柯爵出去張羅了幾次飯局，就把政府方面的規劃拿下來了。

發改委方面緊急公示：帝都江南路因規劃不合理，現在需要拆遷重建。因爲道路規劃爲政府公益性徵地，所以，拆遷補償標準，按照1：１回遷。

有兩個方案可供拆遷戶選擇：1，就地1：1回遷安置，中間政府補償一定的過渡房租金。2，拆遷戶可以選擇貨幣補償。貨幣補償標準爲鋪面的市場價格。

這樣的文件一出來，江南路的那些業主便開罵了。

“操啊，要不要臉的？1：1回遷安置？現在還有1：1的標準？怎麼不去搶？”

“就是啊，政府幹脆收回去，不給補償了唄。”

“媽的，前年前，四環伍關村拆遷的時候，賠償標準是1：1.8，怎麼到我們這裡就1：1了？這樣拆下來，我們得損失多少啊？鋪子一個平方沒有增加，我們得承擔所有的租金損失。”

“這時候說道路規劃不合理了，早做什麼去了？媽的，這才建了十幾年的東西，就要拆了，全是一羣不作爲的廢物。”

“我們拒絕拆遷！”

“對，我們抗議，我們拒絕拆遷，有本事，就讓挖機從我們的身上碾過去！房子是我們的，憑什麼我們自己不能作主，我們偏不拆遷！”

“……”

任何時候的拆遷，都是一件無比困難的事情。

不管你是按1：1的標準來拆遷，還是按1：10的標準來拆遷，都會有不知足的人。

人人都希望通過拆遷，一夜爆富。所以，聽到拆遷按1：1的標準來賠償，所有人都氣憤了。拉橫幅去政府大樓抗議。去上訪，去政府公務大廳裡靜坐。甚至，準備遊行示威。

政府方向表示壓力很大，無奈地把柯爵約出去吃飯，徵求柯爵的意見，實在不行的話，就不拆了，這個難度實在是太大了。

但柯爵是什麼人？他決定要做的事情，什麼時候退縮過？

他表示這真的只是一件小事。

他這邊當即讓韓禹彬做出新江南路的規劃與補償細則來，交給政府官方進行公示。

政府工作人員一看到補償標準，瞬間熱血沸騰起來。

方案共七十多頁紙，每一個條款，都落到了實處，落到了細節上。

首先是對新江南路的規劃。新的江南路，將設計成爲像帝都遇見大樓那條購物街一樣，神一般的存在。並且，商業樓建成以後，開發商會進行招商引資，讓國際很多大型品牌入駐，大量地招攬人氣。到那時候，人氣至少會是現在的三至五倍，大家要是自己做生意，生意會比現在好幾倍，要是拿商鋪出租，租金當然也可以漲到現在的幾倍。

所以，1：1的補償標準，這一點，不會改變。但是，這個1：1，按照商業增值部分來進行計算的話，其實經濟價值是可以達到1：3甚至更多的。也就是說，你以前這個商鋪一年賺一百萬，拆遷後，是完全可以賺到三百萬的。

方案裡，關於招商哪些國際品牌，也都有詳細的解說。說服力度很大。

其次，關於拆遷的過渡房租金的補償。按照現在業主出租的租金標準的兩倍來補償。也就是說，你之前一個商鋪一年租金一百萬的話，拆遷過渡期間，你一年就可以得到兩百萬。價格是翻倍的。

第三，關於選擇現金貨幣補償，是按照市場價來補償。但是，這個市場價，是拆遷以後的市場價。也就是差不多翻了三倍以後的價格。

現在市場價四十幾萬一平的商鋪，就按照一百二十萬一平方來進行貨幣補償。

看著這樣大手筆的補償方案，政府官方的工作人員激動得不行，各種痛恨自己怎麼沒有在江南路有一個鋪子。在這個地段有一個鋪子，簡直一輩子都吃喝不愁了啊。

政府方面立即進行了公示。

拆遷戶們也熱血沸騰了。

一個個展開了討論。

“擦，三倍，真的假的啊？操啊，這些國際知名品牌全部要入駐，要是他們租我們的商鋪，我們得收多少租金啊。他們來租我們的鋪子，不會像現在的租戶這樣，年年爲漲一點點價的事情，和我們磨幾天的嘴皮子吧？”

“不過說真的，要是真的拆遷以後江南路能夠像遇見大樓那條購物街一樣繁華的話，那我絕對支持拆啊！”

“是啊，但是說不準啊，規劃是一回事，真正落成以後，又是另一回事啊。我在買我們小區的住宅時，置業顧問告訴我，小區裡配著環形跑道、游泳池、網球場、圖書館，總之，就是各種配套完善。結果入住以後呢，網球場變成了羽毛球場，環形跑道變成了裡面的小區道路，游泳池和圖書館根本就是沒影的事。所以啊，這些開發商啊，沒有一個良心不黑的。規劃與現實，是完全的兩回事。”

