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最終寶鼎地產通過了在H市再一個新項目的決議，并在2009年余下的月份中參與了大部分土地公開拍賣，讓他們始料未及的是，作為全國十強的房企竟沒有拍到一塊地，他們所中意的土地皆以遠超過他們預算的價格被當地新成立的房企拍走。

直到2010年1月才最終拍得了一塊不是很中意，但也頗具潛力的新區地塊。

寶鼎地產迅速組件了全新的項目公司，并繼續聘任杜申為新項目公司的售樓部經理，然而杜申卻已湖畔名苑三期開售在即，一期交房臨近為由拒絕了董事會的決定。

陳明知道杜申依舊持不支持擴張的觀點，也沒有強求。在抽調了湖畔名苑項目組其他相關部門的經理后，讓陳衍去擔任了新項目的總負責。

陳衍想推卻，陳明卻鼓勵他：“你是我唯一的兒子，以后整個寶鼎地產都是你的，一個小小的項目難道可以難倒你？”

陳衍只好接過，他的身份也就此被人湖畔名苑的員工知曉，一時間湖畔名苑再生動蕩，不少人紛紛通過各種途徑想辦法調去了新項目組，希望能就此傍上陳衍這棵大樹。

新項目公司在兩個月后成立，綜合部經理特意為陳衍設了一個非常奢華的辦公室，把接到電話跑過來找陳衍的顧曉陽看得目瞪口呆：“全紅木，連地板都是，至于嗎？”

陳衍坐在辦公椅上不舒服的換了個姿勢，他也不喜歡紅木，好看是好看，古色古香的，可太硬，墊了再多的墊子依舊磕得慌。

“坐！想喝點什么？”陳衍站起身笑說。未等顧曉陽開口就徑直走向中式酒柜，準備開里頭的紅酒，柜門打開的時候很明顯的透露出里頭有好幾罐王老吉。

顧曉陽趕緊阻止：“要咖啡，不要拉菲，也別給我兌王老吉。”

陳衍忍不住笑了：“你終于覺悟了，知道拉菲兌王老吉有多驚世駭俗。”

“我這不叫覺悟，我這是被逼無奈，出門前杜狐貍三令五申讓我別給你丟臉，尤其不準兌王老吉，不然那套排屋不給我改名。”顧曉陽無奈說。

“排屋現在就賣？”陳衍奇怪，這幾個月來，房價又創新高，顧曉陽的那套排屋已經翻倍，顧曉陽已經成功躍升為資產千萬人士，要是再等等的話，還能在1之后變化幾個數字。

“是時候賣了，我和杜狐貍都有一種高處不勝寒的感覺。”

陳衍對此的感覺并不如顧曉陽和杜申那么敏銳，但他對樓市的風險性還是認同的，既然接手了這個項目公司，他覺得自己有義務搞好他，不但要有應對順境的能力，也要有應對逆境的準備，便說：“有空我得去拜會下杜申，向他討教下經驗，萬一樓市如他預期中那樣變化，我該如何應對？”

“欸？你是不是跟杜申心靈相通啊？”顧曉陽一臉神奇，“臨出門前，杜申讓我傳話給你，說的就是萬一。”

“他怎么說？”陳衍好奇。

“他說萬一真被他烏鴉準了，那就拖，慢慢開發。”

“具體怎么說？”

“杜申沒說，我猜測他沒說的原因是因為拖的方法有很多種，視調控內容而定。”顧曉陽解釋，臉上寫滿了賣關子三個字，顯然他也是懂的。

陳衍忍不住奇：“顧曉陽看不出啊，你懂得還挺多的。”

“那是，干一行愛一行嘛，想要在房產中介這個行業混得風生水起，要懂的東西就不能少，房產公司的運作，房屋戶型的設計，客戶買房的心理，還有很重要的一件事，看風水！”

“看風水？”

“嘿，一看就知道你運氣不好，一年多快兩年了，你居然沒遇到過這類客戶。人有八字，房子有風水，要是合得好，七八年之內一帆風順。這類客戶一般帶著風水先生來的，價格什么的都不問，先看風水，只要是說合說順，多少價都買。”

“還能這樣？”陳衍再次大開了眼界。

“不止如此。”顧曉陽笑得更神秘了，“風水學上還有一種說法，房子不能久住，住上十年的房子一般需要換，要是實在換不起也得重新裝修一遍，就是重新粉刷都比什么不動要好。這條在賣房的時候特好用！”

