話(huà)分兩頭。
索羅斯在紐約暗中加速建倉(cāng)的事兒，遠(yuǎn)在東南亞的顧鯤并不知道細(xì)節(jié)，他也沒(méi)打算去了解。
站在顧鯤的立場(chǎng)上，他只希望他自己的建倉(cāng)，能夠安然無(wú)恙地順利執(zhí)行完。
一個(gè)月的時(shí)間倏忽而過(guò)，一切都很安穩(wěn)。
顧鯤雖然已經(jīng)畢業(yè)了，但林鶯卻是在放暑假，九月份開(kāi)學(xué)才要上大三，妹妹顧盼更是才要上大二。
加上身邊的親人原先都沒(méi)來(lái)香江玩過(guò)，所以顧鯤也就索性在香江長(zhǎng)住一段時(shí)間，準(zhǔn)備把這波泰銖風(fēng)暴經(jīng)營(yíng)停當(dāng)，再考慮回蘭方。
反正蘭方那邊日常的文旅娛樂(lè)業(yè)生意，沒(méi)什么大事會(huì)發(fā)生，遙控也能處理。
憑心而論，香江這地方值得玩的景點(diǎn)還是不少的，玩上半個(gè)月不膩不重樣完全可以做到。
再久的話(huà)，男人就容易覺(jué)得無(wú)聊，得靠蘭桂坊一類(lèi)的娛樂(lè)場(chǎng)所支撐，或者找?jiàn)蕵?lè)圈的女明星開(kāi)開(kāi)派對(duì)尋求刺激。
但女人絕對(duì)可以靠買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，在香江玩上一整年都不膩。
8月9日，農(nóng)歷七夕節(jié)。
這天一早，顧鯤親自單手開(kāi)著他的法拉利F50，帶著林鶯和顧盼去買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。保鏢開(kāi)著凱迪拉克的防彈車(chē)，前后遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟著保護(hù)他。
到了中環(huán)的頂級(jí)奢侈品購(gòu)物中心，顧鯤就找了個(gè)地方坐下喝茶、閉目養(yǎng)神，讓兩個(gè)女人自己去瞎混。
這段時(shí)間，他一直住在半島酒店，依然還是那個(gè)總統(tǒng)套房。顧盼是兩周前來(lái)的，也住那兒，反正是自己親妹妹，而且套房有不止一間臥室，所以不用避嫌。
因?yàn)檫B續(xù)住，酒店還給他算了長(zhǎng)期價(jià)，一個(gè)月也就十萬(wàn)港幣出頭，比一天一天算的零租便宜一半左右。（顧鯤并不知道這事兒，他也沒(méi)有刻意去尋求打折，是酒店悄咪咪就主動(dòng)給他打折了）
在中環(huán)某購(gòu)物中心頂樓的宣傳茶餐廳里坐了一會(huì)兒，看著外面的風(fēng)景，顧鯤的手機(jī)突然響了，是梁勁松打來(lái)的。
顧鯤趕忙接了起來(lái)：“老梁，是建倉(cāng)有什么麻煩么？還是行情有變？”
他的第一反應(yīng)，就是以為泰銖生意出了什么狀況。
可惜，他并沒(méi)有完全猜對(duì)。
梁勁松語(yǔ)氣還算輕松：“建倉(cāng)確實(shí)稍微有點(diǎn)變化，這兩天暗流涌動(dòng)的大單不少，我們要加快一點(diǎn)速度了，不過(guò)問(wèn)題不大，總成本提升不會(huì)超過(guò)2%。
我是想提醒您，不知您關(guān)注了董長(zhǎng)官昨天公布的土地新政了么，這周末，要出讓拍賣(mài)的土地規(guī)模了么？今年當(dāng)局真的要出讓至少150公頃的公有土地呢，長(zhǎng)官公布的保障房計(jì)劃，是8萬(wàn)5千套！比您之前估計(jì)的‘至少5萬(wàn)套’還多得多。
顧生，您的預(yù)判真是神了，我今天就看到圈子里不少人都在傳說(shuō)，還有那晚酒會(huì)上認(rèn)識(shí)的不少娛樂(lè)圈朋友，都想通過(guò)我問(wèn)你，是不是該把一些容易卡手的房子趕緊拋掉。”
顧鯤一聽(tīng)，不由冷笑。
