或許是多了一位背景很強(qiáng)，且專業(yè)素質(zhì)很硬的律師作陪，曹志強(qiáng)這次的房屋買賣談判，變的異常的……不順利。
這個(gè)結(jié)果，自然是曹志強(qiáng)沒想到的。
曹志強(qiáng)原先叫藤田律師作陪，只是想讓她幫忙審覈一下房屋買賣合同，免得被坑。
畢竟是預(yù)售房，不是現(xiàn)房，終究有點(diǎn)不保險(xiǎn)。
前世曹志強(qiáng)可是聽說過太多預(yù)售房坑人的事兒了，所以當(dāng)然要小心一點(diǎn)。
沒錯(cuò)，曹志強(qiáng)只是想讓藤田律師幫忙看看合同內(nèi)容，防止開發(fā)商在預(yù)售合同中坑自己，比如偷工減料之類。
然而讓曹志強(qiáng)沒想到的事，藤田律師不但沒在合同本身上面下功夫，反而一開始就跟對(duì)方你來我往的砍價(jià)。
是的，沒聽錯(cuò)，藤田律師一上來，就開始各種挑刺，然後就是極力壓價(jià)，不僅如此，她還加了很多添加賠償金的條款。
也就是說，如果不能按期完工，或者工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對(duì)方就要十倍賠償。
而且預(yù)收款呢，也不能一次性給齊，而是先給一半，等所有工程完工，再給另外一半。
這些條件，無疑非常苛刻，甚至比銀行還苛刻。
至少，銀行沒有那種如果不按期完工，或者工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，就索要十倍賠償?shù)囊蟆?
工程質(zhì)量還好說，但工期這東西，誰(shuí)也沒辦法保證準(zhǔn)時(shí)完成。
畢竟誰(shuí)也不敢說沒個(gè)天災(zāi)人禍。
所以日本人的建設(shè)工期，真的就是個(gè)大概數(shù)，根本就不準(zhǔn)。
什麼日本人的工匠精神，慢工出細(xì)活，那都是後來國(guó)內(nèi)的各種公知吹的。
其實(shí)日本的建築團(tuán)隊(duì)，是真的不行。
別說比不過天朝了，就算是韓國(guó)，那也比不過。
尤其是日本本土的建築工，那更是麻煩的要命。
要不是這樣，日本後來也不會(huì)捏著鼻子引入大量東南亞勞工，來國(guó)內(nèi)當(dāng)建築工了。
你還別說，自從引入大量印尼跟南越的建築工後，日本的建築行業(yè)反而迎來了爆發(fā)，至少建築速度提高了不少。
當(dāng)然，雖然建築時(shí)間慢，但因爲(wèi)審覈很嚴(yán)，所以日本的建築質(zhì)量還是可以點(diǎn)讚的。
然而，建築質(zhì)量這個(gè)東西，本質(zhì)不是建築公司多良心，純粹是審覈嚴(yán)格而已。
國(guó)內(nèi)後來加大了建築方面的審覈，建築質(zhì)量也同樣有了飛躍。
相反，國(guó)內(nèi)那些豆腐渣工程，大多數(shù)都是在建築審覈方面寬鬆時(shí)期搞出來的。
同樣的例子還有阿三國(guó)。
阿三國(guó)的建築質(zhì)量差，是全球文明的，然後大家就說阿三建築工不行，搞建築不行，這其實(shí)是冤枉人家了。
本質(zhì)上，是因爲(wèi)阿三國(guó)的內(nèi)部腐敗太嚴(yán)重，所謂的建築審覈，有就跟沒有一樣。
審覈方面不嚴(yán)格，建築質(zhì)量自然也就沒保證，僅此而已。
至於阿三國(guó)的腐敗爲(wèi)什麼一直那麼嚴(yán)重，那又是另外一個(gè)問題了。
總之，因爲(wèi)藤田律師的咄咄逼人，讓西村不動(dòng)產(chǎn)的人壓力很大，尤其是讓那位才五十歲出頭，還很年輕有爲(wèi)的社長(zhǎng)，表現(xiàn)的非常不滿。
