再說那個張憲,其實,即使姬素林這個時候不來醫院勸說張憲,這個張憲自己都在想著找一個什麼臺階來下,他得趕緊出院回到姬家寨,有重要事情還等著他來辦呢。
張憲剛纔專門跑到廁所裡給冼先生打了一個電話,在電話裡張憲把這幾天姬家寨發生的狀況,以及姬家寨村委會對他提出的解除合同的條件——給他張憲10%的新的旅遊開發公司的股份的態度,一一的給冼先生作了彙報。當冼先生一聽說姬家寨村委會,不同意張憲提出來給10%的股份這個條件時,冼先生馬上就對張憲說道:“我一聽你這麼說就知道,這個肯定是姬春的主意,現在關鍵人物就是那個姬春了。他是在逼我出手??!張憲你給我聽好了,我命令你馬上給我辦理出院手續,出院後你一回到姬家寨就立即著手準備執行‘B計劃’。”
那邊廂冼挺、張憲已經給姬春佈下了個連環圈套,但這邊廂的姬春還矇在鼓裡,正忙著要在北京城裡找那家旅遊景點策劃包裝公司,商談姬家寨古村落的旅遊規劃設計呢!
姬春想都想沒到,一場針對他和姬家寨的陰謀正悄悄地向他襲來。
一支黑洞洞的德制手槍的槍口正在暗地裡偷偷向他瞄準,那隻黑手隨時隨地都可能扣動手槍的扳機。
姬春和林馨馨老早就已經商定,他們兩個一起到北京那家事先已經聯繫好的旅遊設計公司,去和他們具體商談姬家寨古村落旅遊開發的規劃設計方案。
那天,姬春和林馨馨兩個一大早就開車從姬家寨出發,先是到了鄭州,然後又從鄭州坐飛機飛往北京。
姬春知道要做大事情就必須要有大思路。要想在姬家寨古村落旅遊資源的開發項目上,趕超烏鎮的那個水平,作爲這個姬家寨這個旅遊開發項目的領頭羊,他自己就必須要詳細地瞭解國內外古村落旅遊開發的現狀以及今後的發展趨勢,不光是要掌握這個業界的基本動態,還要有比較超前的工作思路。爲此,很長一段時間以來,姬春下了很大的一番功夫惡補了這方面的知識。
通過這個階段的惡補和系統的學習,姬春瞭解到,就目前來說,國內的古村鎮旅遊開發大體上已經經歷了由探索發展到高速發展以及持續發展的三大階段。
在此基礎之上,又綜合對國內鄉村旅遊發展的進一步深入研究,姬春將其歸納爲“探索發展—品牌形成—模式融合”的三段論。
具體來說又可作如下更細緻點兒的分類:
一是以周莊、西遞爲代表,保護性開發的探索發展階段;
二是以宏村、西遞被列入世界文化遺產爲代表的品牌形成階段;
三是近7?年來以烏鎮古鎮開發的模式融合發展階段。
姬春覺得在未來,國內的古鎮旅遊開發將持續朝著模式創新融合、多種產業擴張的方向發展。
姬春、林馨馨他們的航班是中午一點多鐘纔到達北京機場的,坐上機場穿梭大巴車,又倒騰了兩次地鐵,纔來到林馨馨提前在網上訂的那家旅館。緊接著兩個人又洗漱、吃中午飯,全部弄完正好是下午三點。離他們和那家策劃設計公司老闆約定的時間,還提早了半個小時。因爲住的地方離那家公司不算遠,姬春和林馨馨沒再搭車了,兩個人乾脆就慢慢地不行過去了。
姬春他們找的這家公司叫北京華夏旅規劃設計研究院,由中國旅遊界著名的張濱教授於2000年創立的。
由於提前有過預約,姬春和林馨馨剛到這家公司的前臺,還沒有自報家門。前臺的那個漂亮姑娘就笑著問道:“請問你們兩位是從開封來的姬先生和林女士吧!”在得到肯定的答覆之後,那位漂亮的前臺小姐就說了句;“請您們跟我來,張教授已經在辦公室等著您們兩位了!”