泰銖風(fēng)暴還沒(méi)正式爆發(fā)，香江這邊的房?jī)r(jià)行情倒是先有動(dòng)作了。
這也很符合新官上任三把火的節(jié)奏，回歸了，總要讓民生提振一下，解決人民生活中最痛苦的點(diǎn)，才顯得安樂(lè)祥和。
只不過(guò)區(qū)區(qū)150公頃土地的拍賣(mài)規(guī)模，就敢說(shuō)要興建八萬(wàn)五千單位的保障房，可見(jiàn)香江人的住宿條件有多可憐——150公頃就是150萬(wàn)平米，除以八萬(wàn)五，每套平均占地才17點(diǎn)5平米。
當(dāng)然了，高層建筑容積率一般都很大，尤其香江這邊喜歡蓋鴿子樓，不考慮樓間距和采光，所以容積率3倍以上很輕松。
可哪怕乘上3點(diǎn)0的容積率，平均每套也才52個(gè)平米，放到內(nèi)地著實(shí)算是可憐了。
只是因?yàn)榛貧w之前，布列塔尼總督當(dāng)局每年只能賣(mài)50公頃土地，所以比較起來(lái)，回歸后的一年150公頃已經(jīng)是瞬間暴漲三倍了。
歷史上再過(guò)兩年，出讓峰值的時(shí)候一年會(huì)達(dá)到200公頃的保障房用地（其他非保障房開(kāi)發(fā)都沒(méi)算在這個(gè)占地里）、年建成量超過(guò)10萬(wàn)套。
對(duì)一個(gè)只有六七百萬(wàn)人口、一兩百萬(wàn)戶(hù)家庭的城市而言，一下子每年多出相當(dāng)于總家庭數(shù)5%以上的新房子供給，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)被猛然抑制下去。
顧鯤了解清楚情況后，感謝道：“謝謝你告訴我這些，我確實(shí)沒(méi)關(guān)心這方面近況。不過(guò)，我知道了其實(shí)也沒(méi)用啊。”
梁勁松在電話(huà)里不由有些詫異：“您不是一直住半島酒店么？之前您買(mǎi)的那個(gè)破房子，只是給車(chē)落戶(hù)用的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所回落，您不考慮先買(mǎi)一套落個(gè)腳？
新的土地拍賣(mài)出來(lái)之后，當(dāng)天二手房市場(chǎng)就普遍打到了95折。部分之前就卡手的炒房房源，私下里92折的都有，我認(rèn)識(shí)的幾個(gè)囤房的明星，就有92折的豪宅想脫手，一下子便宜了這么多您不心動(dòng)？”
他來(lái)通風(fēng)報(bào)信，本來(lái)還是想討好一下大客戶(hù)，幫客戶(hù)解決一些委托生意以外的小麻煩。
顧鯤聞言不由笑了：“才92折我憑什么要?jiǎng)有模孔“雿u酒店總統(tǒng)套房，一個(gè)月開(kāi)支不過(guò)十幾萬(wàn)。要是買(mǎi)公寓達(dá)到這套總統(tǒng)套房的水準(zhǔn)，至少三千尺的面積，黃金地段黃金戶(hù)型，怎么也要兩三千萬(wàn)吧。
打個(gè)九二折，也才便宜了200來(lái)萬(wàn)港幣。我覺(jué)得香江的樓市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)回調(diào)夠，沒(méi)消化掉未來(lái)長(zhǎng)期的土地供給增加。未來(lái)這種房子起碼還有幾百上千萬(wàn)的降價(jià)空間。反正我這兩年在香江最多也就住幾個(gè)月，我寧可拿50萬(wàn)來(lái)住酒店，也一套住的房子都不想買(mǎi)。”
顧鯤這番話(huà)，著實(shí)讓梁勁松心里微微一驚。
這位顧爺對(duì)香江樓市的前景，居然如此之不看好？
原先，顧鯤肯花400萬(wàn)買(mǎi)法拉利、卻只肯花100萬(wàn)買(mǎi)垃圾房給車(chē)落戶(hù)，已經(jīng)讓那天參加楊老板晚宴的客人們，印象深刻了，不少人還真心開(kāi)始懷疑起樓市的前途。
