遠(yuǎn)方地產(chǎn)正式入駐北桐之后，一共拿下了三個(gè)地塊。
其中一塊，就是迎賓街上的這塊住宅小區(qū)用地，總占地面積五百多畝，在市中心這么一個(gè)寸金寸土的地方，這么一塊地已經(jīng)相當(dāng)不小了。但是這還不算完，除此之外，遠(yuǎn)方地產(chǎn)還分別在市郊拿下了一塊足有兩千畝的土地準(zhǔn)備修建游樂(lè)場(chǎng)，而且距離文艾湖還不是很遠(yuǎn)；另外在翟家堡附近，遠(yuǎn)方地產(chǎn)也拿下了差不多三百畝的土地，計(jì)劃要修建三到四座大型商場(chǎng)，以及其他的配套設(shè)施。
總之，光是去年年末這一段時(shí)間，遠(yuǎn)方地產(chǎn)的動(dòng)作就是相當(dāng)嚇人的。林盛舉這一次也是拼了，成與不成就看這一下，要是成了，遠(yuǎn)方地產(chǎn)徹底翻身爬起來(lái)，如果不成，那他這個(gè)總經(jīng)理也就只能引退辭職了。
對(duì)于北桐本地的地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，這樣拿地還是很少見(jiàn)的，尤其是同時(shí)開(kāi)多個(gè)項(xiàng)目，這對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)壓力簡(jiǎn)直山大。如果換做他們的話，他們是肯定不會(huì)這么做的。不過(guò)既然有人愿意冒這個(gè)險(xiǎn)，他們也樂(lè)得看笑話。不過(guò)在看笑話的同時(shí)，也有人對(duì)遠(yuǎn)方地產(chǎn)表示了不滿，畢竟狼多肉少，市中心的地就這么多，還要跟著政府開(kāi)發(fā)的腳步走，你遠(yuǎn)方地產(chǎn)一下子拿走五百畝的土地，而且還是黃金地段，好事兒都讓你占了，別人家還活不活了？
所以有人也明里暗里搞事情，不過(guò)無(wú)所謂，周方遠(yuǎn)并不在意。以遠(yuǎn)方集團(tuán)如今在北桐市的地位，一般人想要撼動(dòng)是不可能的，就算是那些有名有姓的大老板，也很難對(duì)遠(yuǎn)方集團(tuán)做些什么。畢竟遠(yuǎn)方集團(tuán)是利稅大戶，又和市長(zhǎng)關(guān)系很好，新上任的市高官周方遠(yuǎn)沒(méi)見(jiàn)過(guò)，倒是周爸和對(duì)方喝過(guò)一次茶，據(jù)說(shuō)是一個(gè)挺好說(shuō)話的人。不過(guò)這話說(shuō)出來(lái)就有些外行了，政客是絕對(duì)不能用好說(shuō)話或者不好說(shuō)話來(lái)形容的，至于說(shuō)這位新書記，他的立場(chǎng)如何，對(duì)遠(yuǎn)方集團(tuán)的態(tài)度如何，現(xiàn)在還不得而知。
不過(guò)想來(lái)對(duì)方也不會(huì)隨隨便便就對(duì)遠(yuǎn)方集團(tuán)下手，畢竟是這么大一個(gè)集團(tuán)，背后的利益鏈很廣，而且周方遠(yuǎn)也不是完全沒(méi)有反抗力的人，周家在北桐這兩年也漸漸的起來(lái)了，家族成員不說(shuō)平步青云吧，反正在各自的單位里也都稍微能說(shuō)上話了，總的來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)方集團(tuán)明里暗里都不是一個(gè)隨便可以揉捏的軟柿子，所以縱然有人對(duì)遠(yuǎn)方集團(tuán)這樣瘋狂拿地的行為不太滿意，但也沒(méi)什么好辦法能夠遏制。
而且說(shuō)起來(lái)，遠(yuǎn)方地產(chǎn)拿地，主要是三塊地，也只有市政府附近的這一塊比較值錢。像是東郊和翟家堡的地，說(shuō)實(shí)話，并不怎么值錢。而且游樂(lè)場(chǎng)和商場(chǎng)的計(jì)劃，也不太被人看好，所以歸根結(jié)底，還是市政府附近的這塊商品住宅小區(qū)的用地，才最被人詬病。
