馬地臣看著楊坊，心里卻有一種奇怪的感覺(jué)，先前去見(jiàn)趙大貴前，這楊買(mǎi)辦還一臉的著急，去完之后回來(lái)，表面上還憂慮，實(shí)際上卻放松了許多。
這些中國(guó)買(mǎi)辦一個(gè)個(gè)都不可靠啊，一個(gè)個(gè)都只想著自己的利益，馬地臣覺(jué)得楊坊必然是在趙大貴那邊有了某些收獲，肯定不是他自己說(shuō)的那樣一無(wú)所獲，但也無(wú)法可想，只得揮一揮手，讓楊坊自行退去。
在這一時(shí)期，也有幾艘遠(yuǎn)洋商船到上海來(lái)做生意，有拿洋布過(guò)來(lái)的，也有拿銅鐵玻璃等其他洋貨過(guò)來(lái)的。
只是上海的洋行此時(shí)都自顧不暇，沒(méi)有幾個(gè)去認(rèn)真拉這些活計(jì)的，倒讓大貴商行撿了不少便宜。
大貴商行也不敢沾洋布，但其他生意還可以做，便順手賣(mài)鞋土絲和茶葉等，手中的資金實(shí)力更殷實(shí)了些。
到了十二月中旬的時(shí)候，事情終于到了不可收拾的地步，原先不可一世的義升行挺不過(guò)去，接連出現(xiàn)多起無(wú)法支付貨款的事情，引起極大的恐慌。
接著，被欠貨款的商人們又是恐懼又是憤怒，拉了一大幫人到義升行打砸搶了一番。
宮慕久和巴富爾都覺(jué)得這事情不好沾惹，明知道這些人行為有些過(guò)激，竟沒(méi)有一個(gè)想出來(lái)說(shuō)公道話的。
這時(shí)候站出來(lái)制止眾人打砸搶可以，但那樣一來(lái)，就要負(fù)責(zé)讓義升行還錢(qián)，這種麻煩事，但凡一個(gè)理智點(diǎn)的政客都不會(huì)參一腳的。
給義升行借錢(qián)的人，除了給他們賣(mài)絲茶和洋布的商人外，還有幾家錢(qián)莊和放高利貸的，都是背景硬實(shí)，手中有一定人手的。
這樣打砸搶的事情發(fā)生了三次后，義升行還遲遲不能解決欠款的事情，終于讓這些債主失去了耐心，終于糾集了數(shù)百人，沖到義升行店鋪和林阿欽家里，把林阿欽本人和掌柜伙計(jì)們?nèi)靠垩海浗饋?lái)。
義升行原先用來(lái)存放洋布的倉(cāng)庫(kù)，也被債主們控制起來(lái)，不讓義升行的人接近，免得他們偷偷把貨轉(zhuǎn)走。
在上海的所有商人們，都充滿憂慮地觀察事情的發(fā)展。
不斷有人來(lái)拜訪趙大貴，有來(lái)借錢(qián)的，有愿意低價(jià)賣(mài)存貨的，還有愿意低價(jià)出讓在本地和湖州等地的鋪面的，總之是要趙大貴出真金白銀幫助自己的。
趙大貴不勝其煩，就帶著一家子搬到吳淞江南邊建造好的公館去，也就是后世所謂的趙氏公館，然后只在學(xué)院和造船廠等地方轉(zhuǎn)悠，絕不接客。
就在這紛亂的時(shí)候，趙大貴的一位熟人，也就是德庇時(shí)總督手下的少校軍官斯塔克，從香港坐郵輪北上，拜訪趙大貴。
“斯兄能過(guò)來(lái)，真是太好了。上次我在香港得到斯兄的款待，一直想著回報(bào)一下，你此次過(guò)來(lái)，吃的喝的都由我來(lái)包了。”趙大貴高興地說(shuō)道。
“呵呵，趙兄又調(diào)皮了，我姓斯塔克不姓斯，這你是知道的。”斯塔克呵呵一笑說(shuō)道。
“我這段時(shí)間有些閑暇，特意自釀了一些葡萄酒，還請(qǐng)斯兄品鑒一番。”趙大貴卻不理斯塔克，繼續(xù)熱情地招待。
“唔，自釀的葡萄酒，還要多謝盛情款待了。”斯塔克遲疑地說(shuō)道。
趙大貴不過(guò)是剛發(fā)家沒(méi)幾年的商人，又不是歐洲人，哪懂得釀造葡萄酒的奧秘，但到人家里做客，也沒(méi)有挑剔人家酒不好的道理。
趙大貴設(shè)下晚宴，招待斯塔克，果然帶上一瓶葡萄酒。