進屋落座,張教授也不多寒暄就開始介紹他的公司概況了。
張教授說,北京華夏旅規劃設計研究院以旅遊發展的定位研究及遊憩方式的創新設計爲核心業務,以旅遊吸引力的精準打造及泛旅遊產業的整合發展爲專長,擁有國家旅遊規劃設計甲級資質、環境藝術設計甲級資質及施工總承包三級資質,是中國旅遊、環境藝術設計業界裡最優秀企業之一。
他們這家公司現已成功完成了數百個策劃、規劃、設計、營銷、培訓及投融資項目,匯聚了一批在旅遊界具有較強影響力的專家顧問,形成了一支多專業協作、充滿朝氣和創造力的學習型技術團隊,建立了成熟的三級質量控制體系和立體的數據知識庫,從而構建了在旅遊休閒、規劃設計領域強大的諮詢服務能力。
北京華夏旅規劃設計研究院下設3個委員會、5個支持部門、8個業務所和5個省級運營中心,可爲客戶提供高質量的旅遊發展綜合諮詢與景區運營服務。
據張教授介紹,這家公司的專業團隊有來自國內外名校和科研機構的旅遊、規劃、建築、景觀、民俗、歷史、地理、經濟、土地、生態、投資、營銷、工程等專業的碩士、博士及資深學者,也有來自政府、景區、房地產等領域經驗豐富、業績驕人的實戰人員,同時擁有一支具備國際視野與本土智慧的頂級專家力量,共同構成了核心的專業技術能力。公司的主營業務包括旅遊景點的總體策劃、形象策劃、產品策劃、營銷策劃、運營策劃、文化創意等;旅遊景區的區域發展規劃、旅遊區規劃(含總規、控規、修規)、旅遊產業規劃以及景區建設施工等等。
介紹完了這些,張教授又從他的辦公檯上拿起一本資料,對姬春和林馨馨說:“根據您們前期提供的一些資料,我們的工作人員已經做出了個姬家寨旅遊開發的初步方案,當然,這個方案比較粗,只是讓你們二位有個粗淺的認識,等到我們雙方商談結束簽訂合約後,我們將會派出專門的團隊,深入姬家寨實地考察,在做出詳細的規劃設計方案?!?
姬春和林馨馨在張教授的辦公室裡,兩個人只是大致地翻看了這份初步的設計策劃方案。這份初步設計方案是這樣的:
河南開封市姬家寨古村落項目開發項目
建設條件:本項目位於河南省開封市城區東北角,佔地面積1138畝,是以古村落開發撬動姬家寨旅遊業綜合發展,並帶動旅遊地產、區域經濟發展的一個前瞻性旅遊開發項目。姬家寨位於河南省東部的豫東平原、開封市東北隅,地處中原文化腹地、黃河南岸。姬家寨歷史悠久,文化深厚,民俗豐富,更有著非常厚重的戰國時期的魏國古都文化。姬家寨地勢高懸與黃河沖積扇之上,爲中國北部僅有的保存較爲完善的古村落;寨子之內有數百座千年古宅,還有流傳數千年的民風民俗。項目地地勢較爲平坦,局部有高差,視野開闊,區位良好,開發性強。
策劃內容:本項目通過對三大核心議題的解答,即如何讓姬家寨成爲旅遊目的地、如何依託戰國時期的魏國文化資源盤活整個項目、如何實現多方利益通過對古村落文化的充分挖掘,策劃以古村落文化爲發展線索,以姬家寨旅遊爲核心載體,以旅遊地產和商業地產爲反哺的旅遊開發模式,強調項目的可操作性和落地性。項目最終定位爲尋找古中國、體驗古中國、情享古中國、拜謁“魏國古都”的“古中國”旅遊地。深度挖掘整合旅遊資源,深度、全面綜合利用土地資源,創新商業模式,使美麗的姬家寨古村落成爲一個集觀光、休閒、度假、餐飲、娛樂、購物、辦公、居住、會議、展覽、產業於一體的城市旅遊綜合體。在功能佈局上,以“文化”爲內核統領整個園區,實施“文化串線、板塊聯動、分區發展、滾動開發”的區域空間開發戰略,將整個園區的空間發展佈局概括爲:“一心一湖一線一軸兩塊”,分別: