老城區(qū)改造項(xiàng)目的土地拍賣(mài)會(huì)，開(kāi)始了。
對(duì)外界的人來(lái)說(shuō)算不得什么，但對(duì)許多瞄準(zhǔn)這塊肥肉的人來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)盛會(huì)。
早上九點(diǎn)鐘，四五十人走進(jìn)了拍賣(mài)廳。
這些人中，多半是兩個(gè)人一伙，有的是公司的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，有的則帶著女秘書(shū)。
坐下來(lái)后，穿著及膝短裙的服務(wù)人員很快給每個(gè)人添上了茶水，然后走到旁邊候著。
一共有二十張桌，二十個(gè)號(hào)牌。
徐子健和張峰坐在8號(hào)桌，小口喝著茶，小聲議論著。
“健哥，我覺(jué)得咱們這次一定可以拍到一塊地。”
徐子健不以為然：“這是必然，但究竟用多少錢(qián)能才能拍到，還是個(gè)問(wèn)題。”
張峰看著桌子上的文件，道：“一共五塊地，總建筑面積1500畝地，其中中心區(qū)域A區(qū)500畝，B區(qū)是300畝，C區(qū)250畝，D區(qū)250畝，E區(qū)200畝。”
“A區(qū)是中心，要建大型購(gòu)物中心，面積最大，也是最有價(jià)值的區(qū)域，B區(qū)是商務(wù)辦公區(qū)，C、D是居住區(qū)，E區(qū)是健身娛樂(lè)區(qū)。”
“在咱們這些對(duì)手中，杜家和華家肯定要掙錢(qián)A、B區(qū)域，剩下的錢(qián)家、梁家、其他開(kāi)發(fā)商還有咱們爭(zhēng)搶兩個(gè)居住區(qū)和娛樂(lè)區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)很大啊。”
徐子健笑了笑：“什么競(jìng)爭(zhēng)不競(jìng)爭(zhēng)的，無(wú)非是看誰(shuí)錢(qián)更多而已。”
華胥坐在9好桌，緊鄰徐子健，他轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)，望著徐子健道：“徐兄說(shuō)的在理，無(wú)非就是看誰(shuí)的錢(qián)沖，不知徐兄這次準(zhǔn)備了多少資金啊？”
徐子健同樣看著華胥，有意無(wú)意瞟著華胥身邊的房茹琳，老神在在道：“沒(méi)多少錢(qián)，不過(guò)應(yīng)該能拍下一塊地。”
華胥拱了拱手：“那就祝徐兄旗開(kāi)得勝嘍。”
房茹琳也淡笑著，眼神同徐子健觸碰了一次，卻是沒(méi)有說(shuō)話，不深不淺。
徐子健也未在意，視線在周圍逡巡幾圈，發(fā)現(xiàn)了錢(qián)東東，杜仲秋，還有和梁博根坐在一起的男人，顯然，這三伙人都是他對(duì)手。
“爸，那小子就是徐子健。”15號(hào)桌，梁博根指著徐子健所在的方向說(shuō)。
“哦？”一個(gè)光頭中年男子隨意看了徐子健一眼：“就是那小子打了你？”
梁伯戈咬牙切齒：“是的。”
光頭男子梁永濤眼角上過(guò)一抹冷色：“當(dāng)時(shí)華胥也在場(chǎng)？”
“是的。”
“嗯，我知道了。”梁永濤收回視線：“像這種不知天高地厚的小子，出去找人隨便教訓(xùn)一頓就是了。”
梁博根想了想，道：“爸，那小子好像也想拿一塊地。”
梁永濤輕哼：“他還真以為這招標(biāo)拍賣(mài)是鬧著玩的？動(dòng)輒十多個(gè)億的財(cái)力，不是誰(shuí)都可以拿出來(lái)的。來(lái)這里的競(jìng)拍人有幾個(gè)不想拿到地？前提要財(cái)大氣粗，沒(méi)錢(qián)只能干看著。”
說(shuō)著，他拍了拍梁博根，語(yǔ)重心長(zhǎng)道：“博根啊，我知道你心里是怎么想的，你放心，等咱們拍下一塊地后，只要那小子參與拍賣(mài)，老爸就先幫你出出氣，等拍賣(mài)結(jié)束后再好好教訓(xùn)他，現(xiàn)在，一切以拍賣(mài)為重。”
梁博根點(diǎn)了點(diǎn)頭，剛要閉嘴，卻發(fā)現(xiàn)徐子健在看他。
他呲牙咧嘴的笑了起來(lái)，抬起右手，對(duì)著徐子健比出了中指。
徐子健也在笑，像是在嘲笑，卻也沒(méi)放在心上，因?yàn)樗裉斓淖畲髮?duì)手是錢(qián)東東。
錢(qián)東東是搞建筑的，他要想在錢(qián)東東最擅長(zhǎng)的地方打壓錢(qián)東東，就必須在這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上領(lǐng)先。
一共五塊地，二十方面人馬競(jìng)拍，其競(jìng)爭(zhēng)難度可想而知。
