清穿物語獨家首發/026 買房子
這天,梅蘭妮和邊峰直到下午日斜了,方才回到客棧.
梅蘭妮累得不想多說話,很沒形象的往木炕上的被褥上靠.
邊峰喝了口水,便向兄弟姐妹們做了匯報.
要說這時代的蘇州,真和后世的上海有得一拼.雖然人口沒有后世那么多,但地方也沒后世那么大,而且,房子都是平鋪的,最多也就兩層樓,三層就很少見.不象后世那樣起高樓.梅蘭妮想租一套小院房,那就有了難度.如果買房,沒有一,兩千兩銀子,想都不用想.
今天看了幾家,不是后樓,就是側廂房,都是和人拼租的,這里的房都是一板之隔,那說話都是不隔音的,一家人就在別人眼皮子底下過日子,沒有半點隱私.所以梅蘭妮郁悶的要命.
第二天,和第一天一樣,也是無工而返.進客棧大門時,碰上了常大.
常大若有所思地看了看梅蘭妮,但什么也沒有問.需要問什么,人家也是老土地了,只要稍一打聽,什么事不是一清二楚的!
這天,一大早,店家就敲了梅蘭妮的小院門,說是有人在客堂等她.
梅蘭妮心中驚訝,這里她并無人認識,今天和經紀約定的是在辰巳之際.
邊峰陪著梅蘭妮來到大堂,只見那陸經紀,正等在一角.兩人見面,打了招呼,就談正事了.
陸經記告訴梅蘭妮有一處房子,帶有院子,在蘇州市里,問梅蘭妮要不要去看一看?
梅蘭妮當然同意,趁他租船之際,梅蘭妮趕緊和那幾個支會了一聲.梅朵聽說了也要跟去,齊逸也想去.讓秦煉給勸阻了.
上了小船,梅蘭妮仔細的看船的去向.見船從閶門的水門進去,沿學士河南行,到了干將河朝東,過了樂橋,不遠,又一小河,朝南,第二座橋東邊,停了下來.
陸經紀吩咐了船家等著,方帶梅蘭妮和邊峰上了岸.梅蘭妮看到河西人家密集,河東斷壁殘垣,很是荒涼,和蘇州的繁華不能相比.
跟著陸經紀,進了一個木板門,來到一‘小院‘.
梅蘭妮放眼看去,那院落不小,除了大門口不遠處的一個草房,再沒有第二個建筑物.就是一片荒地.地方不小,梅蘭妮估計了一下,比足球場都大.四周有破墻圍著,那墻一看就是有年頭了,發黑,斷裂.東北角堆著瓦礫廢磚.野草叢生,幾棵老樹.看上去極荒涼.
所謂大門,是一扇破舊的木門,開在南邊.離門不遠,是一草房,草房坐南朝北,共三間,地上居然都鋪蓋地磚,磚墻木窗,里面空空蕩蕩.房子并不十分高.墻角掛著蛛網,繞房雜草興旺,四周樹木雜生.房西二十余步,有一井,井水距井口僅二尺.
雖然此地很荒涼,梅蘭妮卻中意了.她看看邊峰,邊峰悄悄比了個OK.
梅蘭妮問價了.
陸經紀說,";我也不瞞你,這房產是常記客棧常大爺的,今兒一早他托我找買家,我想,華家娘子你正在找房,就先緊你看.如果,你能中意,他的開價是二百四十兩.";
梅蘭妮說,";這塊土地有多大?";
陸經紀環顧了一下,";約有十六畝.";
梅蘭妮笑盈盈的,";這就是了,蘇州地面,好的良田不過二十兩一畝,宅地和良田是一樣的,可是,陸經紀,這能算是宅地嗎?只能是荒地.蘇州,松江府的荒地只五兩一畝.這城里的荒地自然要貴些,十兩一畝就很能說的過了,加上那間破草房,二百兩也是到頭了.";
陸經紀也笑答道,";華家娘子好計算,買賣就是滿天要價,坐地還錢.華家娘子,依我看,你們就一人退一步,二百二十兩可好?";
經過,后世那天文數的房地產價,這價位在梅蘭妮看來都是便宜的了.當下就同意了.
說好第二日的上午辰時,到和宜茶館去交錢取房契.
回到客棧,時近中午,梅蘭妮把情況一匯報,大家都很高興.齊逸直夸梅蘭妮撿了個大漏.
現在的問題是要把緙絲作品換成錢.
閶門附近是蘇州最繁華的商業區.
梅蘭妮帶著變峰,這次還跟這個齊逸,沿著山塘街向西,過了閶門吊橋,進了閶門,就是閶門大街,這一帶店鋪林立,市肆繁華,街坊成片.里說";此地為紅塵中一二等富貴風流之地.";
梅蘭妮記得外婆曾講起,清乾隆年,蘇州的繡坊多達六十八家,其中最有名的是位于閶門大街皋橋東端(后來的東中市)的無箴繡坊,說此繡坊開張于康熙年間.梅蘭妮他們一家一家的店鋪看過去,終于看到了門面并不大的無箴繡坊.
用古雅來形容這個繡坊,梅蘭妮認為是恰當的.這時的商店沒有玻璃櫥窗,所有的東西都放入柜里,要看什么,再拿出來供挑選.
梅蘭妮進門時,見一婦女正拿出繡品,交給掌柜,掌柜是個四十來歲的中年人,就著光細細的察看.隨后,收下了繡品,讓帳房先生給錢.梅蘭妮在一旁看著那繡品,和后世那些作品相比,這些也就是中等水平.梅蘭妮繡的比這要好得多.