可以這麼說，本來一個(gè)友好協(xié)商的談判過程，竟然成了藤田律師單方面碾壓的局面，這換誰(shuí)也有些接受不了。
就這樣，雙方的第一次洽談，因爲(wèi)藤田幸子的過於咄咄逼人，最終沒有談攏。
但在西村功的斡旋下，雙方也沒有徹底涼涼，只說讓大家留下來稍作歇息，四處參觀參觀，等晚上的時(shí)候，他親自做東請(qǐng)客，再詳細(xì)談。
等大家離開西村不動(dòng)產(chǎn)總部，坐車往回走的時(shí)候，曹志強(qiáng)不禁向藤田幸子埋怨起來：“藤田律師，我是讓你來幫忙看合同的，不是讓你來砍價(jià)的，你這樣搞，是想搞啥啊？”
“當(dāng)然是爲(wèi)了你的利益著想啊。”藤田幸子呵呵笑道。
“那也沒你這麼砍價(jià)的。”曹志強(qiáng)無語(yǔ)道，“兩百多億的生意，你生生砍沒了一半，要一百億成交？你以爲(wèi)買衣服呢，還對(duì)半砍？”
藤田幸子瞇了瞇眼：“爲(wèi)什麼不行？別忘了，你是出錢的買方，還是出現(xiàn)錢，當(dāng)然可以砍價(jià)。”
“那也沒你這麼砍的。”曹志強(qiáng)皺眉道，“砍一半就罷了，還一步不退，甚至還要對(duì)方簽署合同，如果不能按期完工，或者質(zhì)量不合格，就要十倍賠償，這誰(shuí)敢同意啊？
我要不是知道你是我們的人，而且你之前還提醒過我，要我不要干涉你，我還以爲(wèi)你是故意胡攪蠻纏呢。”
說到這，曹志強(qiáng)狐疑的瞥了一眼藤田幸子：“等等，你不會(huì)真的是故意胡攪蠻纏，想攪黃這次生意吧？”
藤田幸子一邊穩(wěn)穩(wěn)的開車，一邊淡淡的回答：“放心吧，我可沒那種心思。我這麼做，只是要爭(zhēng)取一下時(shí)間而已。”
“爭(zhēng)取時(shí)間？”曹志強(qiáng)一愣，“什麼意思。”
藤田幸子嘆口氣道：“曹桑，你平時(shí)那麼精明，怎麼在這種事情就傻了呢？這買房跟買樓，是不一樣的，買現(xiàn)房跟買預(yù)售房，更加不一樣。
買單獨(dú)一套房，尤其是買現(xiàn)房，都摸得清看得到，各種什麼建築質(zhì)量啊，資質(zhì)啊，都有相關(guān)的資料，一目瞭然。
但還在建設(shè)的預(yù)售房這種東西，裡面的門道就多了。
如果不仔細(xì)看看他們的工程規(guī)劃，很難搞明白他們是否會(huì)偷工減料。
當(dāng)然，我說的這個(gè)偷工減料，不是那種明著的，而是合規(guī)的偷工減料。
比如本來應(yīng)該用高標(biāo)準(zhǔn)的鋼材，建設(shè)少承重樑的大空間房，變成少一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的普通鋼材，但通過增加承重樑跟鋼筋數(shù)量，把大空間房變小空間房，但工程質(zhì)量依舊達(dá)標(biāo)的方法，來減少成本。
此外，還有通過減少單層的層高，在樓層數(shù)不變的情況下，來減少成本的方法。
總之，這裡面的貓膩多了去，保證讓你工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)，但就是跟原先的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有出入。
你如果不提前把這些搞明白，並把要求寫進(jìn)內(nèi)容去，就糊里糊塗的先給錢，他們能把你玩死。
尤其是你這種沒有背景的人，他們玩起你來更是沒商量。
可是你剛僱傭了我，我對(duì)他們的計(jì)劃書完全一竅不通，必須先把他們的工程圖紙跟計(jì)劃書拿過來，然後找專業(yè)人士做評(píng)估，這樣才能給你出一份合格的購(gòu)買合同。
