11號，葉林帶著李濤跟楚柔，樊玲來到了外灘花菀的售樓部。

陳聖傑他們過來也是先安排住在了酒店，目前，千藝儲備的房子還太少了，既然準備拿房子當戰略資源，那必須趁著奇葩出來前，趕緊多囤點房了。

而液晶項目那邊，目前還躺著9.4億的資金，他自己這邊，還有3.2億的資金。

一進來，葉林看著銷售問道：“你們這邊已經有房產證的房子有多少套？”

“大概還有150套左右…”

銷售雖然發愣，但這年頭整棟整棟買的不在少數。

“好，什麼價？”

“7200一平…”

有錢就浪的葉林，就這樣跑了一天下來3.2億花光。

拆遷戶李濤，興奮了一天，這房買的太興奮了。

預售房任你打個9折也不要，只要現房全款付，合同的事安排公司的人來交接。

晚上，帶著幾人回到公司的葉林看著楚柔道：“把這批房子拿去銀行辦理抵押貸款，需要多久可以批下來？”

“大概15天…”

楚柔回道：“葉總，我們還款辦幾年的呢？”

葉林道：“3年吧，你算一下大概可以貸多少出來？”

楚柔算了算道：“房子貸款大概可以貸出全款的八成，2.5億年利爲6％，3年後還本付息2億7千萬左右。”

葉林聞言，點點頭幾年下來，利息幾千萬差不多，不過他又看著李濤道：“你今天開心嗎？”

“老大，太興奮了，一天就花個幾億，這感覺，老大我太崇拜你呢…”

看著李濤又是這副誇張的資態，葉林覺得那工作穩了，接著道：“哪以後讓你專門負責這樣花錢，你會不會開心啊？”

李濤反應過來的問道：“老大你不是想讓我專門負責炒房吧？”

看來這傢伙家裡炒房的不少啊，竟然一點也不奇怪！

“你願意嗎？”

“老大，這沒什麼技術含量啊，我好歹也是名牌大學的，這事誰幹都一樣啊？”

葉林看著他道：“你家很多七大姑八大姨在炒房吧？”

李濤道：“是啊老大，是不少的，有一些還跑燕京去炒呢…”

“所以你覺得沒什麼技術含量？”

李濤看著他覺得有些奇怪，這不很明顯的事情嗎！不過還是問道：“老大，你想怎麼炒？”

“3年1萬套滬城的房…”

“多少？”李濤驚訝到不行。

“一萬套，你還覺得沒有技術含量嗎？”

李濤想了想道：“老大你想利用銀行的金融槓桿…”

“是的！”

不利於銀行的一些規則，怎麼可能囤得到這麼多房產。葉林乾脆承認。

楚柔覺得奇怪，葉林是說把房子當做人才戰略的儲備資源，但這未免也太多了吧！

李濤又問道：“老大，你能拿出多少資金？”

“起碼不低於10個億的流動資金…”

葉林又說道：“但不能把資金凍在銀行…”

“我明白了老大…”

李濤想了想道：“你想利用房子的產權證反覆的貸，那樣以目前房地產的情況，大概可以翻到3倍的槓桿額度，然後你再利用房價的上漲馬上還，再馬上貸出來，如此反覆操作！

難怪別人把預售房打9折，老大你連看都不看了，果然高明，只是想以10億來套動價值百億的房產，依然不是那麼容易…”

雖然知道不少炒房套路，但李濤還是覺得用10億撬動百億，還是有些難幾乎不可能…

葉林如實道：“是的…”

“老大恕我直言啊…”

李濤又問道：“以你的實力，拿十個億做點其它的，也完全可以賺到錢，爲什麼還要加入到這種階級運動當中呢？”

樊玲看著兩人一問一答聽的有些不明不白了，既不明白什麼是炒房的金融槓桿，又不明白爲什麼買個房還能牽扯到階級運動當中去了。

“李濤，你對房價怎麼看？”葉林問道。

“房價？”

李濤道：“還有得漲，畢竟城鎮化的趨勢已經越來越明顯了。”

這倒是沒錯，只要城鎮化還沒有達到一定的比例，房價就很難掉不下來，

不過葉林還是道：“對啊，房價肯定還會漲，但漲到何種程度，誰都不知道，而炒房這個事情，又關係到我們公司的未來戰略計劃，3年哪是必須要以10億撬動一萬套房產的，所以這裡面的技巧，難度，我相信你也知道並不容易，所以我希望你能辭學，專心的幫我做好這份事情！”葉林直接邀請道。

………