11月13日上午，聯(lián)投在新入住的總部召開會議研究麒麟汽車城及安堡園區(qū)的規(guī)劃問題。聯(lián)投邀請了開發(fā)區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)趙曉波、馮元慶等參加了會議。
陶氏的建築力量基本上騰出手了，原定的一攬子規(guī)劃中很多項目因資金問題擱淺了。今年已經(jīng)無法進行土建施工，現(xiàn)在討論的是明年的規(guī)劃了。
這個會議是在陶氏建築的策動下召開的。
按照麒麟的規(guī)模，兩棟十二層的住宅樓對於麒麟而言是遠遠不夠的。而且，自開發(fā)區(qū)正式成立，表達了“入園”意願的至少有十幾家企業(yè)了。目標(biāo)盯著麒麟的配套廠商已經(jīng)有五家，其中三家已與開發(fā)區(qū)簽署了置地協(xié)議。
這些企業(yè)都有員工住房上的需求。而且，聯(lián)投旗下的新都機械、傅家堡實業(yè)都在擴張中，也希望總部統(tǒng)一考慮員工的住房問題。僅傅秋生的傅家堡實業(yè)就提出他們需要住房300套的要求。
趙曉波的愛人在四月份調(diào)至麒麟汽車公司。在第一棟竣工的高層住宅樓中獲得一套大戶型，當(dāng)然，是需要花錢購買的。麒麟對於內(nèi)部員工的價格是每平米（含公攤建築）450元。就目前社會購買力而言，這個價格是不低的，但考慮到聯(lián)投付出的徵地費用和陶氏的所建樓房的水平，趙曉波認爲(wèi)還是很有實惠的。在看過房型後，趙曉波毫不猶疑地拿出積蓄買下了和聯(lián)投老總們一樣標(biāo)準(zhǔn)的房子。
因爲(wèi)原規(guī)劃中的別墅羣尚未開建，這次新樓竣工後，聯(lián)投系的大部分老總都買了新房，包括隆月。只有榮飛等極少數(shù)人因各種原因未買。
聽陶氏建築副總經(jīng)理谷南陽對著大幅彩圖講解開發(fā)區(qū)的住宅規(guī)劃，坐在前排的趙曉波書記有些異樣的感覺，這似乎是政府的工作，卻被聯(lián)投主導(dǎo)了。他又不得不承認聯(lián)投的規(guī)劃非常超前，如公共綠地的建設(shè)，圖書館，綜合體育館，籃球場、足球場、游泳館及大型超市、醫(yī)院的規(guī)劃，非常周到細緻。
趙曉波和馮元慶感覺到聯(lián)投是將開發(fā)區(qū)整體當(dāng)作了自己的大本營。那些公共設(shè)施並未講由誰投資，如果是聯(lián)投來投資建設(shè)，絕對是虧本的買賣。會場上聯(lián)投的老總們沒問，他這個開發(fā)區(qū)的黨政最高首腦也沒有問。
負責(zé)開發(fā)區(qū)綠化工作的傅家堡旗下的物業(yè)公司一直在花大錢移植成材樹種和幼苗。黃楝，國槐，三角楓，合歡，柳樹，龍爪槐，銀杏，水杉，玉蘭，黃金槐，雪松，黑松，油松，赤松，梧桐，木棉，幾十種植物分區(qū)栽種。物業(yè)公司的做法讓一直細心聽講的趙曉波感覺到聯(lián)投很可能要自己建設(shè)那些公益設(shè)施了。
谷南陽講解的重點是開發(fā)區(qū)商品樓的佈局。在傅家堡將形成二個集中的住宅區(qū)（不含村民舊址），而在安堡，將建設(shè)四個住宅區(qū)，這六個冠以A1、A2、B1、B2、B3、B4的住宅區(qū)都用特殊的顏色標(biāo)出了，目前竣工的二棟高層是B3區(qū)。而靠近安和的一大片原灘塗地則爲(wèi)B(tài)4區(qū)。
陶氏建議，立即啓動B2區(qū)的第一期工程，那是十二棟六層的住宅樓和二棟高標(biāo)準(zhǔn)的集體公寓。住宅樓的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比B3要低一檔，預(yù)計的售價在400~420元。顯然，這是爲(wèi)麒麟一般員工建造的。十二棟樓將安置720戶職工。
