第133章 133畫一張大餅

老薑在機關(guān)工作那麼久，林若妍這些說法一聽就是懂得上面意思的。開發(fā)商只看自己能不能賺錢，而出讓土地的地方上卻希望能夠帶動經(jīng)濟，不只是賣地這一錘子買賣。所以這裡才叫產(chǎn)業(yè)新城，是真的希望能引入一些產(chǎn)業(yè)，哪怕是承接京市看不上的產(chǎn)業(yè)。

怪不得大X區(qū)的那位推薦了林若妍來，這姑娘看到的層面比在場這幾個老兄弟更高一些，充滿了前瞻性，不是隻做房地產(chǎn)開發(fā)個酒店住宅區(qū)，是知道要真的導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，用房地產(chǎn)作爲支柱或驅(qū)動力，製造更多的就業(yè)機會。只有迎合了上面的這些期待，往後的事情才能真地推進下去，纔會受到支持。

如果只想著什麼賺錢做什麼，幹一票就走，土地低買高賣，就辜負了領(lǐng)導(dǎo)們的期盼。上面選擇王民，看重的恐怕不止是他目前經(jīng)營的項目，也是因爲他出身本地，是對這片土地有感情的，不會亂來搞臭了名聲。

“能說的再簡單一點麼？拿了地之後還幹不幹酒店？”王民誠心求教，其實並不是真聽不懂，而是更關(guān)注這事該怎麼走出第一步。

無論未來多麼美妙，眼下這裡還是一望無際的荒地。沒有兩三年的時間，沒有幾千萬甚至上億的前期成本投入，根本看不到效果。再說開發(fā)商又不是做慈善的，肯定是有利可圖才能下本。就算這裡是他的家鄉(xiāng)，他少賺一些，卻不可能賠錢賺吆喝的。

“如果這裡只是學(xué)東邊那三個縣，變成京市CBD邊的睡城，賣地蓋高樓，夜晚和週末纔有消費，對當?shù)亟?jīng)濟帶動很有限，未來的稅收和產(chǎn)業(yè)根本發(fā)展不起來。

所以我們一開始就要準備充足，手裡彈藥多，畫的大餅足夠新穎科學(xué)，有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有高端人羣的引入，給上面一定的信心和期待，就能在後續(xù)開發(fā)過程中佔盡主動。

我建議是請國內(nèi)外知名的策劃公司，針對這地塊及周邊城鎮(zhèn)做更細緻的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，實打?qū)嵞呐卵芯拷Y(jié)論是在這裡需要十幾二十年才能把產(chǎn)業(yè)建設(shè)起來、發(fā)展起來，也一定要有真憑實據(jù)，看起來像那個樣子。能說服上級不要急於求成，能耐著性子堅持政策傾斜。

然後是選一家境外知名的建築設(shè)計事務(wù)所，做起步區(qū)的規(guī)劃。

這個起步區(qū)本身就是一個異域風(fēng)情的小鎮(zhèn)，比照歐美那種衛(wèi)星城的格局，方案圖冊中Y文對比，引用國外案例。而一家高檔的酒店只是小鎮(zhèn)起步區(qū)裡的一個項目而已。配套設(shè)施如醫(yī)院、學(xué)校和居住區(qū)都是這一大片新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃裡先導(dǎo)區(qū)容納人口涌入的地方。

居住區(qū)的售樓處並不是臨建，而是大社區(qū)的活動中心，永久的規(guī)劃展館，社區(qū)商業(yè)以及會所一個大型綜合體。這不僅是居住人羣的配套服務(wù)設(shè)施，還是整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的展示場所。”

林若妍拿出現(xiàn)實世界城郊大盤新城那套營造手法，隨便說幾個點，就讓在場這些人耳目一新，連聲稱讚。

林若妍在地圖上畫了一個大圈，中心就定在京市的核心一環(huán)，大圈的範圍圈住了京市最北邊國際機場以及未來的京市副中心核心地帶。

她還另外畫了個點，是大X區(qū)這裡未來會擁有的超大國際機場。

他們這個XX新城起步區(qū)就在大圈內(nèi)，十分靠近未來那座國際機場的位置，距離冀省未來的某經(jīng)濟特區(qū)也非常近便。

“我說的那批目標客戶，必然是在城裡已經(jīng)有了非別墅的固定居所的人，再買房子無非是回老家置業(yè)將來養(yǎng)老，或者是考慮在山清水秀京市郊區(qū)周邊買一套第二居所。

找交通方便的地方遠離城市喧囂，置一處別墅，古今中外並不稀奇。交通便利，周邊環(huán)境好，沒環(huán)境起碼具備營造田園牧歌形態(tài)的基礎(chǔ)。只要別墅足夠便宜，品質(zhì)又迎合了他們的心態(tài)，不是農(nóng)家樂那種低端農(nóng)民房形象，未來又眼見的可以有較高升值空間，他們爲什麼不在享受的同時，選擇兼顧投資的產(chǎn)品呢？”

林若妍把她要建造的那種類別墅賣點隨便揀出一兩條舉例，

“還記得我剛纔說要從高速公路收費站之前就開口子的事情麼？那不僅拉近了物理距離爲居住者節(jié)省了一點點高速過路費用，也拉近了與京市生活圈的心理距離。

我們還可以找找門路，將臨近省界的這片起步區(qū)內(nèi)的住宅設(shè)置爲與帝都一樣的010開頭的電話區(qū)域。讓買了這裡房子的業(yè)主與在京市生活基本沒有兩樣。無非一腳油多開幾公里，卻可以完全區(qū)別於CBD東邊那些高層廉價鴿子籠，體驗有天有地的別墅生活。價格只是貴了那麼一點點而已。

至於一套房子的價格麼，現(xiàn)在百萬元聽起來很高，等著規(guī)劃方案做出來，房子蓋起來起碼要再過一年。

我國經(jīng)濟處於快速上行期，大家的收入連年翻番，錢也對內(nèi)貶值。也許幾年後，京市內(nèi)那種普通的高層剛需住宅一百萬都買不到了，更別提1.0容積的稀缺別墅。

現(xiàn)在一百萬買入，兩三年就升值幾十萬並不是遙不可及的夢。而且在一年之後開盤的時候，我相信能拿得出首付二三十萬的人，一定比今天更多。”

一年後，真的會那樣麼？放眼未來幾年後，京市城裡的高層樓房一百萬都買不到了？

在場的人有些遲疑，不過這種在未來無論書裡還是現(xiàn)實都會發(fā)生的事，林若妍當然是堅信的，表情眼神都是毋庸置疑。

接下來，她說道：“我想，如果王總和諸位前輩都覺得可以，我先試著做一塊這樣的類別墅區(qū)。新城整體的產(chǎn)業(yè)策劃和起步區(qū)規(guī)劃設(shè)計，境外知名諮詢機構(gòu)和設(shè)計事務(wù)所我出錢找。

這些漂亮圖畫沒有幾百萬搞不出像樣的成果，不過弄出來，能用的地方就多了。給上面彙報，將來售樓廣告都是好用的宣傳素材。

至於起步區(qū)內(nèi)的首開區(qū)域，酒店的事情我不懂，其他比如別墅的樣板組團以及售樓處這些我都略有些經(jīng)驗。”

林若妍講了那麼多，到現(xiàn)在終於可以把她熟悉的想要控制品質(zhì)的內(nèi)容提出來，看看這幾位是個怎樣的態(tài)度，給不給她做這些了。

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(本章完)