張峰向洪羽菲解釋道：“近年來(lái)，外來(lái)人口、本地農(nóng)民和山民離開(kāi)農(nóng)村、林區(qū)進(jìn)城鎮(zhèn)打工增長(zhǎng)很快，帶動(dòng)住房租賃需求的快速增長(zhǎng)。”
“從住房安全規(guī)範(fàn)、社會(huì)秩序穩(wěn)定、生活便利舒適、環(huán)境整潔衛(wèi)生、公共服務(wù)完善等多方面要求看，我市的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不平衡不充分的問(wèn)題非常突出，存在不少短板。”
“根據(jù)調(diào)查，市場(chǎng)主體發(fā)育不充分，全市90%左右的租賃房源爲(wèi)分散出租；專(zhuān)業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、服務(wù)範(fàn)圍窄、市場(chǎng)佔(zhàn)有率低。”
“市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不平衡，部分產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)職工宿舍或租賃住房配置嚴(yán)重不足，致使大量產(chǎn)業(yè)工人散居於“城中村”、城鄉(xiāng)接合部。”
“租賃政策體系不完善，市場(chǎng)主體培育、多層次租賃房源供給、“商辦改租”、“工改租”等方面政策支撐還不足。”
“市場(chǎng)監(jiān)管體系不健全、相關(guān)部門(mén)之間各自爲(wèi)政、缺乏信息互通共享，未能形成強(qiáng)有力的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制和有效的閉環(huán)監(jiān)管體系。”
“洪市長(zhǎng)，雖然麗華市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，但房?jī)r(jià)一直在緩慢上升，爲(wèi)此健康穩(wěn)定運(yùn)行的住房租賃市場(chǎng)在解決新市民居住問(wèn)題中的重要性將更加突出。”
“我們發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有助於推動(dòng)產(chǎn)城融合、高質(zhì)量發(fā)展，有助於改變城市“髒亂差”現(xiàn)象、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，更是補(bǔ)齊短板、提升民生福祉的需要。”
洪羽菲驚訝地聽(tīng)著張峰的講解，心想這傢伙果然厲害，把原先大家熟視無(wú)睹的問(wèn)題分析的頭頭是道。
張峰停下來(lái)，喝了一口茶，他知道洪羽菲已經(jīng)被自己說(shuō)動(dòng)，便繼續(xù)說(shuō)道：“我們出臺(tái)政策的主要目的是大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)併舉的住房制度。”
“考慮到麗華市財(cái)政困難，我們不必考慮由麗華市投入財(cái)政經(jīng)費(fèi)。”
“在工業(yè)園區(qū)附近，我們可以?xún)?yōu)惠提供租賃住房用地，統(tǒng)籌建設(shè)功能複合、服務(wù)完善、職住平衡、宜居宜業(yè)的租賃社區(qū)，推動(dòng)“產(chǎn)、城、人”的融合發(fā)展。”
“在租賃住房需求較大的區(qū)域，採(cǎi)取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓土地，土地競(jìng)得人自持租賃住房用於租賃。”
“支持企業(yè)利用自持產(chǎn)業(yè)類(lèi)工業(yè)用地建設(shè)租賃住房。允許新供村級(jí)發(fā)展留用地建設(shè)租賃住房。允許非房地產(chǎn)企業(yè)將依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)批準(zhǔn)後用於租賃住房建設(shè)。探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閒置土地建設(shè)租賃住房。”
“允許改建房屋用於租賃。提出在符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等前提下，允許企業(yè)將閒置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房等改建爲(wèi)租賃住房。
“我們還可以盤(pán)活存量閒置房源。梳理整合機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)企等單位閒置房源，由國(guó)有企業(yè)或委託專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。”
“支持住房租賃企業(yè)以收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、委託經(jīng)營(yíng)等方式籌集社會(huì)閒置房源，採(cǎi)用“房屋託管+標(biāo)準(zhǔn)化裝修+互聯(lián)網(wǎng)租房服務(wù)”經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。”