只要我們把各種問題都提前在合同上寫明瞭，那麼到時(shí)候如果他們交樓的時(shí)候貨不對(duì)板，哪怕只是有一點(diǎn)差別，我們也可以要他們拿出鉅額賠償。
相信我，有我在的話，像西村不動(dòng)產(chǎn)這種小公司，只要證據(jù)確鑿，我一告一個(gè)準(zhǔn)。
而在我的威脅下，他們就不敢不用心，也不敢欺騙你。
我這麼說，你能明白吧？”
曹志強(qiáng)愣了愣，這才恍然道：“哦，是這個(gè)道理。”
緊接著，曹志強(qiáng)不好意思的摸摸頭，笑呵呵的吐了吐舌頭道：“哎呀，不好意思，是我考慮不周，您的做法是對(duì)的，多謝您的幫助。”看到曹志強(qiáng)這個(gè)摸頭吐舌頭的表情，藤田幸子忽然一愣，只覺得心臟好像被什麼擊中一樣。
忽然，她渾身一顫，只覺得腦子突然有些發(fā)懵，還有點(diǎn)口乾舌燥，有一種說不上來的感覺，開始在心中醞釀。
“小心！”曹志強(qiáng)突然猛的大喝，“看前面！”
被曹志強(qiáng)突然這麼一聲大喝，藤田幸子這才猛的反應(yīng)過來，定睛一看，原來車前方有個(gè)拐彎處，而她因爲(wèi)剛剛失了神，忘了轉(zhuǎn)彎，結(jié)果車輛正直直的衝護(hù)欄衝去。
幸虧曹志強(qiáng)提醒，藤田幸子回神早，這才猛的一打方向盤，車輛直接來了個(gè)漂移，一下就拐過彎道。
拐過彎道後，藤田幸子心有餘悸，只好更加用心的開車。
曹志強(qiáng)也嚇了一跳，再也不敢繼續(xù)跟藤田幸子說話了。
與此同時(shí)，曹志強(qiáng)還在想，以後如果找司機(jī)，千萬(wàn)不能找女的啊。
女司機(jī)，實(shí)在太可怕了。
接下來，藤田幸子又跟曹志強(qiáng)說了幾句，但曹志強(qiáng)就是不回話，一個(gè)勁兒讓她好好開車，回頭到地方了，再找個(gè)時(shí)間聊。
看曹志強(qiáng)如此謹(jǐn)小慎微，藤田幸子只好悶悶不樂的答應(yīng)。
但與此同時(shí)，她又感覺心口好像有隻小鹿在亂撞，特別期待跟曹志強(qiáng)單獨(dú)去開個(gè)房間，然後發(fā)生點(diǎn)什麼。
是的，就是這麼直接。
畢竟藤田幸子雖然單身至今，但終究不年輕了，不像小年輕那樣羞羞答答扭扭捏捏，心裡有了感覺，就想立刻付諸行動(dòng)。
當(dāng)然，前提是，她必須明確對(duì)方跟小百合沒關(guān)係才行。
可曹志強(qiáng)之前已經(jīng)說了，他跟吉永小百合只是忘年交的關(guān)係，不是情人關(guān)係，那就姑且算是吧。
所以，藤田幸子已經(jīng)沒啥顧慮了。
什麼？曹志強(qiáng)有女朋友的事情？
這在藤田幸子看來，根本不算事兒。
反正藤田幸子又不指望跟曹志強(qiáng)結(jié)婚，只是互相慰藉一下，只要雙方樂意，根本不打緊。
沒錯(cuò)，藤田幸子這種人，就是日本早一批獨(dú)立女性的代表。
簡(jiǎn)單來說，就是追求經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，不追求結(jié)婚，但性這方面也絕對(duì)不保守，稍微偏向西化。
藤田幸子剛剛只是被曹志強(qiáng)的可愛動(dòng)作擊中了心房，就想睡了曹志強(qiáng)，由此可見她是多麼的開放。
就這樣，在藤田幸子心裡打著小九九的情況下，兩輛車一前一後的回到了東京，然後在藤田幸子的家門口停車。
由於藤田幸子開車引路，所以她把車開回自己家的話，中森明菜跟小泉今日子乘坐的汽車，自然也只能跟過來。
之後，下車的藤田幸子，要求中森明菜跟小泉今日子先回去，她要在這裡單獨(dú)跟曹志強(qiáng)談一談房屋預(yù)售的事情。
至於爲(wèi)何要單獨(dú)找曹志強(qiáng)聊，藤田幸子的回答也很簡(jiǎn)單。
