土地買賣涉及的麻煩事很多。
首先，土地和房產(chǎn)契約分爲白契和紅契，所謂白契是過戶的時候民間自己找證人訂立契約，不向官府備案；紅契則是官府備案的契約了。
因爲紅契要向官府納稅，所以不花錢的白契還相當普遍，只是有錢人家爲免麻煩，還是儘量籤紅契的。
趙大貴斟酌了一下，便下令所有土地先簽白契，等到數(shù)量攢足了，再統(tǒng)一簽紅契，這樣更有利於保密。
另外，田地還分田骨和田皮什麼的，大概意思是說田骨是所有權(quán)，田皮是佃租權(quán)，其中佃租權(quán)還分爲臨時佃租權(quán)和永久佃租權(quán)等。
通常而言，地主擁有的所有權(quán)是受到尊重的，但也有時候佃租人勢力較強，隨意降低佃租，對地主的所有權(quán)造成侵害的，其比例還不是很低。
這裡面的規(guī)定和陷阱多如牛毛，一不小心就能把人給坑了，趙大貴跟掌櫃們打聽了一下，便決定先收土地所有權(quán)，然後再慢慢回收佃租權(quán)。
總之，買地的時候首先要保密，其次要保證足夠的數(shù)量，然後才考慮土地成本的控制。
趙大貴的打算是掌握1850年前英法美三國租界的八成以上土地，能建造碼頭和倉庫的沿河岸土地更要重點考慮，爲此多花點錢都無所謂。
因爲宮慕久咬定牙關(guān)不允許洋人直接買地，根本不讓衙門的人辦理相關(guān)手續(xù)，因此那些有實力的洋行只是高價租地而已，而且對土地的興趣嚴重缺乏，只要夠自己洋行做倉庫，修築碼頭就行，絲毫沒有多收土地等著漲價的打算。
如果再過個一兩年，甚至半年，掌握土地的農(nóng)民們就會反應(yīng)過來，將租界區(qū)域的三十年期租價直接提高到三百兩以上，到時候想再收土地就難了。
不過，趙大貴買地自然不只是爲了賺錢，事實上在1848年以前也就英租界有八百多畝土地，其他租界還沒影，就是將八百多畝土地全部以十元以下的均價拿下，再以每畝三百兩（三十年期）的價格出租，賺到的錢也就三十五六萬元。
對剛穿越的菜鳥穿越者來說，這點錢可能很龐大，但對財大氣粗的趙大官人來說只是毛毛雨了。
所以，趙大貴真正看中的是買地背後的權(quán)勢和影響力---掌控魔都商界的第一部，就在於這些土地的購買上。
購置這些土地，需要跟當?shù)匮佬泻蛯ｉT代理土地的中介人打交道，還要在商行裡建立專門的部門主管，秘密打理這些事情。
衆(zhòng)人商議的時候，陳掌櫃推薦了一個人選，此人姓白叫白斯元，本身卻不是商人，而是出身紹興的師爺，多次給知縣級別的官員當過師爺，其中就包括兩任魔都知縣。
此人非常熟悉官場套路，做事也可靠，買地這類事情請他這樣的人應(yīng)該很合適，趙大貴便點頭，跟陳掌櫃說找時間約出來面談後再決定。
有關(guān)土地買賣的事情定下來之後，還要商議到外地開設(shè)分行的事情。
大貴商行如今不到蘇州去做生意了，但不是說以後就不做洋貨生意了，更不是說不能到湖州、杭州等地方拿貨了。
到湖州和杭州等地拿絲茶之類貨物，可能比到蘇州更辛苦一些，也有更多風(fēng)險，但中間的利潤卻會多出很多。
以生絲而言，蘇州因爲是終端市場，再加上先前洋行買辦們的競爭，每包輯裡絲的均價已經(jīng)拔高到驚人的三百元，讓大貴商行叫苦不迭，只是因爲沒有其他貨源，只能按此價格拿貨，跟其他商人打價格戰(zhàn)。
以後，還是在湖州、嘉興、杭州等生絲產(chǎn)地設(shè)立分部，直接以最低價拿貨，最爲合算。
就是以茶葉而言，考慮到英國人最喜歡的龍井茶產(chǎn)地就在杭州西湖流域，杭州等地拿貨，要比在蘇州合算多了。
剛好如今大貴商行有大量現(xiàn)金，其他洋行買辦卻要在魔都和蘇州進行慘烈廝殺，一時間沒精力到外地經(jīng)營，就是想跟風(fēng)都做不到，正是趙大貴大肆擴張經(jīng)商範圍的好時機。
等到一年多後破產(chǎn)潮出現(xiàn)，就是大貴商行華麗迴歸的時候，趙大貴心裡想著。
不過，到浙江北部的湖州、嘉興和杭州等府縣開設(shè)分部，需要購置土地房產(chǎn)，打點官場人物，還要派遣可靠的人手坐鎮(zhèn)，前期投入比較大就是了，所以趙大貴之前就不敢這麼做。
如今倒是另一回事情了，而且掌櫃們對出去外頭獨立掌握一處生意非常感興趣，都摩拳擦掌，想趁機撈個好位置。
趙大貴這幾個月來陸續(xù)僱傭了大量掌櫃和夥計，如今到各地開設(shè)分部，人員數(shù)量遠遠不夠，還要繼續(xù)招募大量人手。
討論買地和開設(shè)分部兩件事情後，剩下的事情就是一些較爲細節(jié)問題了，但也不能說不重要。
首先，以後做生意就不能再做物物貿(mào)易了，還是回頭做現(xiàn)金貿(mào)易，也就是所有貨物都要現(xiàn)金交割，同時最好不要賒賬。
義升行等其他商行還在推行物物貿(mào)易，這時候改變經(jīng)營模式，再加上此次蘇州生意轉(zhuǎn)讓的後遺癥，短期內(nèi)必然會導(dǎo)致大貴商行的業(yè)務(wù)量直線下降，連以前的兩CD不見得能保證。
不過，趙大貴此時打定了主意，就是不賺錢也不能賠錢，儘量減少庫存和賒賬，其中的洋布更不能壓貨。
掌櫃們對此怨天尤人，覺得東家有些莫名其妙，但最後還是被趙大貴強力壓制下來了。
“我們到湖州等絲茶產(chǎn)地直接拿貨，收購價必然較低，就是生意總量變少，利潤還是不低的。
做生意不能一味前衝，必須控制庫存，把握好現(xiàn)金流?！壁w大貴強硬地說道，掌櫃們遲疑了一下，最後也不得不接受。
此外，趁現(xiàn)在生意較少的機會，還要對大貴商行的內(nèi)部制度進行多項改革。
大貴商行真正發(fā)展也就這半年的事情，各種規(guī)章制度極爲缺乏，之前全靠利潤足夠暴利才矇頭發(fā)展，掩蓋了很多缺陷和問題，此時就要加以規(guī)範了。