趙曉波知道，麒麟目前招聘了大量外地員工，總數(shù)可能超過了1500人，這些人都住在陶氏臨時建造的集體宿舍樓裡。陶氏首先爲(wèi)麒麟解決住房也從側(cè)面上表示了麒麟的決心。
補充發(fā)言的崔虎強調(diào)，谷南陽所講的是經(jīng)董事會通過的，前期的報建等手續(xù)也完成了。公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行董事會的決定。
聯(lián)投大規(guī)模投資安堡及南郊區(qū)，陶氏成爲(wèi)受益最大的公司。聯(lián)投投出去的資金一部分又流回了自己旗下的公司。趙曉波想，聯(lián)投確實實行了一套高薪政策，但發(fā)出去的工資又通過大規(guī)模營建職工住宅將錢收了回來……
與會的老總們開始就規(guī)劃問題做補充發(fā)言。傅秋生就建議A2區(qū)的工程應(yīng)該與B2區(qū)同時進行。主持會議的隆月問趙書記和馮區(qū)長的意見，趙曉波只是關(guān)心那些標(biāo)誌著開發(fā)區(qū)整體水平的公益建築，他小聲問身邊的榮飛，榮飛明確回答，那些規(guī)劃中的設(shè)施是聯(lián)投企業(yè)自身的需要，但也是開發(fā)區(qū)必需的設(shè)施。至於由誰來投資，我們可以商量。這些設(shè)施建成投入使用後還有一個管理維護的問題。聯(lián)投確實制定了一份未經(jīng)董事會批準(zhǔn)的公益設(shè)施建造計劃，視自身的實力分步實施吧。94年將修建一座室外運動場，它包含一所標(biāo)準(zhǔn)尺寸的足球場和四百米跑道。滿足麒麟、新都、傅家堡實業(yè)召開運動會的需要。
開發(fā)區(qū)至今尚無一所像樣的體育設(shè)施。趙曉波在心裡盤算著，是需要跟聯(lián)投商量了。
之所以沒有按照之前聯(lián)投董事會通過的決議進行，主要原因是資金問題。主持會議的隆月沒有迴避聯(lián)投的資金鍊問題，“目前可以動用的資金只能支持一處動工。等到明春，資金將大幅度緩解。所以，請大家討論一下，在規(guī)劃中的幾個區(qū)，最先開工建設(shè)的是哪個區(qū)？”
聯(lián)投也開始被資金所困擾了。趙曉波心裡感慨，安堡麒麟汽車城的建設(shè)規(guī)模令他大開眼界，說聯(lián)投在規(guī)劃一座新城也不爲(wèi)過。爲(wèi)了服務(wù)麒麟，傅家堡物業(yè)和物流兩個公司建設(shè)著周全的配套設(shè)施，使得這片傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)區(qū)再也找不到昔日的模樣。曾聽程恪講過，北臨高速公路的資金缺口，聯(lián)投將在明春前報效二個億。現(xiàn)在已過國慶，麒麟投產(chǎn)的日期還遙遙無期，而隆月講明春資金問題將得到緩解，聯(lián)投手裡還攥著什麼大項目不成？
趙曉波忍不住問，“隆總，你說的明春將大幅度緩解是指總部對各子公司利潤的上收嗎？”
隆月看一眼盯著彩色的規(guī)劃圖沉思的榮飛，“趙書記，這是聯(lián)投的商業(yè)秘密，恕我不能相告。”
果然。趙曉波知道聯(lián)投一直有在金融市場攫取鉅額收益的傳統(tǒng)，這次恐怕又是故技重施了。
趙曉波說的總部上收各子公司利潤的問題基本不存在。陶氏、傅家堡、棗林建材、新都機械等一級公司按照內(nèi)部確定的額度向聯(lián)投總部交納管理費，用於總部的開銷。但利潤的使用基本用於各公司自身的發(fā)展和股東的分紅。
自創(chuàng)立聯(lián)投，榮飛一直奉行集體持股的政策，即不斷縮減自己的持股比例，出讓和股份和新增的股份按照確定的制度用於內(nèi)部的股權(quán)獎勵和職工認購。