而今天，他這個(gè)“看到三千尺高端公寓降價(jià)200萬(wàn)依然不心動(dòng)、寧可再花50萬(wàn)住酒店也不要在香江弄可以住的房子”，就更離譜了。
事兒本身不大，可如果顧鯤未來(lái)真的被證明為投資之神級(jí)別的大牛，他的言行舉止本身，對(duì)行情就會(huì)產(chǎn)生很大的打壓。
就好比巴菲特要是到了某個(gè)城市長(zhǎng)住，寧可常年花大價(jià)錢(qián)在酒店，都不想買(mǎi)房子，那那個(gè)城市的房子肯定會(huì)受到重挫——?jiǎng)傂璧故菬o(wú)所謂的，無(wú)論巴菲特買(mǎi)不買(mǎi)剛需該買(mǎi)還得買(mǎi)，但投機(jī)客絕對(duì)會(huì)被影響，擠干水分換別的地方炒作。
“我知道您的意思了，既然您堅(jiān)持，我也不勸了。不過(guò)，我還是會(huì)順便幫您留意行情的，如果有朋友特惠給個(gè)機(jī)會(huì)，我再通知您。”
梁勁松說(shuō)著，就掛斷了電話(huà)。
事后，他并沒(méi)有刻意去散播顧鯤的言行舉止，但天下沒(méi)有不漏風(fēng)的墻，只要顧鯤還在半島酒店長(zhǎng)住，肯定會(huì)有熟人注意到這一點(diǎn)，會(huì)好奇打探。
而朋友主動(dòng)上門(mén)問(wèn)起這一點(diǎn)的話(huà)，梁勁松也是不會(huì)隱瞞的。
沒(méi)過(guò)幾天，關(guān)于顧鯤特殊癖好的言論，就在香江娛樂(lè)圈為主的朋友小圈子之間流傳開(kāi)了。
只是因?yàn)轭欥H在投資眼光方面的威望還未確立，所以大家只是當(dāng)一個(gè)八卦笑話(huà)，說(shuō)過(guò)就完，沒(méi)往心里去。不少人還冷嘲熱諷，說(shuō)顧鯤是嘩眾取寵、行為藝術(shù)。
不過(guò)，很不幸的是，這些冷嘲熱諷并蹦跶不了幾天了。
8月過(guò)半，泰銖的行情明顯出現(xiàn)了波動(dòng)，大筆的最后瘋狂買(mǎi)入建倉(cāng)已經(jīng)到了毫不掩飾的沖刺階段。
泰國(guó)當(dāng)局的美元外匯儲(chǔ)備，很快被擠兌到了危險(xiǎn)的臨界點(diǎn)。
8月22日，一個(gè)“黑色”的星期五，泰國(guó)外匯管理局終于正式宣布放棄了泰銖與美元的綁定匯率制度。
沒(méi)有美元給國(guó)際游資換了。
宣布放棄的當(dāng)天，顧鯤本來(lái)睡了個(gè)懶覺(jué)，是在床上被梁勁松的電話(huà)吵醒的。
梁勁松的語(yǔ)氣掩飾不住激動(dòng)：“顧生，泰銖棄守與美元的匯率綁定了！開(kāi)盤(pán)幾秒鐘就跌了7%！您加的5倍杠桿，就現(xiàn)在，您已經(jīng)賺回來(lái)本金的三分之一了！可惜，您做的是三到六個(gè)月期才能交割的期權(quán)，現(xiàn)在還沒(méi)法平倉(cāng)。”
顧鯤心里也激動(dòng)，不過(guò)畢竟有點(diǎn)準(zhǔn)備，語(yǔ)氣很淡定：“才剛開(kāi)始跌呢，急什么平倉(cāng)。泰國(guó)前年出口額增長(zhǎng)率18%，去年出口增長(zhǎng)率為零。就憑這個(gè)趨勢(shì)，泰銖回調(diào)兩成都是正常的。”
梁勁松連忙認(rèn)錯(cuò)：“對(duì)對(duì)對(duì)是我說(shuō)錯(cuò)了，才六七個(gè)點(diǎn)當(dāng)然沒(méi)必要出貨。不過(guò)我也是怕夜長(zhǎng)夢(mèng)多，逮不到最低位平掉賣(mài)空。按照現(xiàn)在這個(gè)勢(shì)頭，就算是跌兩成，也用不了幾天的，最多一周吧。”
事實(shí)上，梁勁松再次猜錯(cuò)了。
跌掉兩成何止是不用一周，簡(jiǎn)直是一天就做到了。
當(dāng)天白天，所有人都盯著交易屏幕，恐慌的羊群還在等待觀望，遲遲不敢動(dòng)手。