那就是她現(xiàn)在是曹志強(qiáng)委託的律師，只爲(wèi)他負(fù)責(zé)，所以不希望在談案子的時(shí)候，還有其他人在場(chǎng)，哪怕是曹志強(qiáng)的女朋友跟合作伙伴，也不行。
對(duì)於這種要求，中森明菜跟小泉今日子都沒拒絕，反而很欣賞。
畢竟藤田幸子剛剛已經(jīng)把她爲(wèi)何在之前談判的時(shí)候那麼強(qiáng)勢(shì)的原因，都告訴了他們。
這讓中森明菜跟小泉今日子，都意識(shí)到藤田幸子的所作所爲(wèi)，都是爲(wèi)了曹志強(qiáng)好。
明白這點(diǎn)就夠了，甚至是，中森明菜跟小泉今日子，還覺得藤田幸子十分專業(yè)跟認(rèn)真，覺得她很可靠。
其實(shí)她倆不知道的事，藤田幸子現(xiàn)在表面很嚴(yán)肅，內(nèi)心很火熱，巴不得中森明菜跟小泉今日子趕緊消失，然後她好找個(gè)機(jī)會(huì)，把曹志強(qiáng)給推倒吃掉。
怎麼說呢，這種偷情的小心思吧，一旦有了，就像火焰一樣，越來越旺，怎麼也止不住。
既然中森明菜跟小泉今日子都沒問題，曹志強(qiáng)自然更沒問題。
他也想早點(diǎn)把事情解決，然後好輕鬆的回國(guó)。
當(dāng)中森明菜跟小泉今日子離開之後，藤田幸子就邀請(qǐng)曹志強(qiáng)進(jìn)她家做客，一邊喝點(diǎn)東西，一邊談?wù)劙缸印?
曹志強(qiáng)對(duì)此也不懷疑，就在藤田幸子的引導(dǎo)下，進(jìn)了她的家。
藤田幸子的家，是一棟現(xiàn)代化的別墅，也可以算是面積大一點(diǎn)，並且高級(jí)點(diǎn)的一戶建。
進(jìn)去之後，裡面的裝修風(fēng)格跟家居擺設(shè)，都是典型的美式風(fēng)格，非常的現(xiàn)代。
這倒是很對(duì)曹志強(qiáng)的胃口。
畢竟現(xiàn)代美式的裝修風(fēng)格，都是坐沙發(fā)，至少不用跪坐了。
跪坐或者盤腿的姿勢(shì)，真的太難受了。
曹志強(qiáng)來到會(huì)客廳，坐進(jìn)沙發(fā)後，藤田幸子立刻就給曹志強(qiáng)倒了一杯威士忌，這讓曹志強(qiáng)有些詫異。
“喝酒？”曹志強(qiáng)看見藤田幸子遞過來的那杯威士忌，“談?wù)聝海@合適嗎？”
“這有什麼不合適的？”藤田幸子笑瞇瞇的給自己也倒了一杯酒，“稍微喝點(diǎn)酒，可以活躍氣氛。”
“啊？活躍氣氛？”曹志強(qiáng)皺眉，“不是談案子嗎，要活躍什麼氣氛？”
藤田幸子微微一笑，也不坐去對(duì)面，反而緊挨著曹志強(qiáng)的身子，側(cè)坐在他身邊。
這也罷了，關(guān)鍵藤田幸子坐下後，還故意翹起二郎腿，露出了自己的黑絲大腿。
之後，她一手搖晃著杯中酒，衝曹志強(qiáng)嫵媚一笑，吐氣如蘭道：
“這又不是上法庭，也不是正式跟對(duì)方談判，只是我們私下聊。
在這種私下聊天的情況下，適量喝點(diǎn)酒，可以活活血，驅(qū)驅(qū)寒，然後再談?wù)聝海匀痪头奖阕栽谠S多，你說對(duì)吧？”
曹志強(qiáng)皺了皺眉，對(duì)她的做派有點(diǎn)不適應(yīng)。
不過又一想，可能這就是人家的做事風(fēng)格，咱也不好多說啥。
想到這裡，曹志強(qiáng)就象徵性的抿了一口威士忌，然後放下酒杯正色道：“那好，我們還是早點(diǎn)談?wù)聝喊桑琰c(diǎn)談完，也好早點(diǎn)休息。”
藤田幸子看了看曹志強(qiáng)放下的酒杯，這才也喝了一口酒，然後同樣放下酒杯：“好，那咱就先談?wù)聝骸！?
緊接著，藤田幸子媚眼如絲的看向曹志強(qiáng)，附身在他耳邊吐了口氣道：“那，接下來，你想先談什麼正事兒呢？”