51%，便擁有各種便利——維修權(quán)，這對小股東不公平。

直到林志超的開發(fā)的‘分層銷售’，一舉改善了這種情況，可謂對世界地產(chǎn)業(yè)做出了杰出貢獻(xiàn)。

負(fù)責(zé)香檳大廈出售的律師安杜魯，是一個(gè)英國人，事實(shí)上香港很多英國律師，他們既可以在倫敦接活，亦可以在香港接活，反正律法是一樣的。

他對于林志超提出來的‘公共屋契’倍加推崇，認(rèn)為最近法律界、政界擔(dān)憂的事情，似乎將得到很好的解決。

港府方面，是允許建筑高層住宅大廈，但港府實(shí)際上并不想解決太多的問題，比如目前房屋署就希望一層樓一個(gè)業(yè)主，至于若是有置業(yè)公司分單元出售，后續(xù)問題一切由置業(yè)公司自行處理，反正我政府部門就只做到這個(gè)程度。

也就是說，目前政府部門的地契是按照一層來做的（以前是按照一幢來做的），所以香檳大廈若是按照分單元出售，實(shí)際上又得和律師行進(jìn)行溝通，又詢問房屋署是否同意（根據(jù)法律是否有禁止來決定）。

那么分單元的地契，實(shí)則上還是由律師事務(wù)所出具的1/N分層地契。將來在政府部門完善制度后，再進(jìn)行重新更改和登記屋契。

這是一個(gè)不斷完善的事業(yè)，林志超非常樂在其中。

“安杜魯律師，對于這個(gè)‘公共屋契’，你覺得是否可以解決分層、分單元出售的后顧之憂？有沒有遺漏的地方？”

“我最近和同事們進(jìn)行各種討論，希望找出林先生發(fā)明的‘公共屋契’遺漏的地方，發(fā)現(xiàn)公共屋契可以解決法律上的事情。至于不能解決的問題，都不在法律范圍之內(nèi)——例如，業(yè)主有權(quán)隨意使用自己的地方，別人無權(quán)干涉，會(huì)使相互間的糾紛卻多了起來。比如，你在大廈里設(shè)工廠，開工時(shí)噪音騷擾別人；開酒樓的，在門口裝個(gè)霓虹燈招牌，整夜亮著，搞得住客難以入睡.這些問題，是住宅大廈的將來的問題！”

林志超笑道：“這些問題是未來政府方面需要完善的‘禁止擾民條例’，事實(shí)上這些問題和大廈本身無關(guān)。比如有人拿槍殺人，難道槍有錯(cuò)嘛？”

霓虹燈這個(gè)通夜照亮，是香港‘賽博朋克’風(fēng)格，住客可拉窗簾；在大廈設(shè)工廠，這是香港發(fā)展的特色，未來香港有大量的家庭式工廠，就連將來的香港電子產(chǎn)業(yè)，都是在兩間住宅單元設(shè)立的，一個(gè)月可以組裝4000臺(tái)晶體管收音機(jī)。

安杜魯笑著說道：“確實(shí)如此！那我們會(huì)在下周制定好‘公共屋契’詳細(xì)法律文書，對了，分期付款是否需要我們律師事務(wù)所進(jìn)行擔(dān)保？”

此時(shí)地產(chǎn)售樓花，一律通過律師行收取和管理買家的錢，律師行再打給地產(chǎn)公司。林志超有心突破這個(gè)條例，但仔細(xì)一想現(xiàn)在讓銀行介入太早，未必是好事。

于是，林志超說道：“是，依舊是律師行收取買家的資金，這次也是和你們律師行合作?！?

安杜魯隨即認(rèn)真的說道：“好！不過有一點(diǎn)林先生需要注意，我們收取買家的購房資金，那我們就是買家的信托人，我們會(huì)從買家的利益著想，是否把錢打給置業(yè)公司。當(dāng)然，我說的情況是置業(yè)公司出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)時(shí)，可能需要面對的問題！”

這話沒錯(cuò)，林志超無法反駁，便說道：“我知道，這是法律。而且，此次香檳大廈的首付款我們只收取20%的首付款，并且尾款分為兩年期限支付，樓花可以轉(zhuǎn)讓和出售.”

