“涂警官，你說的商住圈項目是準備開發哪一片的？”

趙菲還是習慣叫涂晨輝為涂警官，這么叫著也顯親切。涂晨輝和趙菲是老朋友了，聽趙菲這么一問，也不瞞她，笑道：

“喏，這是市區的規劃圖，商住圈準備開發在城東這片。”

說著，涂晨輝從劉市長手里接過他正在指指點點的一張挺大的地圖，遞給趙菲看。

劉市長一看趙菲年紀這么小，穿著也普通，雖然頗有清麗脫俗的氣質，但是一個小女孩，能提出什么好建議呢？要不是涂晨輝把圖紙拿過去給趙菲看，他還不樂意呢！

趙菲接過圖紙一看，見圖紙上的城東片區，正是市區最老的一個居民集中區，這里的居民建筑都是自建房居多，有些還是明清時代流傳下來的老宅古宅，頗有建筑文物價值。

如果說有提前的規劃眼光，把這里納入文物保護計劃，以后可以開發休閑旅游項目，但是現在的官員，看到這種破舊的老房子，覺得大失城市的臉面，所以大家都有一種想把房子拆了建起漂亮的鋼筋高層建設的想法。

以至于再過二十多年，當整個國內的古建筑都被破壞得差不多后，大家事后想起這些建筑的歷史意義所在，再去亡羊補牢，已經為時過晚了。

看來，城東片區是劉市長推薦給涂晨輝的項目，一般投資商也只能按著當地的領導的推薦去做相應的考察，主要是他們對本地的風土人情不太了解。

一看到趙菲看著地圖陷入沉吟的狀態，涂晨輝也不抱指望，只是出于尊重趙菲，笑著問她：

“阿菲，你有什么看法嗎？”

“哎，小姑娘能有什么看法？涂總，這位是你的親戚？”

劉市長有點不高興了，城東片區在他看來最臟亂差，這次涂晨輝經由他一位在省外經貿局的哥們介紹過來投資，他正好逮著機會借涂晨輝投資之力，把城東片區整治下來。

如果能整治成功，在全省絕對是個典型，到時候，升官什么的當然不在話下。所以現在劉市長特別忌諱別人對開發城東的事指手劃腳。

“是，是我女朋友的妹妹。呃，也就是我小姨子，對吧？”

涂晨輝笑著向趙菲眨了下眼睛，顯得特別地親和。愛屋及烏嘛，因為愛著邱云雪，所以和邱云雪關系特別好的趙菲，他對她自然也是極好。

“哦，原來如此。小姑娘看來也頗有商業頭腦，嘿嘿，那你就說說你的看法吧。”

一聽趙菲是邱云雪的“妹妹”，劉市長也不好直接封了趙菲的口，省得惹涂總不高興，再說了，一個小女孩，能說出什么大道理來？他就不信了。反正改造城東片區的項目立項規劃、前景展望什么的他早就讓人做好了，涂晨輝看后也十分心動。

趙菲又不是官員，自然也不必象王局長之流的看到劉市長就嚇得說不出來話，她落落大方地道：

“涂警官，你看，城東片區是云杭市最老的一個居民生活區，里面有許多明清時代流傳下來的古建筑，雖然現在有些破舊不堪，但是由于是祖宗傳下來的祖產，里面的居民對此感情是很深的。

如果你要做商住圈，就必須把這些古建筑全部拆掉。試想，居民們對此有什么看法？大家肯定不樂意，其間肯定會發生一些沖突事件。

而且，破壞古建筑的話，若放在歷史上來看，必定會成為罪人，我想涂警官你不想讓自已的名聲沾上一個破壞歷史建筑的污點吧？”

趙菲這么說，是因為她越來越回憶起來，當時也不知道是哪個開發商來投資城東片區的商住圈，就是因為拆遷的事情沒處理好，引起了居民鬧事，還弄出了幾樁流血事件。

而到了后面，這個商住圈由于居民的阻撓，拆建得并不徹底，以至于投資期被迫大大延長，后來在金融風波中更是被拖出了爛尾樓。

聽到這里，涂晨輝心頓時一驚，不由連連點頭。而且，趙菲說得也很到位，沒錯，這么大一片居民區，要拆遷的話，勢必會引起原住民的不滿，矛盾一旦激化，還可能發生武力沖突事件。