主持人從幕后走了出來(lái)，先生對(duì)著諸位競(jìng)拍人鞠了一躬，開(kāi)口道：“大家早上好，這次招拍賣(mài)會(huì)即將開(kāi)始，資料已經(jīng)擺在大家面前了。過(guò)多的廢話鄙人也
不累述了，下面我宣布，拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始。”
下方響起一陣掌聲，聲音不大，卻很整齊，顯現(xiàn)出不俗的氣質(zhì)。
“拍賣(mài)的第一塊地，E區(qū)，面積200畝。”主持人說(shuō)道：“E區(qū)的主要用途是娛樂(lè)，位置在北側(cè)，具體的內(nèi)容大家還請(qǐng)參照桌面上的資料。下面開(kāi)始拍賣(mài)，底價(jià)2個(gè)億，每次加價(jià)不低于1000萬(wàn)。”
200畝地，拍賣(mài)底價(jià)2個(gè)億，總的來(lái)說(shuō)，還是偏低的。
“3個(gè)億。”很快有人舉牌。
主持人：“1號(hào)桌的先生出價(jià)3個(gè)億，有加價(jià)的么？”
“5個(gè)億。”
主持人：“好，2號(hào)桌的先生出價(jià)5個(gè)億。”
“8個(gè)億。”
主持人：“5號(hào)桌的先生出價(jià)8個(gè)億。”
叫價(jià)不斷上揚(yáng)，增加的速度讓人咂舌。
要知道這可是億級(jí)別的，可不是百千萬(wàn)，隨意開(kāi)個(gè)口就足以讓無(wú)數(shù)普通人奮斗一輩子。
張峰也有些激動(dòng)：“健哥，咱們要不要上？以京華現(xiàn)在的土地價(jià)格，大概是500萬(wàn)一畝地，溢價(jià)20％的話，大概是600萬(wàn)左右一畝。12億以下拍下來(lái)，咱們能拿正常的利潤(rùn)。”
徐子健搖頭：“不急，咱們這次的主要目標(biāo)是B區(qū)的地，C、D區(qū)域嘗試下手，現(xiàn)在只是一個(gè)開(kāi)始而已。”
張峰有些不放心：“健哥，有華家和杜家在，咱們拍到B區(qū)可能性不大，除非放棄一部分利潤(rùn)。況且，咱們底子薄，跟這兩個(gè)龐然大物比不了啊。”
徐子健淡然：“為何不能比？咱們要把一半的精力用在B區(qū)上，對(duì)咱們最有用地皮也是B區(qū)。”
張峰了然，不再說(shuō)話。
他當(dāng)然知道徐子健之所以搞房地產(chǎn)，最主要的目的是為了對(duì)付錢(qián)家。而除了這方面，如果能拿下一塊商業(yè)辦公地皮，把鴻健總部搬過(guò)去，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
但是B區(qū)的難度有些大，退一步說(shuō)，拿下C、D區(qū)中的一個(gè)也不錯(cuò)。
E區(qū)的拍賣(mài)增加開(kāi)始變緩。
達(dá)到8個(gè)億后，每次加價(jià)已經(jīng)減少到五千萬(wàn)，到得后來(lái)，甚至變成了兩千萬(wàn)、一千萬(wàn)。
價(jià)格達(dá)到10個(gè)億后，幾個(gè)大佬終于坐不住了。
錢(qián)東東淡漠無(wú)表情，舉牌后，朗聲道：“12個(gè)億。”
主持人表情終于有些變化：“好，6號(hào)桌的先生出價(jià)12個(gè)億，還有沒(méi)有更高的呢？”
按照京華土地價(jià)格來(lái)算，200畝地12個(gè)億，已經(jīng)溢價(jià)20％了，如果價(jià)格再往上提，有數(shù)的利潤(rùn)就會(huì)減少。
“13個(gè)億。”
主持人視線轉(zhuǎn)換，看向15號(hào)桌：“15號(hào)桌的先生出價(jià)13個(gè)億，價(jià)格已經(jīng)很高了，還有人愿意出更高的價(jià)格么？”
錢(qián)東東輕哼一聲，再次舉牌：“14個(gè)億。”
主持人隱隱興奮：“6號(hào)桌的先生出價(jià)14個(gè)億，價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)期的12個(gè)億，不知還有人出價(jià)么？”
徐子健神秘的笑了笑。
目前形勢(shì)還不明朗，但是可以預(yù)見(jiàn)，錢(qián)東東、梁博根目的是在C、D、E三塊地中拍下一塊，因?yàn)锳、B兩塊地價(jià)格會(huì)很高，最主要是杜家和華家勢(shì)在必得。
好端端的，誰(shuí)愿意跟這兩個(gè)大家伙爭(zhēng)？
所以在拍賣(mài)開(kāi)始，這些人便開(kāi)始爭(zhēng)搶起來(lái)。
“峰子，叫價(jià)。”徐子健果斷道：“咱們也得爭(zhēng)搶一下啊。”