一系列操作手法隨之出現(xiàn)，好在律師行會(huì)搞定一切。

香港的律師雖然貴，但那是打官司，像這種制作一些文件和公證，收費(fèi)并不貴，而且收的也是買家的錢。當(dāng)然，對于律師行來說，做這種律師公證，相當(dāng)?shù)妮p松，且量大管飽。

安杜魯說道：“別人都恨不得一次性提前收足，林先生倒好，將首付款降低，期限拉長?！?

林志超說道：“房子在我的手里，我不擔(dān)心有人賴賬！而降低門檻，有利于市民的購買力，我的房子也能更好銷售。你說呢？”

實(shí)際上，林志超還打著一個(gè)主意，那就是削弱競爭對手。首付款降低至20%，那么其他置業(yè)公司只能也降低首付款，再不濟(jì)也得降至30%左右。這樣一來，大家收不到更多的錢，自然拍賣土地、購買地皮和舊樓，也不能過分的‘大水喉’。

而對于林志超來說，他的動(dòng)作快，可以第一時(shí)間回籠資金；長江工業(yè)集團(tuán)和環(huán)球航運(yùn)，還能拿出資金補(bǔ)貼長江實(shí)業(yè)。

總之，他實(shí)力強(qiáng)勁！

安杜魯驚喜的說道：“妙！站在客戶的角度來講，首付越低，他們壓力越小！”

實(shí)際上，一幢高層的住宅大廈，12個(gè)月完全可以修建完成。兩年分期就會(huì)出現(xiàn)，住進(jìn)去了還沒有還清房貸，以及沒有拿到房契。

當(dāng)然，這些都是小事情。

隨后，安杜魯離開，回到律師行處理合作事宜。

長江實(shí)業(yè)已經(jīng)忙碌起來，職員也已經(jīng)突破50人，目前就已經(jīng)在策劃三個(gè)樓盤——尖沙咀的金巴利道的兩個(gè)樓盤、銅鑼灣希慎道2~4號(hào)的一個(gè)樓盤。三個(gè)地盤都只有一幢樓，屬于小型樓盤，一個(gè)樓盤大概提供200多個(gè)住宅單元和一層商鋪及一層地鋪。

中環(huán)一餐廳里，林志超、李高福、余程萬聚在一起，請客的人是余程萬。他本來是想晚上請客的，但林志超這個(gè)人一向是非重要應(yīng)酬（出席活動(dòng)、重要客人為重要應(yīng)酬），一律晚上拒絕，陪同家人為重。

所以，大家就約在了中午，并且林志超謝絕酒飲。

余程萬此時(shí)頗有心切，所以聊了幾句，便將話題引入道正事來：“林生，我已經(jīng)將農(nóng)場賣了，把吳冰她們安排在德?；▓@里?！?

言下之意就是，我可是聽了你的話，是不是該提提‘置業(yè)代理公司’的事情啦！

林志超笑著說道：“老哥，你準(zhǔn)備了多少錢？”

余程萬坦白的說道：“我準(zhǔn)備了十萬！”

林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，隨即講解道：“那我先給你普及一下‘置業(yè)代理公司’是做什么的吧！這種公司其實(shí)就是炒房的，對于置業(yè)公司來說，你們這種公司來炒我的樓盤，有利于銷售和漲價(jià)，所以，我可以給你一個(gè)內(nèi)部價(jià)格，大概是外面的95%。而對于代理公司本身來說，是以炒房為生，可能你今天從我這里以3萬港幣買到房子，一禮拜后就能以3.5萬價(jià)格出售掉，這個(gè)俗稱炒樓花?！?