榮飛一直認爲(wèi)，最牢固的聯(lián)盟莫過於利益的聯(lián)盟，當(dāng)聯(lián)投的高層、中層管理者和技術(shù)管理骨幹成爲(wèi)公司的股東，享受著公司擴張和盈利帶來的鉅額收益後，瓦解這支團隊就比較困難了。聯(lián)投創(chuàng)立之初，榮飛是絕對的控股者，無論在陶氏還是傅家堡實業(yè)抑或棗林建材，他都是第一大股東，一半的公司他是絕對控股。但運行三年多，他的股權(quán)在不斷下降，其中除掉內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，也有增股帶來的相對比例下降。當(dāng)然，他的銀行存款在急劇升高。但存款的利息收入絕對沒有公司的股權(quán)收益大，因爲(wèi)旗下的幾個一級公司除掉新都機械和麒麟汽車外，盈利水平都相當(dāng)可觀。這也帶來了內(nèi)部認購股份的高度積極性和股權(quán)獎勵的巨大意義。
91年底各子公司都召開了意義深遠的股東會，以前董事會完全可以取代股東會，但現(xiàn)在的股東會就比較像那麼回事了。董事會要像股東會報告工作，要接受股東會的審議。在這種情況下，聯(lián)投首先在陶氏和棗林建材成立了相對獨立的監(jiān)事會，聘用外部的財務(wù)專家擔(dān)任獨立監(jiān)事，對公司的財務(wù)運作進行監(jiān)督，和總部的審計部雙規(guī)運行。
現(xiàn)代企業(yè)制度並非神秘的東西，說穿了就是符合公司發(fā)展壯大後各方面利益的一種成功體制，民營企業(yè)因爲(wèi)其所有權(quán)的明確，更容易建立真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度。監(jiān)事會成立後的工作出乎意料的順利也證明了這點。當(dāng)重要幹部都將企業(yè)當(dāng)成自己的財產(chǎn)時，對企業(yè)決策的正確性就更爲(wèi)關(guān)注了。
話題有些扯遠了，回到國慶節(jié)聯(lián)投對於開發(fā)區(qū)住宅小區(qū)的整體佈局。就開發(fā)權(quán)的現(xiàn)狀和未來的發(fā)展，各方面都希望加速住宅小區(qū)的建設(shè)。但聯(lián)投內(nèi)部的建築公司又受制於資金問題，這個會上，一直沒有發(fā)言的榮飛建議採取集資建房的模式，向申請住房的職工（主要的購房者爲(wèi)聯(lián)投系職工）收取建房資金。
“既然大家都認爲(wèi)A2和B2應(yīng)當(dāng)馬上開工，那麼就換種思維吧，先收錢後建房吧。”
之前都是將建好的房子賣出去，現(xiàn)在卻要用購房者的錢來蓋房子了。
後來都是這樣做的，開發(fā)商自己哪有錢喲，不就是拿著土地的批文去貸款嗎？房子還沒有蓋好就開盤售樓了。對於相對封閉的北陽，這種思維顯然有些超前。
大家覺得這是個好辦法。
“既然大家不反對，那就這麼辦。我相信聯(lián)投系的職工不會擔(dān)心錢被崔總捲走。”榮飛對崔虎笑笑，“就委託陶氏出一個辦法，注意內(nèi)外有別，聯(lián)投系的職工可以少交一點集資款，外面的就得多交一點了。至於房子的產(chǎn)權(quán)問題是一個不能迴避的東西，儘管很多人尚未意識到，我們這些開發(fā)商們不能不提前考慮。產(chǎn)權(quán)證是要政府來發(fā)的，今天趙書記在百忙之中也參加了我們的會議，等下趙書記還有做重要的指示，關(guān)於房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，還要請趙書記研究，房子就蓋在開發(fā)區(qū)嘛。”
