聚寶樓前廳此時(shí)已是高朋滿座，受到近來的利好影響，商賈們興致勃勃的正在這兒尋找商機(jī)，現(xiàn)在錢莊那邊貸銀錢也是方便，只要有抵押，手續(xù)辦下來也是極快，再加上那顯示貨物價(jià)格的黑板上貨物價(jià)格的不斷走高，讓所有的商賈都像打了雞血一樣。
這是最好的時(shí)代，十年后會(huì)是什么光景大家不好說，可是這幾年做什么生意都能一本萬利都是可以預(yù)期的事，現(xiàn)在做生意的保障越來越多，大家的膽子也就放開來了不少。
現(xiàn)在最大的事還是市面上貨物明顯出現(xiàn)了緊缺，比如聚寶商行那樣，由于外番市場(chǎng)的不斷深入，每年所需的瓷器、絲綢、茶葉、鐵器甚至是火銃、戰(zhàn)刀之類的貨物都是數(shù)以十萬計(jì)計(jì)算，再加上城市的擴(kuò)大，使得無數(shù)的人口生活習(xí)性發(fā)生了巨大的改變，大量的人口不再從事耕種，也不再自己織制衣衫自給自足，這些人的生活用品就必須在市面上購買，更別提這幾年來新興的一批富裕階層和達(dá)官貴人了，這些人手頭有的是銀子，且對(duì)奢侈品趨之若鶩，不說別的，就說那麗人坊，單京師一地，出入那兒的貴婦人就超過了數(shù)萬，這些人隨便一人的購買力都是驚人的，說穿了，由于每年涌入城市的人越來越多，富貴之人也是暴增，再加上海外貿(mào)易的拓展，使得市面上所需的貨物也是暴增，到處都急需大量的生活甚至是奢侈用品，只要你手里頭有貨物，就不愁發(fā)賣不出去，也不愁賣不到一個(gè)好價(jià)錢。
不少人都在籌措興建工坊的事，不過現(xiàn)在興建工坊顯然比之從前門檻更高了，畢竟外城那邊已經(jīng)土地緊張。而附近的縣城也多是如此。可要是把工坊建在城郊卻也很不妥當(dāng)，畢竟現(xiàn)在的道路都是連通城市，若是建在城郊道路不便。這貨物如何輸送出去？除此之外，城郊外頭畢竟不是很太平，若是夜里有不法之徒襲擊卻也是一樁麻煩。
今日在聚寶樓里喝茶的商賈商議的就是這個(gè)。辰時(shí)漸漸快過去了，這時(shí)候，商行的輪值掌柜居然到了前廳，這里坐著的人是最多的，這輪值掌柜一到，眼尖的看到他都不禁站起來，紛紛打招呼，聚寶樓的掌柜可和別人不一樣，商賈們雖然不必巴結(jié)。可是交道還是要打一些的，這掌柜一一朝他們點(diǎn)頭，大家心里也奇怪。平時(shí)的時(shí)候掌柜是不出面的。今個(gè)兒怎么來了。
這掌柜咳嗽一聲，隨即朝大家拱手作揖。在他的身后，數(shù)十個(gè)伙計(jì)居然出現(xiàn)了，其中幾個(gè)伙計(jì)抬著一大卷的卷紙，這卷紙足有兩人的長(zhǎng)度，抬著頗為費(fèi)力，掌柜朝這伙計(jì)使了個(gè)眼色，伙計(jì)們便七手八腳的去抬了一張專門定制的大桌來，這桌子長(zhǎng)寬各有三四米，比后世的臺(tái)球桌還要大兩倍，幾十個(gè)伙計(jì)一起抬著一直將桌子挪到了大廳的正中，桌子一方，占用了不少空間，使得這碩大的大廳都更加擁擠了不少，隨即伙計(jì)便將紙展開鋪上去，各個(gè)角都粘牢了，商賈們這時(shí)候坐不住了，都伸著腦袋去看，才發(fā)現(xiàn)原來紙上竟是一張地圖，地圖的南北角落分明標(biāo)了京師和通州兩個(gè)地方，中間是一條馳道，可是在馳道的兩側(cè)，卻是一個(gè)個(gè)方格子，這些方格子極小，可是四周都有道路與方格子相連，縱橫交錯(cuò)，還有一些方格子里標(biāo)明了一些小字，如招工處、招商處、調(diào)解處、車馬行、貨棧、治安處等字樣。
眾人不明就里，更覺得糊涂，他們明明記得，這南通州到京師的這一片土地上都是荒地和田地來著，怎么有這么多縱橫交錯(cuò)的道路？
正在眾人一頭霧水的時(shí)候，這掌柜的便含笑發(fā)言了，道：“諸位且看，這一片地離京師不過十七里，往南走通州也不過二十多里地，而且京師到通州的水道也恰好經(jīng)過這里，而這一片地，已被太子殿下和廉國(guó)公一起出資買下來了，方圓五十里地，現(xiàn)在全是太子殿下和廉國(guó)公的資產(chǎn)。”
眾人聽了，頓時(shí)駭然，這么一大片地，已經(jīng)相當(dāng)于半個(gè)縣了，也只有太子和廉國(guó)公有這么大的手筆，說買就買下來。因?yàn)榫┙嫉耐恋兀蠖喽紝儆谫F族，尋常的商賈誰敢買這種地，說不準(zhǔn)人家玩什么貓膩，或者突然來個(gè)仗勢(shì)欺人，誰都吃不消。