“就是啊，現在說招商引資，各種國際大型品牌入駐，到時候進不進得來，誰知道呢？又不是誰都有這種招商引資的本事。”

“是的，這個是現實問題。”

“那我們怎麼辦？”

“不行，我還是拒絕拆遷，這種未知的東西，太可怕了。說得總是比什麼都好聽，到真正把我們的鋪子拆掉以後，只怕又是另一回事了。”

“但是這是政府統一規劃，道路改造，這是屬於公共配套設施，是民生工程，我們要是不配合，是可以強拆的啊！”

“強拆******，要是實在強拆的話，我就選擇貨幣補償好了。三倍的價格，也挺可觀的。老子的商鋪有三十多平方，一百二十萬一平，能折現四千多萬。”

“唉，貨幣是會每年貶值的啊。”

“但總比1：1拆遷回遷要好，誰知道回遷以後是個什麼鬼呢？萬一招商做不出來，以前的人氣都可能恢復不了了。畢竟拆遷重建這種事情，工程量大，從拆遷到新商業大樓落成，沒有個三年五年，是完不成的。”

“是的，咱們還是選擇拿在手裡的東西吧。一百多萬一平方的鋪子，拿到錢，落袋爲安。”

“嗯，到時候實在拗不過，我也選擇貨幣補償！”

“……”

政府一方面公示了道路改造和政府拆遷補償方案，另一方面，已經公示了宗地的招投標。

柯爵這邊已經讓韓禹彬做足了萬全的準備。

夏千尋抱著電腦看官方公示的拆遷補償方案。蹙著眉頭顧慮地對柯爵道：“老公，你這個方案一公示，好像有一些問題呢。”

“嗯？”柯爵眉毛一揚，一副洗耳恭聽的神情。

夏千尋便說出自己的顧慮：“招商引資的事情，雖然規劃看起來很宏偉，很遠大，前景很好。但是這種未知的因素實在是太多了，在沒有見到真正的效果之前，很多人都不敢選擇1：1就地回遷安置。反而那個貨幣補償，一次性買斷的方式，他們更容易接受。我想，大部分拆遷戶都會選擇現金補償的。那麼，問題來了！”

“有什麼問題？”柯爵揚眉一笑。

夏千尋憂心地說道：“要是所有人都選擇貨幣補償的話，老公，這就意味著，我們需要付出三倍市場價格的錢來購買這些商鋪，成本實在是太高了，這個地段的商鋪，別說按三倍的價格，就是原價補償，都好貴啊，四十多萬一平方，真的是天價了。之前你也說過，主要的經濟價值在於把樓修高。之前的都是六七層樓，最高的也就十幾層。但是規劃以後，全部修成33層以上的商業大樓。但是老公，你現在三倍的價格買他們的商鋪，多出來的樓層，也就差不多都賠進去了。因爲樓層越高，它的經濟價值就越低啊。再加上修樓的建安成本，拍宗地的土地成本，這些算下來，我老覺得你沒有錢賺，但是又要費很大的精力，花很多的時間。所以，柯爵，我有個建議。”

柯爵眉毛揚了揚，鼓勵的眼神看著夏千尋。

夏千尋說道：“其實這個引導很重要的，我們可以把回遷拆遷的標準提高一點，比如１：1.3或者1.5來回遷，這樣，我相信就會有很大一部分拆遷戶會被吸引過去。不會再選擇貨幣補償的。”

柯爵看著夏千尋認真分析的樣子，勾脣一笑，攬過夏千尋，說道：“你說的對，引導很重要。所以，我想要引導的方向，正是希望他們所有人都選擇貨幣補償，一次性了斷。之後，江南路全部變成我的，甚至，我還可以拿到命名權，我可以把江南路改成千尋路。從此以後，帝都再沒有江南路。再有，你的那些觀點，都是傳統的觀點。誰說樓層越高，它的經濟價值就會越低呢？我們遇見大樓和時光大樓，一樓的專櫃，反而是租金最少的。”

夏千尋的眸光驟然一亮，她崇拜地看著柯爵。

柯爵再笑道：“它的價值，取決於未來我們招商的力度。大型品牌入駐了以後，各個樓層的經濟價值都會被帶動起來。並且，我們現在雖然是以三倍價格進行買斷，但承如我方案裡所設想的那樣，等到新的商業大樓落成，現在的三倍價格，也就只是那時候的市場價值。我高出來的樓層面積，全部都是我賺的。建安成本和土地成本這一塊，你也不必擔心，我已經讓禹彬算好了。保守估計，刨出所有的成本，這一片的商業我能賺取近九萬平方的面積。價值的話，按照兩年後的估價，保守估值，六百至八百億！老婆，到時候，這所有的一切，都是你的，這條路，都是你的，這整條商業街，就只有你一個業主！”