斯塔克仔細(xì)看了葡萄酒的顏色，又把酒倒到被子里晃一晃，聞一聞，然后又喝下去一點(diǎn)仔細(xì)品嘗，然后點(diǎn)點(diǎn)頭夸獎(jiǎng)起來(lái)。
“果然是好酒。”斯塔克是出身名門(mén)之人，對(duì)聲色犬馬類的東西都非常精通，品鑒葡萄酒更是其專長(zhǎng)，不住口地夸獎(jiǎng)這酒釀造得不多。
“不過(guò)，一向以為趙兄出身中國(guó)書(shū)香門(mén)第之家，沒(méi)想到原來(lái)是出身法國(guó)皇室，還是路易的，十三的。”斯塔克評(píng)論道。
趙大貴不由哈哈大笑，高興地拍打斯塔克的肩膀。
原來(lái)，趙大貴先前在香港跟斯塔克很是投緣，后來(lái)在澳門(mén)還被斯塔克拉著去喝修道院的名酒，品嘗過(guò)修道院里收藏已久的路易十三時(shí)代的葡萄酒。
斯塔克這次過(guò)來(lái)，趙大貴有意好好招待，便特意弄來(lái)一瓶路易十三的酒，讓斯塔克品嘗一下，也算回報(bào)對(duì)方當(dāng)初的招待了。
路易十三的葡萄酒，在后世能排出高價(jià)，但此時(shí)時(shí)隔不遠(yuǎn)，也就是高檔的奢侈品罷了，不難獲得。
斯塔克跟著趙大貴大笑，暗中卻不易察覺(jué)地皺眉。
當(dāng)初自己請(qǐng)趙大貴喝路易十三的酒，趙大貴同樣回報(bào)以路易十三的就，這意思很明顯，那就是你給予我什么，我就回報(bào)以什么，既不多一分，也不少一分。
一想到自己此次過(guò)來(lái)見(jiàn)趙大貴，實(shí)肩負(fù)著重要的任務(wù)，要跟對(duì)方討價(jià)還價(jià)一番的，斯塔克不由感到一陣頭大。
“我還是第一次來(lái)上海，趙兄可否帶我逛一下上海？”斯塔克想了想，便提出了要求。
“那是應(yīng)該的，樂(lè)意之至。”趙大貴點(diǎn)點(diǎn)頭。
在1845年11月29日的時(shí)候，上海道臺(tái)宮慕久和英國(guó)駐上海領(lǐng)事巴富爾共同發(fā)布了“上海土地章程”，允許英國(guó)人在吳淞江和洋涇浜之間的地區(qū)租用土地，作為居住和經(jīng)商之用，這就是上海租界的起源。
最早的租界區(qū)域只有八百三十畝左右，趙大貴的大貴商行擁有租界地區(qū)五百畝以上的土地。
按照這個(gè)協(xié)定，英國(guó)人并不是強(qiáng)制性獲得這八百多畝土地，而是有權(quán)跟這些土地的所有者協(xié)商，然后簽署二十五年或三十年的租地合同，獲得合同期限內(nèi)的使用權(quán)。
租界區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格上漲極快，在1844年初的時(shí)候外國(guó)人還能以每畝土地每年一兩銀子的租金獲得土地使用權(quán)，但地價(jià)之后一路上漲，又經(jīng)過(guò)大貴商行的一番炒作，三十年期土地使用權(quán)的價(jià)格漲到每畝三百元以上的程度。
上海土地章程公布后，還有部分農(nóng)民在租界里保有土地和房產(chǎn)等，不愿意出讓，只想趁現(xiàn)在的機(jī)會(huì)，將手中的土地賣(mài)出離譜的高價(jià)，也算是大清第一批“釘子戶”了。
趙大貴無(wú)意用強(qiáng)，反而想利用他們進(jìn)一步推高地價(jià)，因此很是容忍。
從法律角度上看，“上海土地章程”的地位相當(dāng)復(fù)雜，很多人以為這是中國(guó)失去領(lǐng)土主權(quán)的開(kāi)始，但事實(shí)上這項(xiàng)合同只是給予英國(guó)人租地的權(quán)力，而不是直接割讓，甚至連租界區(qū)內(nèi)的執(zhí)法權(quán)還是屬于清政府的。