壓抑了幾十年的住房需求即將釋放出來。榮飛知道那個能量是多麼的巨大。聯(lián)投吸引人才的殺手鐗其實不止一個高薪，還有住房待遇。前期竣工的二棟高層成爲(wèi)北陽最搶手的住房，許多人託人來買房就是證明。開發(fā)區(qū)不僅是工業(yè)園區(qū)，而且是北陽最現(xiàn)代化的新城鎮(zhèn)，當(dāng)初建立傅家堡實業(yè)開始創(chuàng)業(yè)時的設(shè)想正在變成現(xiàn)實。
爲(wèi)此，一直因麒麟鬱悶不堪的心情開朗了許多，“我還是改變了改變了環(huán)境，也改變了很多人的生活啊。”榮飛想著，臉上不自覺地掛上了微笑。至於產(chǎn)權(quán)問題，榮飛堅信會得到妥善解決，聯(lián)投在開發(fā)區(qū)的房子建的越多，這個問題就越好解決。
會議最後決定，位於傅家堡的A2區(qū)和位於安堡的B2區(qū)同時施工。原來規(guī)劃的別墅區(qū)（B4）區(qū)第一期六棟別墅的建造也啓動設(shè)計工作，這些高檔別墅應(yīng)該是北陽的第一批私人別墅，將用來安置卡布諾等外聘的高級管理者。
“我已經(jīng)跟榮氏餐飲聯(lián)繫過了，他們將在B4區(qū)靠近B3區(qū)的地方投資建一棟西式風(fēng)格的餐館。大家明年就可以吃到正宗的西餐了。”榮飛最後講道，“在坐的各位在B4區(qū)都有一棟別墅的，當(dāng)然，這要大家掏腰包買。我很喜歡英國的俱樂部管理，我們可以在B4區(qū)建一所私人會所，服務(wù)那肯定是一流的啦。我曾經(jīng)說過，聯(lián)投在創(chuàng)造財富的同時應(yīng)當(dāng)讓高級管理者享受到更有尊嚴(yán)更有體面的生活。大家努力吧。下面，讓我們歡迎趙書記講話。”
參加這個會議的有麒麟的中方副總裁盧續(xù)和孟啓新，卡布諾等外聘人員沒有出息。榮飛沒有講麒麟的困境，但會議的議題給盧續(xù)等人的壓力極大。
這個會議帶給趙曉波很多思考。感覺到開發(fā)區(qū)的很多工作在被聯(lián)投推動著，這樣下去開發(fā)區(qū)或許會成爲(wèi)聯(lián)投的政府機構(gòu)了。有聯(lián)投這樣的企業(yè)是好事，但也給政府帶來了壓力。無論是房地產(chǎn)的開發(fā)還是整體規(guī)劃，包括文體設(shè)施的建設(shè)，聯(lián)投遠遠的走在了政府的前面。沒錯，開發(fā)區(qū)會因稅收的大幅增長而變得富起來，但如果由政府獨立完成那些公益設(shè)施還是不敢想像，至少現(xiàn)在不敢想象。
“聯(lián)投的老總們給我上了一課。很生動的一課。我想，大部分的企業(yè)，包括國企在內(nèi)，尚沒有這樣超前的意識。”趙曉波站起來走到臺前，“之前聯(lián)投在南郊區(qū)投入了鉅額資金用於基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，這些爲(wèi)成立開發(fā)區(qū)奠定了基礎(chǔ)，否則很難想象上級會順利批覆。無論是公益設(shè)施還是住宅的開發(fā)，對於開發(fā)區(qū)都是一個嶄新的課題。剛纔榮總講了明年會興建一所體育場，這個非常好。我個人的感覺，這些工作政府應(yīng)當(dāng)參與進來，聯(lián)投是開發(fā)區(qū)規(guī)模效益居首的大公司，由於聯(lián)投的存在，開發(fā)區(qū)正在吸納著更多的企業(yè)進駐，聯(lián)投的總體規(guī)劃將主導(dǎo)或影響著開發(fā)區(qū)的格局。所以，請榮總，隆總考慮一下我的建議。開發(fā)區(qū)黨政機關(guān)會將服務(wù)聯(lián)投及開發(fā)區(qū)企業(yè)爲(wèi)己任……”