“恩，我也很同意大家的看法，而且根據我對未來的預測，未來幾年國內的房地產行業，將會發展的非常迅猛，所以這個時候我們進軍這個行業，將會是非常及時的……”

看到手下的這幫家伙一個個都是躍躍欲試的興奮摸樣，金小強知道，這件事看來自己是不必擔心了，他們恐怕一個個的比自己還要著急呢！

在座的一種高層們，對于金總的決斷，都是一副躍躍欲試的樣子，顯得非常的興奮，因為他們已經從金總的表情，以及空氣了嗅到了金錢的味道。

“目前我們的手里，只有一塊土地，也就是我們最早之前，所收購的柳河汽車廠那一塊的土地，最近幾年，哪里附近周邊的一些工廠，已經被改造成了現代化的住宅小區。而我們的計劃是，我們的房地產公司，將會從那里開始。前段時間，我已經委托了省設計院的設計師們，對哪里進行了觀測，根據他們的判斷，哪里的土地面積，至少可以修建6座，每座有十套樓房的高級住宅小區。我的初步打算是，我們的華陽房地產公司，將會從哪里起步，首先我們要選定好位置，因為根據我們的調查，在那一片新型的住宅小區里，還沒有相應的配套商場，醫院，學校，電影院等等一系列的居民生活配套設施，而那一片地區，將會在兩年之內，變成南陽市最新，最熱的發展地區，大量的外來人口的涌入，和大量的需要提高住宅環境，以及剛需的購房者們，將會在那一片選擇購買房屋，定居……”

金小強說道這里的時候，他旗下的那些高管們的眼睛里，已經開始散發出陣陣的狂熱，出了那些原本就是靠技術上位，對于資本運作和房地產行業不太感興趣的管理者們之外，其他的那些懂得資本運作，和那些從其他國有企業跳槽過來的管理者們，這時候差不多連眼珠子都紅了。

6座居民小區，每座最少十套高層樓房，每棟樓至少二十層，每層至少三戶人家，這是什么概念？

還有配套的商場，電影院，公園，醫院，學校，幼兒園等等設施，要是把這些都開發出來，這得是多少發財的機會。

要是這些房子都能夠賣出去，那些商場都能夠運作起來，這將會給集團帶來多大的財富，如果這一切都運作成功，那么即便是金總依舊不給大家分股份，那么恐怕過幾年一旦這里開始盈利，大家每人的年終分紅，也不會少于千萬了吧？

這樣的不少于千萬的分紅，恐怕即便是在很多公司里出任高管，那種有公司股權的高管，恐怕也很難能夠拿到這樣的高薪水了啊！

也怪不得這么多人，現在連眼珠子都已經紅了。

金小強看著在座的高管們那閃閃發亮的眼睛，知道大家的情緒已經被自己給調動起來了，于是繼續鼓動著說道。

“我不久之前，已經請省設計院的同志幫忙設計了一副大概的圖紙，大家可以看一下……”

他打了個響指，在會議室里負責記錄的一個秘書，立刻起身，開始擺弄起大會議室圓桌上面的一副投影儀，然后把一副巨型的公眾俯瞰式的圖紙，通過幻燈片的方式，給投放到了會議室前面的巨型投影幕布上面。

在這服俯瞰圖形上，大家可以清晰的看到，原來的柳河汽車廠已經不見了，取而代之的則是一副巨型的居民住宅小區的圖紙。

這些居民住宅小區，被劃分成六塊，呈現出一副梅花花瓣似的分布格局，每個小區里都有十棟樓。

然后在這朵梅花的中心地帶，則是一個中型的商圈似地地標式建筑，哪里是由六座大廈組成的核心地帶。

在六座大廈的下面，則是一整排的梅花花瓣似的裙樓，圍繞著這六座大廈。

“這是我同設計局的同志們討論好的六個居民小區，考慮到咱們公司的很多工作人員，還沒有自己的住所，或者需要換一套生活條件更好的住所，所以我決定保留下其中的三座小區，其中的兩座作為咱們公司內部的福利房，當然這些福利房是會以一線工作的技工和工程師們居多，而另外一座小區，則是打算建成小高層或者是別墅，用來給咱們公司的中高級管理人員作為福利房。至于這幅圖紙中間的這個地方，則是會建成一個小型商圈，而那六座大廈，則是會作為，咱們華陽動力新的行政辦公中心，我也已經注意到了，隨著咱們華陽動力的規模的擴張，在原來的廠區這邊的行政辦公中心的地方，已經顯得有些不夠了，等到這里建成之后，我會把華陽精工，和華陽動力，以及咱們華陽房地產公司的總部都設立在這里，而現在我們工作的地方，將會徹底的改成，華陽動力的科學院，專供我們的科研技術人員使用……”