張峰最後感嘆道：“安居才能樂(lè)業(yè)。這些擴(kuò)大房源供給的舉措將使產(chǎn)業(yè)人員產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感，實(shí)現(xiàn)由外來(lái)務(wù)工者向本地新市民的轉(zhuǎn)變。”
洪羽菲想了想，小心地提醒道：“張市長(zhǎng)，出臺(tái)這樣的政策當(dāng)然是好事，只是會(huì)不會(huì)引發(fā)更多的糾紛？會(huì)不會(huì)覺(jué)得我們的手伸的太長(zhǎng)了。”
張峰笑道：“新生事物總不可能一帆風(fēng)順的，我們總不能擔(dān)心這個(gè)、擔(dān)心那個(gè)而不做事情。”
“當(dāng)然，我們?cè)诠膭?lì)開(kāi)租賃業(yè)務(wù)時(shí)，要健全管理體制。”
“可以建立完善由市級(jí)部門(mén)、區(qū)縣(市)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)居委會(huì)或村民委員會(huì)組成的四級(jí)住房租賃管理體制，將住房租賃管理納入基層行政服務(wù)。”
“另外，我們要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。”
“比如嚴(yán)肅查處‘羣租’行爲(wèi)。比如嚴(yán)格按規(guī)改造租賃房屋，改造後的租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。”
“再比如我們要持續(xù)整治‘高收低租’‘長(zhǎng)收短付’等租賃市場(chǎng)亂象，嚴(yán)厲打擊壟斷房源、哄擡租金等違法違規(guī)行爲(wèi)。”
“要加快建立租金監(jiān)測(cè)體系和住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)佈制度，提高市場(chǎng)租金透明度，規(guī)範(fàn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行爲(wèi)。”
“在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，我們可以成立一家相應(yīng)的公司，致力於成爲(wèi)住房租賃新生態(tài)的打造者、住房服務(wù)領(lǐng)域的賦能者、新金融理念的踐行者。”
“公司可以圍繞平臺(tái)經(jīng)營(yíng)、存房業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理三個(gè)方向開(kāi)展業(yè)務(wù)，爲(wèi)房地產(chǎn)企業(yè)及專(zhuān)業(yè)租賃企業(yè)、中介及個(gè)人免費(fèi)提供公正透明的交易環(huán)境和服務(wù)保障，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。”
張峰最後說(shuō)道：“洪市長(zhǎng)，你把我的這些建議與想法向麗華市發(fā)展與改革委員會(huì)的相關(guān)人員進(jìn)行講解，讓他們先拿出具體的方案來(lái)，再選擇幾個(gè)試點(diǎn)單位先行先試嘛。”
過(guò)了幾天，麗園湖風(fēng)景區(qū)第一期開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)。
前面的廣場(chǎng)上，掛滿(mǎn)了氣球，停滿(mǎn)了各種車(chē)輛。
今天風(fēng)景區(qū)開(kāi)業(yè)，王元幾乎請(qǐng)來(lái)了麗華市所有的各界名流，一些有頭有臉的人物，全都來(lái)了。
畢竟風(fēng)景區(qū)剛開(kāi)業(yè)，誰(shuí)都想來(lái)認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)。俗話(huà)說(shuō)得好，多一個(gè)朋友多條路。
特別是有些人知道王元的背景，更想趁機(jī)進(jìn)行結(jié)識(shí)。
遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，來(lái)到這裡的，都是西裝革履。要麼是名門(mén)世家、要麼是混社會(huì)的、要麼是做買(mǎi)賣(mài)的。
就連媒體都驚動(dòng)了不少。
而開(kāi)園儀式上，最令全場(chǎng)矚目的，當(dāng)然是麗園湖風(fēng)景區(qū)總經(jīng)理蘇檀兒了。
蘇檀兒今天穿著一件酒紅色長(zhǎng)裙，嫵媚性感又不失端莊大氣。
不得不說(shuō)，美女在哪裡都是焦點(diǎn)。
不少人都有意無(wú)意的打量著蘇檀兒的身材，而蘇檀兒不僅漂亮，今天更是在衆(zhòng)多商界名流之中，憑著機(jī)智的口才和聰明的頭腦，更是左右逢源、應(yīng)對(duì)自如。
張峰當(dāng)然出席了這個(gè)開(kāi)園儀式，對(duì)於蘇檀兒的能力和美貌都感覺(jué)深刻。
許麗與她比起來(lái)，無(wú)論是相貌、氣質(zhì)、還是交際能力都差了檔次。
幸虧天雲(yún)山風(fēng)景區(qū)與麗園湖風(fēng)景區(qū)是錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，而且張峰與王元關(guān)係不錯(cuò)，否則的話(huà)，天雲(yún)山風(fēng)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)就危險(xiǎn)了。
開(kāi)園儀式後，張峰有事迴天寧市一趟，卻遇到情緒低落的沈如煙。