余程萬目瞪口呆的說道：“那別人為什么要以3.5萬價(jià)格購買？”

林志超笑道：“自然是供不應(yīng)求呢！當(dāng)?shù)禺a(chǎn)發(fā)達(dá)時(shí)，市場就是一直如此，不僅僅是真正需求住的人，還有大量的炒房為生的人。”

余程萬馬上問道：“那房子會(huì)不會(huì)跌呢？”

林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“會(huì)跌的，但是又會(huì)漲。所以不要過分的借債炒房，是很重要的。比如你現(xiàn)在準(zhǔn)備了十萬港幣炒房，我們這次香檳大廈平均是3萬港幣一套，首付款只需20%，余款分為2年支付。你可以選擇購買10套，首付款6萬港幣，但是接下來你每期需要2萬出頭港幣交給律師行（12期一共），期間你供不下去或者利潤滿意了，就可以將你手中的‘樓花’轉(zhuǎn)讓給他人”

此時(shí)，香港還沒有這種專門炒樓花的代理公司，林志超正好培養(yǎng)一個(gè)出來。

余程萬聽得心驚膽戰(zhàn)，差點(diǎn)打退堂鼓。

還是李高福拍拍他的肩膀，說道：“余生，安心啦，也不看看你面前坐著的是誰，別人求之不得的機(jī)會(huì)呢！”

余程萬如雷灌頂，連忙以茶代酒，敬林志超一杯。

“林生原因指點(diǎn)我，真是我的三生有幸！”

“客氣啦，大家都是朋友！”

林志超不僅僅是在培養(yǎng)一個(gè)代理公司，畢竟余程萬這點(diǎn)資金真算不上什么；更重要的是，就是在照顧他。

當(dāng)然他也會(huì)警惕一種情況：前世飛艇泰總是說‘我沒有辜負(fù)過別人，只有別人辜負(fù)過我’，這里面就有一個(gè)‘白眼狼’，那就是湯于翰醫(yī)生；按照飛艇泰的說法，他和湯于翰合作開發(fā)地產(chǎn)，一幅地皮180萬，只需付18萬的訂金，他和湯醫(yī)生各出9萬港幣，之后的160萬港幣都是飛艇泰付清的，結(jié)果一個(gè)樓盤就賺了兩百萬港幣以上，大家平分利潤。這樣扶持其湯于翰，讓其成為千萬富翁后，六十年代再合作時(shí)，雙方已經(jīng)鬧出大矛盾。

所以，林志超不管是扶持李高福、李兆基、林云初、唐仲源等，還是扶持現(xiàn)在的余程萬，都只是在事業(yè)初期給予扶持，但不是合作做生意；待這些人賺到錢后，便不再扶持，最多只能做個(gè)朋友。

特別是合作地盤生意，更是林志超的大忌！

除非地皮是別人的，林志超才會(huì)考慮。

傍晚，余程萬回到二太的家里，立馬引來了吳冰的熱情，不過都是打探炒房的事情。

“當(dāng)家的，林生怎么說？”

余程萬開玩笑的說道：“你這么熱情干什么？”

言下之意，多多少少有葷段子的意思，畢竟林志超長得俊朗又本事大。

吳冰臉微紅，隨即提高聲音的說道：“當(dāng)家的，這筆生意可是我第一個(gè)提出來的，不然林生可想不著提攜你。所以，以后這個(gè)代理公司我要參與，而且也是屬于我二房的。你說，我能不熱情嘛！”

她當(dāng)然憑借一腔熱血跟著余程萬做小妾，到最后還是在金錢上和大房相斗。大房將最賺錢的米鋪、雜貨鋪、當(dāng)鋪看得很緊，如今她連農(nóng)場都賣了，豈有不抓好炒房這個(gè)生意。

余程萬一聽，也心痛二夫人，當(dāng)即說道：“這個(gè)生意你參與，以后也給你們二房管，總行了吧！”

吳冰頓時(shí)高興起來，隨后問起房子怎么炒！

余程萬就照林志超說的講，驚得吳冰興奮不已。

“那豈不是說，一套房子賺一萬，十套就能賺十萬！我的乖乖，要養(yǎng)多少年的雞才賺得回來?！?