當(dāng)然了，既然被人詬病，那就說(shuō)明這塊地是真的好。
自從建設(shè)計(jì)劃宣布了以后，就開(kāi)始有人詢問(wèn)這里的放假，林盛舉給這個(gè)小區(qū)的定價(jià)，是每平米五千元。這可不是一個(gè)小數(shù)字了，現(xiàn)如今的放假，就北桐這邊而言，均價(jià)一千五是正常的，均價(jià)兩千就已經(jīng)算是小貴了。值錢北桐最貴的小區(qū)，也不過(guò)均價(jià)三千五而已，就這，在當(dāng)年還引起了不小的轟動(dòng)，很多老百姓都說(shuō)開(kāi)發(fā)商是胡亂定價(jià)，坊間罵聲不絕于耳。
不過(guò)隨著遠(yuǎn)方地產(chǎn)的定價(jià)放出去之后，關(guān)于之前那個(gè)三千五定價(jià)的罵聲不見(jiàn)了，反倒全是罵遠(yuǎn)方地產(chǎn)，罵德運(yùn)佳苑的。
是的，新的小區(qū)最終命名德運(yùn)佳苑，德運(yùn)德運(yùn)，算是起一個(gè)好兆頭的意思。
均價(jià)五千，直接創(chuàng)了北桐新高，甚至連劉市長(zhǎng)都過(guò)問(wèn)了，擔(dān)心這樣定價(jià)是不是有些太高了。
周方遠(yuǎn)表示請(qǐng)劉市長(zhǎng)不用擔(dān)心，他們自然有辦法抹平這種罵聲。
然后在半個(gè)月之后，德運(yùn)佳苑和北桐十五小的合作方案拿了出來(lái)，德運(yùn)佳苑會(huì)拿出一小塊地建造一個(gè)小學(xué)小區(qū)，而十五小將會(huì)在這里建立他們的南校區(qū)。
十五小那可是北桐最好的小學(xué)，當(dāng)年的機(jī)關(guān)小學(xué)和十八小還有師范附屬小學(xué)合并而成的，師資力量相當(dāng)強(qiáng)大，北桐每年考上一本大學(xué)的學(xué)生之中，有差不多三分之一是出自這個(gè)小學(xué)。都說(shuō)小學(xué)教育不重要，只是打基礎(chǔ)，但有時(shí)候基礎(chǔ)就是很重要，而且好的學(xué)習(xí)方法好的學(xué)習(xí)習(xí)慣都是要從小養(yǎng)成的，所以在未來(lái)，小學(xué)的地位反倒會(huì)越來(lái)越重要。現(xiàn)如今這種說(shuō)法雖然還沒(méi)有普及，但只要是個(gè)北桐人就知道十五小意味著什么。
現(xiàn)在十五小居然要在德運(yùn)佳苑內(nèi)弄一個(gè)南校區(qū)，后門直接開(kāi)在小區(qū)里，所有德運(yùn)佳苑的業(yè)主，其子女直接就能上十五小。
但這還不算完，又過(guò)了大約十來(lái)天的時(shí)間，北桐一中和德運(yùn)佳苑的合作也宣布了出去，北桐一中作為北桐最好的中學(xué)，初中部和高中部在北桐都是佼佼者級(jí)別的，雖然沒(méi)有直接在德運(yùn)佳苑專門弄一個(gè)校區(qū)，但十五小南校區(qū)卻成了一中的學(xué)區(qū)小學(xué)，也就是說(shuō)，在十五小上學(xué)的孩子，小學(xué)畢業(yè)升初中的時(shí)候，按照校區(qū)劃分，是直接可以進(jìn)入一中的。
這兩個(gè)學(xué)校合作的方案一出，罵聲沒(méi)有了。
罵什么？有什么好罵的？人家這錢收的對(duì)著呢。
一個(gè)十五小，一個(gè)一中，已經(jīng)把從小學(xué)到初中再到高中，全北桐最好的學(xué)校都囊括了進(jìn)去，當(dāng)然了，初中升高中是要中考的，能不能考的上還兩說(shuō)。但本校升學(xué)，一般分?jǐn)?shù)線會(huì)較其他考生低一些，考上的幾率就能變高。加上一中初中部也是北桐最好的初中部之一，所以這個(gè)幾率就更高了。