“你們這群賣房的，真是無所不用啊。”陳衍擺出一副無法直視的神情。

顧曉陽嘲諷了：“別把自己撇得那么清，你也是個賣房的！”

陳然忍不住笑搖頭，不小心搬石頭砸自己腳了，顧曉陽則得意的笑看陳衍。三月的陽光漏過奢華的紅木鏤窗，打在兩人之間，斑駁搖曳，為原本就和煦的氣氛再添了一份靈動。

以至于綜合部經理親自端咖啡進來時，瞬間有一種自己是外人，打擾了一個不應該打擾的美好氛圍。他心下有些不舒服，暗罵顧曉陽這個小中介真是塊牛皮膏藥，先是粘上了杜申，現在又粘上了陳衍，連放咖啡的動作都比往常重了許多。

顧曉陽照舊沒有在意，倒是陳衍微皺眉，看出了綜合部經理心里有想法，便說：“以后這種倒茶的事讓小王做就行，你是綜合部經理，有更多重要的事情需要你處理。”

綜合部經理灰溜溜的出去了，顧曉陽對著他的背影有一瞬間的欲言又止。

“怎么？”陳衍沒錯過顧曉陽的表情。

顧曉陽趕緊搖頭：“沒什么？”

“真的？”

“真的！”

陳衍顯然不信。

顧曉陽只好說：“水往低處流，人往高處走，高攀的想法誰都有，我只是有一瞬間感悟而已。”

“那你愿不愿意往高處走？”

“什么意思？”

“我這缺一個售樓部經理。”

“啊？”顧曉陽一臉不可思議，“你想聘我當售樓部經理？”

“嗯！”陳衍正經點頭，“你經驗豐富，很適合。”

“不不不！”顧曉陽立刻把頭搖成了撥浪鼓，“我才不干，我已經賺到一千萬了，花一輩子不成問題，我才不想工作。”

“沒志氣。”陳衍嘴上說著鄙視，心里清楚顧曉陽的意思，他不看好樓市，自然不會趟這趟渾水。

“嘿嘿。”顧曉陽賣傻。

一個月后，2010年4月，由于一季度的GDP超過11%，中|央終于下決心對房地產市場進行史上最嚴厲的宏觀調控，《新國十條》頒布。從多個方面給予房地產業重大打擊，尤其是嚴格控制境外購房，異地購房，以及銀行首套，二套房按揭的相關規定，這條規定背后還有一條央行出臺的規定，今后首套和二套房的判定，不再以央行個人信息庫內的貸款信息為依據，而是以房管會出具的無房證明為依據。

規定出臺前，如果你擁有兩套房，但都是自行付款，沒有按揭的，第三套房在辦理按揭時，按首套房辦理。規定出臺后，意味著擁有兩套自行付款房的人，在辦理第三套房按揭時是按第三套房辦理的。且部分房價過高的省市還停止了第三套房按揭的辦理。

這是對炒房的致命打擊。

用顧曉陽的話說就是蛇打七寸，打得又精又準。

陳衍立刻覺察到了危機，火速趕往湖畔名苑的售樓部找杜申，不想杜申竟然不在，幾經詢問之下，才在之前的那位前輩大姐那得到了一個猜測型的消息。

“杜經理今天破天荒抽三根煙，抽完之后就出去了，出去前我依稀聽到他打電話，就一句話：什么你給我在你家車棚等著。他說這句話的時候口氣不太好，但依舊聽得出帶了些開玩笑的意思。我琢磨著能讓他在遇到煩心事之后愿意求助，又可以讓他這么惡聲惡氣說話的人，也就……顧曉陽吧。”大姐神秘的看著陳衍。

陳衍有些挫敗，因為他不得不承認，這個猜測很合理，很可能是真的。杜申和顧曉陽的關系真是好過頭了，陳衍的心底涌起了一些不爽，撥了顧曉陽的電話。

“喂？小陳？”

“顧曉陽，杜申是不是來你這了？”陳衍問。

“欸，你怎么知道？他半個小時前打電話給我的，估計快到了吧。”

“幫我留下他，我也來。”陳衍說完就掛了電話。

顧曉陽對著已經忙音的手機，一臉無語，怎么都想來他這了？