余程萬得意的說道：“跟著這些大老板混，就是喝口湯，都?jí)蛭覀冑嵉门铦M缽滿了！”

此時(shí)的他，完全已經(jīng)放下戒心，心想只要緊緊的跟著林志超和李高福混，以后賺錢怕是很輕松呢！

而且，林志超一套房就給他5%的折扣，差不多就是1500；那么十套下來，他可以賺1.5萬了。

簡直發(fā)財(cái)了！

至于，后續(xù)的供款問題，他還是可以再擠擠點(diǎn)資金，實(shí)在不行就提前售出幾套。

新界屏山。

三個(gè)男人正在望著遠(yuǎn)處的宅子，神情當(dāng)中充滿著興奮、狠厲等。

“耗子，你確定余程萬的家人就住在那幢？今天晚上他也會(huì)回來？”

“金哥，絕對沒錯(cuò)，我都已經(jīng)打聽清楚了，余將軍和二夫人就住那幢！”

“呸，還叫他將軍呢！這些當(dāng)官的，自己發(fā)了財(cái)，害得兄弟們飯都吃不飽，今天我們就搶他娘的！”

耗子曾經(jīng)是余程萬的兵，聽說老長官可賺錢了，于是和人一拍即合，打算搶一把再說。對于他們這些老手下來說，大家都是同生共死的兄弟，憑什么如今你們富貴了，大家還在吃救濟(jì)糧。

而且，他們也知道，這些老軍閥、老官員來到香港后，一點(diǎn)不敢聲張，他們內(nèi)心虛著呢！

這樣的人在香港屬于有錢無勢，最最好的肥羊！

天色到了傍晚，魁梧的金哥將子彈上膛，示意兩個(gè)同伙準(zhǔn)備行動(dòng)。三個(gè)人三把槍，可謂人擋殺人，佛擋殺佛。

“走”

三人快速的朝著余程萬曾經(jīng)住過的地方走去，行動(dòng)干凈利落。一進(jìn)房子，二話不說就將里面的人綁起來，在黑洞洞的槍口下，剛剛搬進(jìn)去的余程萬表弟一家，頓時(shí)被嚇尿。

“余程萬呢？”

表弟明白了，這些人是針對表哥來的，連忙說道：“搬走了，你們是不是找錯(cuò)人了，這里已經(jīng)不是余程萬的家。冤有頭債有主，還請各位放過在下一家?！?

三個(gè)劫匪懵逼了，金哥更是給了耗子一記，憤怒的說道：“搞的什么情報(bào)！”

耗子委屈的說道：“誰知道好端端的搬走呢！”說完，眼前一亮說道：“金哥，這家人也有錢！”

金哥一喜，連忙轉(zhuǎn)身去威脅表弟，拿出錢財(cái)！而余程萬表弟也是個(gè)貪財(cái)?shù)模活欀蠒r(shí)間，想免受財(cái)產(chǎn)損失之苦。

就這樣，大概過了四十多分鐘的時(shí)間，兩里地的警署派人來圍堵，因?yàn)楦舯诓煊X異常，去報(bào)了警。

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三名土匪和警察發(fā)生槍戰(zhàn)，耗子死掉，兩名劫匪拋掉。

讓人意外的是，余程萬表弟只是重傷，并沒有死亡。

翌日，但余程萬聽到這些消息后，久久不能反應(yīng)過來。

“林生是我的救命恩人也！”

吳冰甚至說道：“何止是救命恩人，是我們?nèi)业木让魅?。那些天殺的劫匪是專門盯上你的，所以若是你被綁了，肯定活不了。你一死，我們娘4個(gè)就會(huì)無依無靠.”

此時(shí)的她，真是想想就可怕，因?yàn)檎煞蛞凰溃齽荼貭幉贿^大房，那日子可就難過了。

余程萬點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“這個(gè)恩情，我一定記在心中?！?

當(dāng)然只能記在心中，現(xiàn)在他自己還靠林志超提攜呢！

事實(shí)上，余程萬也知道，林志超確實(shí)喜歡聽那些故事，所以為了交好林志超，他總是將以前抗戰(zhàn)的事情，添油加醋的講出來，以此來搏得林志超的好感。

他現(xiàn)在不懷念當(dāng)年的事情，更想過有錢的日子。(本章完)