一般家庭的孩子，小學(xué)升初中的時(shí)候，花錢擇校進(jìn)一中，好幾萬(wàn)都舍得花，一切為了孩子。現(xiàn)在在德運(yùn)佳苑買房，直接一步到位，還有什么可說(shuō)的呢？
嫌貴可以不買啊，這么好的地段，這么好的教學(xué)環(huán)境，均價(jià)五千都不顯得貴了。
所以現(xiàn)在周方遠(yuǎn)的這個(gè)叔叔突然問(wèn)起來(lái)，其目的不言而喻，也是希望自己的孩子能夠享受到這種待遇。
周方遠(yuǎn)在心里琢磨了一下，自家人買房，當(dāng)然就不能是市場(chǎng)價(jià)了，他再貪財(cái)還不至于從自家人身上摳錢，所以經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的思索之后，周方遠(yuǎn)終于緩緩開(kāi)口，“叔叔你要買，我當(dāng)然是要給你按成本價(jià)走了，你也別嫌貴，我們這個(gè)小區(qū)，批地的價(jià)格就比一般的小區(qū)高，和兩所學(xué)校的合作我們也出了不少力，加上建筑圖紙都是高價(jià)從國(guó)外請(qǐng)人設(shè)計(jì)的，為了保證居住環(huán)境我們還增加了更多的綠地……所以我能給叔叔你提供的，是一平米三千元的價(jià)格。”
一平米三千？
周圍的親戚們都不由得瞪大了眼睛。
剛才說(shuō)過(guò)了，之前北桐均價(jià)最高的小區(qū)是每平米三千五，這三千五呢，地產(chǎn)商肯定是要賺很多錢的，還有各方面的花銷，所以大家都覺(jué)得，這個(gè)房子呀，成本有個(gè)一千多一平米已經(jīng)是頂死了，不可能再高。現(xiàn)在周方遠(yuǎn)直接把成本價(jià)提到了三千，這就讓人有些無(wú)法接受了。
“這么貴……不能再便宜一點(diǎn)了嗎？”
這位叔叔的臉色有些不太好看。
當(dāng)然呢。
但是周方遠(yuǎn)搖搖頭。
“叔叔你不做這行可能不太清楚，首先這片地，是市中心的黃金地段，周圍除了市政府區(qū)政府以外，還有很多其他的政府部門，加上這附近有很多酒店和商場(chǎng)，所以這里的地價(jià)一直都很高，我們遠(yuǎn)方地產(chǎn)拿地，本身就要和其他房地產(chǎn)公司競(jìng)標(biāo)，誰(shuí)出的錢多這地才會(huì)給誰(shuí)，雖然會(huì)動(dòng)用很多的關(guān)系，但最根本的還是要和錢說(shuō)話。
和學(xué)校的合作，不是只提供一個(gè)校區(qū)就可以的，我們要給學(xué)校贊助，要跑關(guān)系，這些都是要花錢的，尤其是一中，一中是什么地位不用我多說(shuō)，您想想，想要把德運(yùn)佳苑劃分到一中的學(xué)區(qū)，這代價(jià)能小嗎？
還有就是設(shè)計(jì)和建造了，圖紙我們用的是最好的圖紙，工隊(duì)我們用的是最好的工隊(duì)，材料我們用的也是最好的材料，什么東西都不便宜，方方面面都比其他小區(qū)要貴得多。
最后就是公攤面積了，為了保證業(yè)主的居住舒適度，我們拿出了將近半數(shù)的區(qū)域用來(lái)建造公共綠地，就等于我們花一百塊錢買來(lái)的東西，實(shí)際上可以使用的只有五十塊錢那么多，這也是成本啊。再者說(shuō)，叔叔你可能不了解，這個(gè)遠(yuǎn)方地產(chǎn)呢，不是我一個(gè)人的，如果是我自己的，我白送您一套房都可以啊。但問(wèn)題是這個(gè)公司本身是我別人合作的，做生意就要講規(guī)矩，就算我現(xiàn)在是公司的擁有人，我也不能自作主張啊。給您走一個(gè)三千塊錢的成本價(jià)，已經(jīng)是我能做的最大的主了。如果想要更進(jìn)一步，就必須開(kāi)股東大會(huì)，但是一旦開(kāi)股東大會(huì)，可能這三千一平米的價(jià)格都未必能拿出來(lái)了，所以請(qǐng)您一定要多多理解。”