之所以當初沒有深入考慮這一點，是因為劉市長向他拍胸脯保證過，居民的拆遷不是問題，政府要全力配合至拆遷結束。涂晨輝當時聽了這樣的保證，也就沒把這當成多大的事。

但現在聽說這片居民區內有明清歷史的古建筑，他作為一個在國外受過教育的高級知識份子，自然知道這種歷史建筑的價值，拆一座是少一座，而且是金錢也不能彌補的。

涂晨輝聞言之后，臉色變得凝重起來。邱云雪雖然對這方面的感觸不是很深，也不象因為趙菲那樣重生一世后，見過上一世各種暴力拆遷的后遺癥，及體會到后人對古建筑被大量破壞難以彌補那種痛心的心態，但是城東片區居民人數眾多，卻是她這個警官所熟知的。于是她也點頭贊成趙菲道：

“看來，把項目投在城東片區不太妥當，如果要拆遷的話，等于要把那里上千戶居民都遷移，這是一個工作量非常大的項目。”

涂晨輝見身邊兩個最重視的女人都反對，一時間也不太看好這個項目了。

劉市長急了，他趕緊上前解釋道：

“其實也不是象想像中難度那么大，只要給了補償款，那些居民肯定樂意拆走。涂總你去實地看一下就知道了，住在城東片區里，臭水溝里臭氣沖天，污水橫流，電網如蛛網般纏結。

要是和這些居民說，要給他們另外安置，他們肯定樂壞了。雖然不排除有人由于戀舊不愿意搬出來，但是想要搬出來的絕對是大多數。那些少數人，我們會派人去做思想工作，甚至我也可以親自去給他們做思想工作。”

劉市長的工作熱情令人感動，只是他太急于求成了，而且犯了這個時代官員目光短淺的錯誤，趙菲笑著道：

“其實，咱們的思維都被局限了，為什么開發一個新的商圈非得在城東片區呢？你們看，這一片不是也挺理想的？這一片臨近云杭河畔，古人都說擇水而居，有水就能活泛，最重要的是，這里只有幾個政府單位，要拆遷的話，只要劉市長一聲令下就可以達成。

這里地勢開闊，瀕水臨河，可以打造絕佳的水邊風景，又不用大動干戈地進行拆遷。”

劉市長一看趙菲手指的地方，不禁傻了眼，他楞楞地道：

“這里是云杭的市郊，在云杭沒什么人氣，我當然不敢推薦給涂總，而城東片區一向是老城中心，那里人氣十足，我們引進企業，也是想要企業能賺錢，能長遠地在這里發展，而不是把企業騙進來，開發完了賺不到錢這種事，對政府部門的公信力也是一個打擊！”

劉市長這幾句話頗得涂晨輝的心，他微笑地看著趙菲道：

“你為什么覺得這里比老城區好呢？我覺得劉市長說的話也頗有道理。”

“新商住圈，切記，你要打造的是新商住圈。云杭市之所以一直給人小氣的感覺，就是城區都集中于一隅，沒有疏展開來，而你在這個位置建起商住圈的話，作為云杭市的頭一家，就會把人氣往那里吸引，從而促使周邊形成良好的開發效應。”

趙菲記得上一世，有一家房地產企業億達就是這么做了。他們賣房子賣的是升值的概念，通過建設商圈，招商引資，形成良好的商住環境，每到一個城市，就打造一個新商圈，從而為企業創造了巨大的利潤，成為房地產業的贏家。

“咦，小姑娘，沒想到你還真有思路啊！”

劉市長聽到趙菲其中一句“劉市長下令就可以達成”，感覺自已的權威還是有被這個小姑娘所重視的，頓時十分高興。而涂晨輝說的“劉市長說的話有道理”也表達了對他同樣的尊敬，再加上聽出來趙菲不是要破壞涂晨輝投資的意思，因此劉市長心情大好。

“具本的我有一些設想，但我見識淺，閱歷不深，如果你們想聽，不嫌浪費時間的話我可以說說。”

趙菲強就強在她的觀念超前，在上一世大量讀書看報的基礎上，她知道了許多成功的經營模式。而能登上報紙雜志的經營模式，肯定都是其成功的內在強大實力。趙菲只是偷了個巧，把這些成功的經營知識用在了這個還沒有形成許多成功經驗的時代。

“行，你說說，都說三日行必有我師，看來咱們今天都來向這個小姑娘學習學習！”

沒想到，劉市長還真是一個具有禮賢下士風度的官員，此時聽出趙菲的理念中蘊含著某種超時代的信息，他的眼睛也是一亮，頓時十分謙遜地道。

“是啊，阿菲，你說得具體一點，不要怕說錯，可以提供思路給我們借鑒嘛！”

涂晨輝和邱云雪也鼓勵她。

趙菲見狀，只好大言不慚地分析了起來……