張峰馬上舉牌：“15個(gè)億。”
中熱同時(shí)看向徐子健。
在諸多競(jìng)拍人中，要么是建筑大亨，要么是大佬，唯有徐子健這一邊看起來(lái)陌生。
陌生歸陌生，一出手就這樣的價(jià)格，倒也讓人刮目相看。
華胥有些意外的看著徐子健。
在他的理解中，徐
子健這段時(shí)間沒(méi)有籌集資金的動(dòng)作，流動(dòng)資金方面大概在30個(gè)億左右，而土地成本大約占總建筑成本的30％左右，若是不要利潤(rùn)，成本可以浮動(dòng)到50％。
娛樂(lè)區(qū)的利潤(rùn)較小，從資料上看，這個(gè)區(qū)域建成后，也就能賣(mài)32、33個(gè)億。
也就是說(shuō)，徐子健為了打擊錢(qián)東東，竟然將利潤(rùn)壓制到這種程度，甚至愿意白忙活一場(chǎng)？
主持人更加興奮：“好，8號(hào)桌的先生出價(jià)15個(gè)億，還有出的更高的么？”
梁永濤和錢(qián)東東幾乎同時(shí)看了徐子健一眼。
15億的價(jià)格太高了，200畝地，建下來(lái)，純利潤(rùn)太少了。
“爸，咱們要不要加價(jià)？”梁博根問(wèn)。
梁永濤同樣有些意外，他并不覺(jué)得徐子健是財(cái)大氣粗的大佬，但一出手就敢砸這么多錢(qián)，實(shí)在是出人意料。
但他終究是老油條，擺了擺手道：“算了，咱們爭(zhēng)C、D兩塊地。這兩個(gè)家伙瘋了，15億的資金，正常拍下C、D兩塊差不多都可以了。”
錢(qián)東東這一邊，咬了咬牙，舉牌道：“15億5000萬(wàn)。”
主持人：“6號(hào)桌叫價(jià)15億5000萬(wàn)，還有加價(jià)的么？”
忽然，現(xiàn)場(chǎng)一陣安靜，許多人不約而同看先徐子健，徐子健卻望著前方，一副淡定自如的樣子。
錢(qián)東東知道自己被坑了。
原本14億就差不多能拿下的地，硬是被徐子健多坑了1.5個(gè)億。
“還有加價(jià)的么？”主持人又問(wèn)了一遍。
現(xiàn)場(chǎng)仍舊一片安靜。
“好，既然沒(méi)有加價(jià)的，我宣布15億5000萬(wàn)一次。”
“15億5000萬(wàn)兩次。”
“15億5000萬(wàn)三次。當(dāng)！”
一錘定音。
五塊地中的第一塊地終于拍賣(mài)完成，錢(qián)東東億15億5000萬(wàn)的價(jià)格收入囊中。
可以說(shuō)，這樣的價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重超出了土地本身的價(jià)值，建完后的純利潤(rùn)幾乎小的可以忽略不計(jì)。
接下來(lái)是D區(qū)的土地拍賣(mài)。
主持人收斂表情，簡(jiǎn)單介紹道：“D區(qū)250畝地，位于東側(cè)，是住宅區(qū)。下面開(kāi)始拍賣(mài)，起拍價(jià)1.25億，每次加價(jià)不低于1500萬(wàn)。”
“8億。”
主持人瞬間看向梁永濤：“15號(hào)桌那位先生直接將價(jià)格拉到了8億，有加價(jià)的么？”
“9億。”
“10億。”
“12億。”
“14億。”
主持人再次激動(dòng)起來(lái)：“好，是15號(hào)桌的先生，出14個(gè)億。”
接連幾次競(jìng)價(jià)，價(jià)格再次攀升到14億，速度令人瞠目。
當(dāng)然，這也在預(yù)料之中。
既然D區(qū)土地的成交價(jià)至少10多個(gè)億，一直在10個(gè)億以下競(jìng)價(jià)就沒(méi)意思了，大家都是聰明人，把價(jià)格提到一定高度有人出得起就繼續(xù)加價(jià)。
“15億。”
主持人目光流轉(zhuǎn)，最終落在錢(qián)東東的身上。
錢(qián)東東拍下了第一塊地，現(xiàn)在竟然對(duì)第二塊地有野心？
拍賣(mài)會(huì)的規(guī)矩并沒(méi)有限制拍賣(mài)的數(shù)量，如果你有錢(qián)，買(mǎi)兩塊地也無(wú)可厚非，甚至是三塊地也可以。
不過(guò)一般過(guò)來(lái)的競(jìng)拍人都不是那些頂級(jí)的開(kāi)發(fā)商，即便是杜家、華家那樣大勢(shì)力，也很少會(huì)拍賣(mài)兩塊地。
因?yàn)橐粔K地的全部成本至少二三十個(gè)億，甚至是甚至是四十個(gè)億，兩塊地就是七八十個(gè)億，即便有錢(qián)，也不能輕易拿出這么多錢(qián)來(lái)搞建筑。
8號(hào)桌，張峰看向徐子健：“健哥，這錢(qián)東東所圖不小啊，咱們?cè)趺崔k？”
徐子健沉思片刻，道：“叫價(jià)。”
張峰立馬舉牌：“16個(gè)億。”
（本章完）