聽著金小強的解說，在看著前面投影幕布上的那一套大型的圖紙，在座的一種華陽動力的高管們，都驚呆了。

看來金總這是要玩真的啊，果然是咱們金總的風格，要么就不搞，要搞就干脆要來個一鳴驚人啊！

這個地方要是建起來的話，那無疑將會成為南陽市南部地區的一個新型的大型商圈，這哪里是一個中型商圈啊？

柳河汽車廠周邊的環境，但凡是在南陽住過幾年的人都知道，哪怕是公司里家在外地的人都知道，哪里已經成為最近一兩年，南陽市被炒得最熱的房地產新興板塊。

哪里的住宅小區是日新月異，幾乎每天都在蓋，每天都在買，哪里現在就已經有很高的入住率了，但是周邊的配套設施確實不太到位。

很多搬到這里的居民，不得不每天搭乘33路，55路，901路等幾路公交車，到市中心去購物買東西。

而且周邊的醫院和學校，也確實不太到位，如果要是咱們的計劃真的能夠順利完成，像金總所說的那樣，把這個圖紙上的那些大樓，商圈全部變成現實，那咱們華陽動力到時候還不賺翻了啊？

看著在座的這些高管們，全部目瞪口呆的神情，金小強感覺非常滿意，事實上他老早就聽到公司里有人議論，咱們賺這么多錢，是不是該開展一些其他的項目，現在房地產這么賺錢，咱們是不是也應該去搞房地產之類的風聲了。

而在最開始的時候，金小強對于房地產項目，確實也是有著相當的抵觸，因為上輩子的時候，他就曾經是一個被那些房地產開發商們搞得生不如死的吊絲。

可是后來他想通了，這房地產這玩意，他不去搞，也有別人去搞，而且幾年之后，甚至發展到全民去搞。

那時候的房地產市場，就跟股市一樣，大家都來玩，大家都賺錢，而且在房地產泡沫發展到一定程度，國家決定控制的時候，國內的實體經濟，已經被摧殘的不像樣子了。

那時候國內到處都是產業空心化的實業，很多實業，因為資金都被抽走，去搞房地產，甚至到了不得不面臨破產的時候。

這樣的錢，與其被那些開發商，或者是官老爺們賺走，然后轉移到國外，還不如自己賺來，然后到時候再重新投資，回到汽車行業或者是其他的制造行業當中來。

所以在從美國回來之后，再決定要開始開發柳河汽車廠那一片地的時候，金小強就已經有了大舉進軍房地產行業的打算。

于是從那時候開始，他就已經委托省設計院的人員，幫忙去勘察柳河汽車廠的那一片土地，然后總結，并且做出合理的開發計劃，并且做出預算。

今天終于是到了讓這幫高管們大吃一驚的時候了。

“投資這個項目，省設計院那邊給我做了一個預算和規劃，如果要想把這些住宅小區，全部建好，大概需要投資十個億左右……”

“什么這么大的工程量，居然才十個億？”

“就是，那幫家伙不會是算錯了吧？才花十個億……”

“是不是騙咱們呢？”

在座的一眾高管們不由得是紛紛議論起來，大家都感覺有些吃驚，這么大的一個項目才花十個億，怎么搞定呢？

其實這也不能怪他們，只能說他們還沒有摸清楚這房地產行業里面的道道，不明白這里面令人咋舌的資本運作方式而已。

金小強看著這幫土條，心里不由得一陣陣暗笑。

其實現在才是2006年初，房地產行業才剛剛開始火爆，甚至還可以說是在醞釀當中，所以這時候的建材的價格，并不像后世時候那么貴，而且最關鍵的鋼材他們華陽動力這邊甚至可以自理，不需要從外面進口。

而且最關鍵的是，那一片的土地是他們老早之前就拿下的，無需再像市里面繳納土地轉讓費。

只要土地在手，完全可以像銀行申請抵押貸款，然后用貸款蓋樓，然后開始預售，然后再貸款，在預售……