周方遠(yuǎn)面帶苦笑的說(shuō)道。
實(shí)際上呢，他沒(méi)說(shuō)真話，如果他真的愿意，別說(shuō)三千，兩千，一千，甚至白給都可以。
但是他不能這么做，他是做生意的，不是搞慈善的，如果他給自己的叔叔兩千一千甚至不要錢的待遇，那么其他的親戚呢？那么和他更加親近的親戚呢？如果大家都要房怎么辦？他倒是也能同意，那林盛舉那邊怎么說(shuō)？不管怎么說(shuō)，就像他說(shuō)的，林盛舉再遠(yuǎn)方地產(chǎn)還是有股份的，雖然不多，但也是油股份的，更何況他還是周方遠(yuǎn)的隱性岳父，周方遠(yuǎn)能說(shuō)什么？
所以他只能將所謂的成本價(jià)往起提一提，反正這些親戚也不知道這里面真正的根底，也說(shuō)不了什么。
但是這個(gè)叔叔明顯還有些不太滿意，不滿意周方遠(yuǎn)的解釋。
“可是，你看人家凰家庭院，均價(jià)最貴也才三千五，他們也有得賺，你們的成本再高，也不至于那么高吧……”
得，之前那些大部分白解釋了。
周方遠(yuǎn)在心里悄悄的撇了撇嘴。
“他們沒(méi)有好學(xué)區(qū)啊，而且材料不同，一塊磚我貴一毛錢，這一個(gè)小區(qū)蓋下來(lái)價(jià)錢就要差出許多許多了……”
周方遠(yuǎn)只能繼續(xù)解釋，他是不太想完全法連的，所以只要對(duì)方還能聽(tīng)，他寧愿多解釋幾遍。
其實(shí)不管解釋多少遍，能買的終究會(huì)買，不買的說(shuō)死也不買，所以周方遠(yuǎn)又解釋兩遍之后，就什么都懶得說(shuō)了。反正愛(ài)聽(tīng)不聽(tīng)，能聽(tīng)進(jìn)去就聽(tīng)進(jìn)去，聽(tīng)不進(jìn)去，那他也管不了了那么多了。
最后這個(gè)叔叔到底要不要買房，周方遠(yuǎn)也不知道，隨便吧，他這個(gè)房又不愁賣，想要把孩子送進(jìn)好學(xué)校的家長(zhǎng)太多了，而且北桐有錢人也不少，北桐現(xiàn)在還沒(méi)有真正意義上的高檔小區(qū)，德運(yùn)佳苑可能會(huì)成為第一個(gè)，所以這放假，五千也不到頭，以后保不齊還能再漲，所以他絲毫不擔(dān)心房子會(huì)賣不掉。
至于說(shuō)蓋房的錢……很簡(jiǎn)單，這錢也是貸款貸來(lái)的。
批地是遠(yuǎn)方地產(chǎn)自己拿錢，然后拿著方案去找銀行貸款。銀行有專門的評(píng)估部門，會(huì)對(duì)這個(gè)商品小區(qū)的計(jì)劃和前景進(jìn)行估算，衡量市場(chǎng)需求等要素之后，決定是否房貸。遠(yuǎn)方地產(chǎn)很幸運(yùn)，或者說(shuō)他們背后有一個(gè)遠(yuǎn)方集團(tuán)打底，其他地產(chǎn)公司未必能貸出來(lái)的錢，他們貸出來(lái)了。依靠這筆錢，商場(chǎng)和商品房小區(qū)同時(shí)上馬，商場(chǎng)的動(dòng)作還慢一些，畢竟那邊還是有村民在居住的，拆遷也是個(gè)問(wèn)題。
但是德運(yùn)佳苑這邊，就沒(méi)有這種問(wèn)題了，市政府出面，幾個(gè)在這里落腳的企事業(yè)單位紛紛搬家他處，煤石北庫(kù)這些年雖然還在使用，但也早就不復(fù)當(dāng)年的紅火了，大片的土地在他們手里其實(shí)就是浪費(fèi)，與其如此，還不如交給遠(yuǎn)方地產(chǎn)做商業(yè)開(kāi)發(fā)，市里面也能因此得到一些好處。因?yàn)楹苌儆欣习傩兆≡谶@里，拆遷反倒沒(méi)什么太大的問(wèn)題，前腳地剛批下來(lái)，后腳工程隊(duì)就開(kāi)始入場(chǎng)，該拆的拆，該挖的挖，截止到年前，德運(yùn)佳苑的地基工作已經(jīng)基本上完工，過(guò)完年，就會(huì)開(kāi)始真正的建筑工程，爭(zhēng)取在03年的年末的時(shí)候順利竣工。