可是對(duì)太子和廉國(guó)公來說，要買這些土地倒是方便，直接下個(gè)條子，說是要買地，人家敢不賣，只要價(jià)格合理，只怕這手續(xù)也就三兩天就能達(dá)成，誰又會(huì)為一點(diǎn)兒土地而得罪了太子爺還有那掌握錦衣衛(wèi)的廉國(guó)公？
不過話又說回來，就算沒有這個(gè)麻煩，單純要買下這偌大的土地，沒有個(gè)百萬銀子也是別想的，出手能這般闊綽的，舍太子和廉國(guó)公其誰？
太子和廉國(guó)公花了這么多銀子，買下了這么的土地，當(dāng)然不是拿來玩的，尤其是廉國(guó)公，這廉國(guó)公是什么人，出了名的點(diǎn)石成金，什么樣的東西落在他手里都能產(chǎn)生暴利，現(xiàn)在人家置了這么多的地，肯定不是用來種糧種桑，所以大家都生出了期待之感，想看看到底故弄什么玄虛。
這掌柜的也不賣關(guān)子，繼續(xù)道：“太子和廉國(guó)公將土地買下之后，打算在這兒修筑馳道，這馳道是十橫十豎，將這偌大的土地全部用道路連接起來，除此之外，經(jīng)過這里的水道，也會(huì)建起三處碼頭，其中兩處是貨棧碼頭，一處是客棧碼頭，除了這些，在這里，還會(huì)招募數(shù)百武士，維持這里的治安，還有招工處，若是哪家工坊工匠、學(xué)徒不夠，招工處可以專程去河南等地招募，這里還有個(gè)車馬行，租借貨車，還有這里這個(gè)招商處也是聚寶樓的一家小分店，供商賈們?cè)诶镱^吃茶歇腳。”掌柜指著一個(gè)個(gè)豆大的方格子繼續(xù)道：“這一排排的是貨棧，現(xiàn)在正在已經(jīng)開始準(zhǔn)備動(dòng)工了，明年就能竣工，這里頭單貨棧就有數(shù)千，以滿足貨物囤積，因?yàn)榭恐洍５拇a頭，再加上這兒交通便利，無論是下通州還是上京師都能做到一日之內(nèi)送達(dá)，諸位再看這些空格子，這里總共有空地七千多塊，現(xiàn)在開始全部預(yù)租，只要有人租下，便可選定自己的地塊，各自興建自己的作坊，租金三年不變，三年之后，再根據(jù)各地的行情浮動(dòng)，若是有人想興建工坊，那可得趕緊了。”
掌柜的話音剛落，眾人終于明白了，原來這太子和廉國(guó)公買下這么大一塊地來是要弄出一個(gè)超大的工坊區(qū)來，吸引商賈們?cè)诠し粎^(qū)里頭建工坊，從而掙取租金，雖然明白了廉國(guó)公的意圖，眾人卻都不禁打起了小算盤，投資的銀子在座的都有，投資的意愿也是不少，畢竟這年頭投資沒了風(fēng)險(xiǎn)，官府不能再從中作梗，因此拿出壓箱底的銀子來孤注一擲倒也不算什么，更不必說眼下的行情好的很，也不愁會(huì)虧本。
外城那邊的土地已經(jīng)十分緊張了，其他地方要嘛道路不通，要嘛不是很太平，就算非得到城里去建工坊，這一年的租金都不是小數(shù)目，尤其是京師這邊的行情，一塊巴掌大的地，現(xiàn)在租金竟是達(dá)到了一年兩千余兩紋銀，許多工坊一年的利潤(rùn)將近一半都繳付租金去了，是人都難以接受。
而這個(gè)太子和廉國(guó)公的工坊區(qū)，既然是太子和廉國(guó)公建起來的，就肯定沒有變更的可能，難道誰有這個(gè)膽子，敢跟太子和廉國(guó)公搶食吃？而且里頭也說明了，道路和碼頭都在修筑，快一點(diǎn)的年底就能竣工，這兒的交通絕對(duì)便利，無論是將貨物拿去通州中轉(zhuǎn)還是到直接供應(yīng)京師都很方便。
當(dāng)然，在安全方面似乎也沒什么問題，這工坊區(qū)里有專門的護(hù)衛(wèi)，更不必說廉國(guó)公是什么人，那可是特務(wù)頭子，這邊設(shè)立一個(gè)錦衣衛(wèi)百戶是肯定的，有錦衣衛(wèi)和護(hù)衛(wèi)在，哪個(gè)人吃飽了撐著敢來搗亂。
除此之外，還有什么招工處、車馬行之類的服務(wù)，幾個(gè)眼尖的商賈甚至還看到地圖里標(biāo)了律師處和聚寶商行的駐點(diǎn)，現(xiàn)在律師漸漸流行，主要負(fù)責(zé)的是一些商業(yè)上的協(xié)約，有律師參與，商賈們至少可以少許多麻煩，不必?fù)?dān)心這協(xié)約里會(huì)出現(xiàn)什么紕漏，不過現(xiàn)在的律師少，要價(jià)也高，所以商戶們自己專門養(yǎng)著律師顯然是不值當(dāng)?shù)模月蓭煒且簿蜐u漸興起了。
反正說來說去，這道理只有一個(gè)，就是只要你肯在那兒建工坊，只要在那兒租地，只要肯繳納銀子，其余的事什么都不必?fù)?dān)心，只要你將工坊建起來，老老實(shí)實(shí)做你的生意，一切問題都不是問題。
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