86.郊游的見聞（一））
圣彼得堡的夏夜特別的短，早上五時(shí)窗外已是明如白晝。我
獨(dú)在街頭閑逛，不見行人，只有拖著電纜的公交車每十分鐘就出現(xiàn)一次，但車上鮮見乘客。無(wú)論是在莫斯科或是在圣彼得堡，我所見的公交車都是這種拖著長(zhǎng)辮的大巴，故而城市道路上交織著電網(wǎng)。雖然街上無(wú)人車稀，道路的交叉點(diǎn)也沒有電子眼，但沒有車輛闖紅燈，越黃燈的。
我們?nèi)胱〉木频暝谑ケ说帽け钡某墙冀Y(jié)合部，街道十分干凈，空氣自然清新。街道兩旁但凡不是建筑物的地方都收拾成小花園狀，有些花園還立有雕塑。園中花木是常見的植物，但很配合建筑物的特點(diǎn)。距離酒店半公里是一處足可分割成數(shù)個(gè)足球場(chǎng)的公園。園內(nèi)草木如茵，繁花似錦，數(shù)個(gè)雕塑點(diǎn)綴其中；一個(gè)流浪漢倚在樹叢中喝酒；一群小鴨在池塘里戲水；池塘岸邊的石橙上有三男一女的少年在邊喝酒邊玩耍；一群小鳥在草地上啄食；我不敢靠近他們，靜靜地踱向園邊的幾處教堂……
在酒店吃過(guò)自助俄式早餐，我們坐上大巴穿過(guò)圣彼得堡向南郊30公里外的皇村出發(fā)。上車時(shí)天氣是晴朗的，但出了城南就下起小雨。娜娜說(shuō)：我們圣彼得堡有句諺語(yǔ)叫做‘今天的天氣明天才知道。’天氣預(yù)報(bào)說(shuō)今天是出太陽(yáng)的，它卻下雨了。
娜娜指著窗外的鐵路說(shuō)：這條鐵路是俄羅斯最早建成的鐵路，有兩百年的歷史，現(xiàn)在還在運(yùn)行，時(shí)速60公里，主要是一些退休的老爺、老太太乘坐的。因?yàn)樗麄兺诵莺蠖际窃诔峭赓I塊地，建個(gè)小房子，自己種菜養(yǎng)雞什么的。
聽到娜娜這樣說(shuō)，車上的人都嘩起來(lái)，大家都很羨慕俄國(guó)人有錢，退休后可以住別墅。
娜娜笑了笑說(shuō)：俄羅斯就是土地不缺。花一二萬(wàn)就可以拿一公頃的地自己建房子。
我看娜娜說(shuō)的不假，俄羅斯的確是地廣人稀。出圣彼得堡市區(qū)后除了幾個(gè)小鎮(zhèn)外，郊野的人家稀稀落落。
娜娜接著說(shuō)：在圣彼得堡是兩種人住在郊外。一種是有錢人，他們?cè)陲L(fēng)景美的地方買上幾十公頃的地，建個(gè)別墅，開個(gè)牧場(chǎng)，節(jié)假日就來(lái)度假。普京總統(tǒng)的別墅就前面，在路的右面。還有一種是沒錢的人，這種人是退休的人。他們?cè)诔抢镔I不起房子，城里生活費(fèi)又貴，所以就到城外去種菜種土豆。他們領(lǐng)2000來(lái)塊的退休金在圣彼得堡生活得很艱難的。所以，有些退了休的人還要繼續(xù)干活。
聽了娜娜的話，我想起看過(guò)的一篇文章：……俄羅斯前十名城市房?jī)r(jià)排行榜：莫斯科6000美元/平方米、圣彼得堡3000美元/平方米……雅羅斯拉夫爾1600美元/平方米……俄羅斯主要城市租房?jī)r(jià)格：莫斯科市一居室的平均月房租為1000美元、兩居室為1723美元、三居室為3502美元。圣彼得堡一居室為644美元、二居室為925美元、三居室為2103美元……莫斯科市人平均月工資為1500美元，其中金融領(lǐng)域月工資為3500美元，建筑領(lǐng)域月工資為1000美元。自2011年6月1日起，全俄最低勞動(dòng)收入為每月165美元。目前，全俄平均最低生活水平為每月228美元。依此來(lái)看，高房?jī)r(jià)并不是中國(guó)特色。
其實(shí)，俄羅斯的住房問(wèn)題與中國(guó)情況有些相似。因?yàn)橹袊?guó)建國(guó)模式是引進(jìn)蘇聯(lián)的樣本。我們當(dāng)年的住房分配制度與前蘇聯(lián)的情況同出一轍。
從1957年開始，當(dāng)時(shí)的領(lǐng)導(dǎo)人赫魯曉夫打算為每個(gè)家庭分配獨(dú)立住房，標(biāo)準(zhǔn)是人均9平方米。由于這些住房幾乎是按照同一圖紙建成的，所以外表幾乎一模一樣：多為五六層，像火柴盒一樣，因此它們也被稱為赫魯曉夫樓。這種樓設(shè)施簡(jiǎn)單，但是建造速度快，能快速滿足民眾的基本住房需求。這種樓房在我們的舊城區(qū)、老工業(yè)區(qū)也是隨處可見的。
蘇聯(lián)解體后，俄羅斯推行私有化改革，住房成了首批私有化的對(duì)象之一，房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展起來(lái)。
1991年6月，葉利欽政府制定一系列法律法規(guī)詳細(xì)規(guī)定了公民參與住房私有化的條件、范圍、權(quán)利和義務(wù)。住房符合統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)面積的免費(fèi)歸屬居住者，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分則需自己購(gòu)買。這與我們生活的城市始于上世紀(jì)九十年代初實(shí)行的貨幣分房政策有異曲同工之妙。
隨著私有化的推進(jìn)，俄羅斯房地產(chǎn)也逐步走上了市場(chǎng)的軌道，但房?jī)r(jià)也隨之上漲。這種上漲已經(jīng)吸引了越來(lái)越多的俄羅斯房地產(chǎn)公司和銀行進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投資。同時(shí)也有來(lái)自于境外的投資者……