不提掌柜伙計們腹誹，趙大貴當天晚上請大家到魔都最好的飯館搓一頓，又發前段時間的獎金，讓每個人都拿的盤滿缽滿，總算把大貴商行的士氣重新提升上來。

第二天，趙大貴又開了一次全員會議，將大貴商行今后的發展方向擺了出來。

“從今天開始，我們大貴商行首要的任務就是買地、買地、買地，其他事情都可以先放在一邊。

從縣城往北一直到洋涇浜，再到吳淞江，再到其北岸，這些地方的土地都要購買，而且這邊三江相套之地，還有沿河岸的荒灘，最是首要之地。”

趙大貴拿出英國人這段時間制作的魔都縣地圖，向掌柜們詳細解說。

絕大部分人知道英租界、法租界和美租界等并不在縣城內，而是在縣城以外的外灘郊區，但也僅此而已，最早的租界原來在哪里，又是怎么發展起來的，這些具體細節就一無所知。

為了讓書友們更好地理解趙大貴的布局，還需要把魔都縣城的租界的位置簡單描述一下。

先說一下最重要的地理坐標物黃浦江。

總的來說，黃浦江是一條從西往東的河流，更準確說是從西南到東北方向的河流，窄處有三百多米，寬處約七百多米，算是不大不小的中型河流。

按照其流向，黃浦江在上游處是從西往東的，然后到中游處從南到北幾乎豎直，接著到下游處又改為從西往東。

魔都縣城就在黃浦江中游處，那段從南北的河流西側，所以縣城的東側城墻跟黃浦江幾乎是平行的。

按照這個布局，就可以理解魔都縣城及其北邊的部分，都在黃浦江的西側，也就是所謂的浦西；黃浦江東側則是大量農田，也就是浦東，趙大貴原主所在的三里浦村就在浦東，讓趙大貴在穿越初念叨過不如浦西有前景，是個更屌絲的地方。

在魔都縣城北門往被二百米處，有一條東西向的小河，跟縣城北墻幾乎平行，然后流入到黃浦江去，這就是后世赫赫有名的洋涇浜。

不過，洋涇浜只是個十幾米寬（或者比這還小？）的小河，新中國建立后就嫌它礙事，用土填埋，修成道路，所以現代地圖上是看不到的。

過洋涇浜再往上走數百米，還有一條東西向的河流，跟洋涇浜幾乎平行，目測寬度為數十米到一百米（知了吐槽：這能目測嗎？），比黃浦江小多了，卻是著名的吳淞江。

因為從這條河坐船，可以直通到蘇州，所以洋人喜歡將這吳淞江叫做蘇州河，到了后世也被人沿用，反而是吳淞江知道的人不多。

吳淞江以北、黃浦江以西，是一片農田和荒灘，被稱作虹口，很多人就算不清楚這個位置具體是哪里，但“虹口”兩個字還是聽說過的。

西方國家在魔都的第一個租界，當然是英租界了。

最早是璞鼎查到江寧（南京）談判，簽署江寧條約的時候，提出要從通商五口劃出一部分土地供英國人寄居（注意一下，并不是租住），但并沒有注明具體要哪些地塊；

后來又從江寧到魔都實際考察，一眼相中了黃浦江、吳淞江和洋涇浜三江環抱的河套之地。

這個地方，三江環繞，交通方便，容易做碼頭和倉庫，而且就在黃浦江上英國軍艦火炮范圍之內，不管從經商的角度看，還是從保護僑民安全的角度看，都是非常合適的。

只是，璞鼎查還有很多瑣事，只是看了之后心里暗中有數，并沒有跟中國官員提及有關這片土地的事情，只是回到香港后在英國人自己的官方文件上有些描述。

后來，巴富爾受到璞鼎查的指派，到魔都這邊赴任，一開始居住在魔都縣城里，暗地里卻有獲得璞鼎查獲得的那塊土地，建立一個屬于英國人的專門居住地的重任。

從1843年到1845年11月，巴富爾跟蘇松太兵備道宮慕久經過一系列談判，又指出按照江寧條約，中國政府早就同意提供土地供英國人居住，迫使宮慕久提供土地。

按照雙方的談判，這第一塊土地最東邊是黃浦江，最南邊是洋涇浜，最北邊是離吳淞江很近的李家場，最西邊是界路（現代的河南中路），是一個四四方方的長方形地塊，面積大約八百三十畝。

兩江總督和朝廷重臣對這塊地讓給英國人居住，早有心理準備，宮慕久將這件事情上報后，很快批準，允許雙方按照約定的“上海土地章程”行事。

宮慕久是個這時代少有的清廉有良心的清朝官員，知道提供地塊是按照江寧條約必然的事情，自己沒法阻撓，便做最后的掙扎，也就是這區域里的土地只許英國人租借，不允許直接獲得所有權。

也就是說，英國人不能直接購買土地，只能跟原來的中國地主獲得土地二十五年到三十年的使用權，相當于只能承包二十五年到三十年而已（有點熟悉的感覺嗎？）。

宮慕久關于土地租用權的做法，即使在清朝也是首創，巴富爾本可以強硬要求獲得真正使用權的，但最后不知為什么妥協了，同意按此辦理。

而且，租用土地的價格還不低，一開始還有地主以每畝地每年一兩銀子，三十年三十兩銀子的價格出租；沒幾個月就變成每畝地一年十兩，三十年三百兩的高價。

考慮到這里原來的土地，即使是最上等的上田售價也就十兩銀子左右，中田八兩，下田六兩，同時考慮到英國人租的這些土地本來是不能做農田的荒灘地，僅以這時代的眼光看，都是高價了。

當然，后來租界的土地價格高到每畝一萬兩的高價，就要等到二三十年后，太平天國結束后的七八十年代了。

朝廷重臣原本以為這土地必然是要賣的，結果宮慕久生意做得好，居然只是出租，便覺得很高興，對宮慕久有很多贊賞，不久就把宮慕久提拔到其他地方去了。

從這個角度看，認為宮慕久簽署什么賣國協議，使得中國進入租界時代云云，其實并不公平的：首先，提供土地是江寧條約決定的，跟宮慕久無關；再次，如果宮慕久不干涉，這些土地會直接被英國人購買，而不是租用了。