掌柜送走了那婦人,就對梅蘭妮說,";這位娘子是第一次來我們繡坊吧,眼生的很,請問,是來買繡品還是來賣繡品?";
";來賣繡品的.你們繡坊收不收緙絲?";
";緙絲?";掌柜的聲音里透著驚奇,";當然收.拿出來看看.";
雖說,蘇州是緙絲的產地,但大多數的緙絲織工都被蘇州織造局所控制,他們每年要為皇家和官府織大量的織品.真正的民間的好的緙絲作品.少之又少.而緙絲的需求量卻很大.比如,官場上要送禮,緙絲上品又雅致,是禮品中的上選.富有的商人,也愿意擁有緙絲.
所以,這位掌柜,看到梅蘭妮的這幅‘陳老蓮水墨觀音‘時,眼睛發亮了.以他的眼光,看出這是近些年來,少有的好作品.自清以來,蘇州織造控制了整個緙絲業,織品多,而畫品少.緙絲畫品多為前明留下來的,經過戰亂,改朝換代,如今市面上的緙絲畫品如鳳毛麟角.
";二百兩銀子,賣不賣?";
";二百兩?";梅蘭妮知道緙絲畫品值錢,但不知它這么值錢.她原以為能賣150兩就很不錯了.
見梅蘭妮發呆,掌桂以為她嫌少,";二百三十兩.";
哇,一座宅地的價!
梅蘭妮又拿出另外兩幅作品.
這下輪到掌柜的發呆了.一天能收到一件好作品已是很不錯了,現在居然有三件!他難以置信看著作品.
梅蘭妮把作品翻過來,";這是雙面緙.";
";雙面緙?";掌柜細細的看著,";好,好,畫工好,緙工也好.是上品.敢問娘子,這是你緙的嗎?";
梅蘭妮點點頭,";是的.";
掌柜的看了看那三件作品,又問,";娘子,你是織造局里的人嗎?";
梅蘭妮搖頭,";這緙絲是我家祖傳的手藝.我家才從北地遷來,初來乍到的需用錢安家,所以便來賣這緙絲.";
掌柜說,";聽娘子的口音是蘇州人吧.";
梅蘭妮微笑道,";我原本就是蘇州人氏,隨夫君去了北邊,這會子又回到蘇州.";
掌柜的很理解,";住慣了蘇州,哪里都住不慣的.娘子貴姓啊?";
梅蘭妮說,";免貴,我夫家姓華,娘家姓梅.敢問掌柜的貴姓?";
";鄙姓陳.華家娘子,這三件緙絲我全收了.我給你七百兩銀.只是我現在沒那許多現銀,你看是給銀票,還是,...";
梅蘭妮心里一算,七百兩,就是七十斤,拿都拿不動的,";當然是銀票好.";
陳掌柜讓帳房給梅蘭妮準備銀兩.趁著這當口,對梅蘭妮說,";華家娘子,下回有了緙絲,請還來照顧本店.本店價格極其公道.不會讓華家娘子你吃虧的.";
梅蘭妮說,";可以的,這無箴繡坊,是康熙年就有了的,口喻一直很好,我娘曾在這里賣過繡品和緙品.";
陳掌柜說,";康熙四十年,我娘開了這繡坊,我打小就幫我娘打理繡坊.如果是老客,也許我還能記得一二.";
梅蘭妮微笑了,";我娘她夫家姓梅,娘家姓顧.";
";顧姓啊.";陳掌柜明顯是沒有什么記憶.
掌柜把銀票拿來了,一百兩的是四張,五十兩的也是四張,另有十張十兩的.梅蘭妮看那是通匯銀票.接過來,仔細清點了,收好,向掌柜的告辭.帶著兩小孩走了.
回到客棧,大家都很高興,齊逸當然最高興了,這畢竟是他的第一桶金!
但是,梅蘭妮還是給大家打了預防針.說那草房簡陋的幾乎不能住人的.
可是,架不住大家興致高,有了第一步,就會有第二步,第三步的,這日子嘛,總會節節高的.
接下來的事就順理成章了.
下一天,梅蘭妮帶著邊峰如約來到和宜茶館,陸經紀,常大,還請了兩位秀才模樣的人做見證.
因為事先梅蘭妮說好要紅契約,所以,陸經紀到縣里拿了房契表格,填寫好后,那秀才怕梅蘭妮不認字,還讀了一遍給她聽.自然是,幾年幾月,常大,把宅地賣給華梅氏,多大的宅地,誰誰見證等等.然后,常大和梅蘭妮分別按了手印.
常大見事情結束了,就先告辭了,他看了看梅蘭妮,梅蘭妮對他點點頭.他便自去了.聰明人之間都不用多話.
梅蘭妮知道,紅契是官方的房產證,辦紅契要二兩二錢銀子.一般是抽百分之一的稅錢.還要包括地產稅是十六兩銀.清朝原來還有地產稅!
梅蘭妮給了陸經紀八兩銀子,袁婆曾告訴梅蘭妮,經紀人的收費是‘成三破二‘.就是說,賣家給百分之三,買家給百分之二.
并對陸經紀說,";我一客不煩二主,那房子,陸經紀也是看見的,不整理一下,住不得人的.還請經紀為我介紹幾個工匠來.";
陸經紀自然是滿口答應了.幾天和梅蘭妮相處下來,見梅蘭妮處事大方,聰慧理智.對梅蘭妮很有好感,便對梅蘭妮玩笑道,";聽說,華家娘子有好幾個孩兒,怎得出入只帶這一個,莫非他特別得華家娘子的寵愛?";
梅蘭妮說,";不是寵愛他,而是,這個特別皮實,稍看不住就上房揭瓦.所以帶著身邊放心.";