12、征購?fù)恋兀?）
下午3:00時左右，“雪佛蘭”白色轎車在通往機(jī)場的高速公路上急駛著。
此番汪健和楊玉琴、林艷是前往湖江市北部城鄉(xiāng)結(jié)合部的江北區(qū)劉甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劉集村考察投資環(huán)境及土地價值。在車廂后排汪健和楊玉琴細(xì)心地傾聽著林艷介紹著當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)情況。
第一次全體員工工作會議后，為了后續(xù)資金融資的抵押保證，汪健及楊玉琴就抓緊了土地資源的考查，他們分頭在市內(nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域看了幾處，因諸種原因均未選中。
“前面立交橋右下橋處下橋后有一條新建的雙向四道的劉甸大道，該道是劉甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的主干道，與高速公路立交橋上、下橋通道直接相連。沿這條公路向前約二公里處就是劉甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的劉集村。昨天，在江北區(qū)土地局詹局長的陪同下我與劉集村的村長見了面，考察了該村所處的地理位置，他們歡迎我們到那里投資，很是熱情。該村臨公路邊的土地大都先后被征用，僅有約150畝地該村擬留作本村企業(yè)發(fā)展之用。在詹局長的引薦下，我表達(dá)了購買征用意向，劉村長并沒有反對的意思，只是該處土地現(xiàn)行出讓價在每畝12萬元左右，最高的已達(dá)每畝15萬元。”
林艷說話間白色轎車已右轉(zhuǎn)下橋上了劉甸大道，行駛在前往劉集村的公路上。
林艷所說的詹局長是她嫡親叔伯的舅舅，現(xiàn)任江北區(qū)土地規(guī)劃局的局長。看見汪健數(shù)月來為土地的事情奔波、著急，林艷將本不屬于自己工作職責(zé)范圍內(nèi)的事情放在了心里。
在劉集村臨公路處150畝地段白色轎車停了下來。汪健與楊玉琴從后車廂下了車，林艷從副駕室下了車。在林艷的指點(diǎn)下，他們徒步觀察了四周的環(huán)境。復(fù)而回到車內(nèi)，他們又趨車沿劉甸大道二側(cè)來回進(jìn)一步擴(kuò)大范圍地觀察了周邊的環(huán)境。
從劉甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃布局圖顯示劉甸大道長約六公里，南北取向，是方圓二十平方公里的區(qū)域中心。該大道南接通往新建湖江機(jī)場的高速公路，北端與通往區(qū)政府的省內(nèi)一級公路相連。劉集村段150畝地處大道南端二公里處，大道對面縱深四公里處明確標(biāo)示新近發(fā)掘的楚國時代的古城遺址，雖不在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍，卻另有旅游開發(fā)之規(guī)劃。
由于開發(fā)區(qū)處于初啟階段，劉甸大道二側(cè)六公里路段僅有約五分之一的地面處于基本建設(shè)之中，其它路段除極少數(shù)罕見的農(nóng)作物外，大多都荒蕪著，看得出這些荒蕪之地已被投資者征用購買。
汪健與楊玉琴、劉艷回到車內(nèi)，驅(qū)車返回在公路上。
車內(nèi)汪健翻閱著劉甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商文書，與楊玉琴交流著。
“你感覺怎么樣？林艷已與對方約定于8月26日星期五下午與村、鎮(zhèn)、區(qū)三級領(lǐng)導(dǎo)正式會談，今天已是20日，我們要盡快有一個明確的決策。”楊玉琴向汪健詢問道。
了解了開發(fā)區(qū)的招商文書及規(guī)劃布局，看了這150畝地的周邊環(huán)境及開發(fā)區(qū)投資者的投資進(jìn)度，以劉甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的地理位置，汪健覺得這塊150畝地應(yīng)是大道兩側(cè)僅存不多的土地，其后的增值空間是很大的，只是在目前較長的一段時間內(nèi)無法產(chǎn)生直接效益。汪健還考慮：如果實(shí)實(shí)在在地以現(xiàn)金購買該地會給本已資金不足的公司資金運(yùn)作帶來很大的困難，如果放棄將失去一次良好的土地資本儲備的機(jī)會。
見楊玉琴等待著自己的答復(fù)，汪健說：“憑我的直覺劉甸大道兩側(cè)僅存的土地不會太多，該地以后的增值空間很大，只是在近三至五年內(nèi)無法產(chǎn)生直接效益。如果我們以有限的資金購買就等于把活錢變成了死錢，在實(shí)打?qū)嵉噩F(xiàn)金征購?fù)恋氐幕A(chǔ)上用于抵押貸款，計(jì)算下來，無法增加現(xiàn)金的流入，達(dá)不到再融資借貸的目的。可是，如果我們放棄，我還真有點(diǎn)舍不得。我現(xiàn)在考慮的是有無變通辦法，既降低征用的成本，又變通現(xiàn)金支付的方式，達(dá)到‘魚與熊掌’兼而收之。”
回程的路上汪健考慮了幾種變通的方案。
回到公司后汪健向楊玉琴、林艷介紹了回程路上所考慮的變通方案，并以模擬的形式給予了說明，聽取楊玉琴和林艷的意見。
最后確定以與劉集村合作的形式完成土地的征用購買。
為了保證方案的實(shí)施，汪健向楊玉琴、林艷詳細(xì)地講解了合作形式下的操作方法、操作過程、最終達(dá)到的操作目的及應(yīng)注意的問題；分析了操作的難度、公關(guān)的重點(diǎn)及具體的方法。決定26日前首先做好劉集村的書記、村長及區(qū)土地局詹局長的工作。