王勻和程元振下去了。趁熱打鐵，我自然也把小銀子叫了過(guò)來(lái)。要說(shuō)小銀子這廝，我現(xiàn)在雖然懷疑甚深，可奈何身邊實(shí)在沒(méi)人可用。再者，給他一個(gè)差事，分散其注意力，也免得整天盯著我，讓我覺(jué)得渾身不自在。
于是，我就對(duì)小銀子言道，“吾欲將左銀臺(tái)門(mén)以外的禁苑土地，皆劃歸民用，擇日對(duì)外出售。這件差事，其余人去辦，吾均不太放心。現(xiàn)在，吾欲交由汝去處理，不知可否使得？”
小銀子一聽(tīng)，自然大喜，連連保證道，“大家且管吩咐。奴才一定辦的妥妥當(dāng)當(dāng)。”
“事情說(shuō)來(lái)復(fù)雜，其實(shí)倒也簡(jiǎn)單。汝不妨馬上派人去京師四處散播消息，張貼告示亦無(wú)不可。就一個(gè)目的，要將這些禁苑土地部分公開(kāi)出售之事，徹底讓世人知曉。”
“部分出售？圣人方才不是說(shuō)，要將這些土地皆劃歸民用嗎？”
我自然是都要?jiǎng)潥w民用，但量大價(jià)廉的道理，我多少也懂的。所以，這些土地即便拿出去變賣(mài)，也會(huì)分不同的批次，只要能逐步提供皇家足球場(chǎng)及周邊改造所需建設(shè)資金就成。
但是，這些考慮，我也沒(méi)有必要一一告訴小銀子。于是，我就如此解釋道，“皆劃歸民用不假。但有些土地，吾已有了其余的安排。至于第一批次拍賣(mài)之土地，吾會(huì)讓王勻馬上派人丈量并細(xì)分出來(lái)，繪于圖上。”
準(zhǔn)確說(shuō)來(lái)，我第一批要出售的土地，大致是一千畝規(guī)模，也就是整個(gè)土地面積的五分之一左右。而每個(gè)地塊，也會(huì)大小不一。最大者，近百畝，最小者，不過(guò)數(shù)畝。其中，大多位于左銀臺(tái)門(mén)兩側(cè)和小兒坊周邊交通便利的黃金位置上。
說(shuō)白了，其余的偏僻土地，即便對(duì)于長(zhǎng)安城的百姓而言，都是上好的地段。但受限于交通和配套設(shè)施不完善，我此番就是想賣(mài)，也肯定賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)。所以，在首批出售土地交付，并形成一定的商業(yè)氛圍后，我還要繼續(xù)完善一些基礎(chǔ)設(shè)施，比如修建干道、輔道之流。那時(shí)，我才會(huì)重新考慮剩余土地分批次出售的事宜。
退一萬(wàn)講，即便是首批出售之土地，為了提高其商業(yè)價(jià)值，一些必要的功能我也會(huì)予以完善。這里面就包括，在昭德寺之南另開(kāi)一道宮門(mén)，在保證后宮和外朝互不干擾的前提下，直接給朝臣上朝下朝提供方便。同時(shí)，這塊總面積五千畝的土地，也將不再按照慣例去分割里坊。只要符合我的相關(guān)規(guī)定，其經(jīng)營(yíng)范圍也將完全不受限制。
如此一來(lái)，各位不妨設(shè)想一下，這些土地屆時(shí)將會(huì)受到多少人的垂涎。嗯，還是解釋的不夠清楚，對(duì)吧？那我不妨細(xì)細(xì)分析一二。
首先，堂堂皇家禁苑之土地，一聽(tīng)這個(gè)名頭，估計(jì)就有人挪不動(dòng)步子了，對(duì)吧？也沒(méi)別的，皇家擁有的東西，永遠(yuǎn)都是最好的，這就是影響力。
其次，長(zhǎng)安城的地價(jià)和房?jī)r(jià)，哪兒最金貴。自然是距離大隋三大宮殿越近，其含金量越高。試問(wèn)一聲，即便是距離大明宮之丹鳳門(mén)和望仙門(mén)最近的光宅坊、翊善坊之流，能有禁苑距離大明宮近嗎？
此番，我直接在昭德寺之南另開(kāi)一道宮門(mén)，朝臣從此處入朝的時(shí)間和距離，就會(huì)大幅度的縮減。恐怕屆時(shí)，朝廷重臣、權(quán)貴更會(huì)趨之若鶩。
有了這些大量金主存在，還有皇家足球場(chǎng)的商業(yè)配套和影響，大隋的商賈之輩又豈能看不到商機(jī)？如此一來(lái)，自然就可以快速形成這一片區(qū)域的商業(yè)氛圍。
不分割里坊，自然也就不會(huì)再有“宵禁”之說(shuō)。包括經(jīng)營(yíng)范圍不受限制，這就是我在為商賈之流量身打造。所以，這一片禁苑土地未來(lái)的發(fā)展空間，至少不會(huì)亞于現(xiàn)有光宅坊、翊善坊之流的水平。
而我一個(gè)外行人，都能看到這片土地未來(lái)的價(jià)值，以及升值空間。大隋的富商權(quán)貴，難道都是瞎子嗎？即便他們還是看不穿，我難道不能讓人去指點(diǎn)一二。輪到這里，我不妨再試問(wèn)一聲，只要能夠解決掉皇家足球場(chǎng)等的建設(shè)資金，誰(shuí)又愿意去當(dāng)傻子，在土地價(jià)值沒(méi)有達(dá)到巔峰前，如此輕易就去賤賣(mài)其余土地呢？
當(dāng)然，禁苑土地畢竟毗鄰大明宮，我再是見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)，也不能舍本逐末。這便是要符合我的相關(guān)規(guī)定之由來(lái)。
究竟有什么相關(guān)規(guī)定呢？其實(shí)，也很簡(jiǎn)單。無(wú)外乎每塊土地的開(kāi)發(fā)和利用，都必須經(jīng)將作監(jiān)親自認(rèn)可，也就是我的認(rèn)可。否則，將視為違章建筑，朝廷有權(quán)強(qiáng)制拆遷，其后果和責(zé)任自負(fù)。
往深了說(shuō)，這里面其實(shí)就有三個(gè)具體要求。第一，不允許囤積土地，在土地交付后一年內(nèi)必須動(dòng)工修建，而且要限定建設(shè)工期。說(shuō)白了，我要避免一些有遠(yuǎn)見(jiàn)之輩，直接購(gòu)買(mǎi)土地后囤積起來(lái)。對(duì)于我而言，這同樣是拾了芝麻，丟了西瓜。
第二，雖然我不禁止任何經(jīng)營(yíng)方式和活動(dòng)。比如，建青樓也行，建車(chē)馬行也罷，但說(shuō)一千道一萬(wàn)，我也有自己的底線，這便是要符合我的大致規(guī)劃。再打個(gè)比方說(shuō)，這個(gè)地方本來(lái)建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)比較恰當(dāng)，你非要搞個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)出來(lái)，豈不是搞得一團(tuán)糟。
最后，就是建筑高度要受限。至少，距離皇宮的地方，不能有高出宮墻的建筑存在。開(kāi)個(gè)玩笑說(shuō)，皇宮大內(nèi)如果都讓百姓盡收眼底，豈還了得。這同樣是為了保證安全。
想到這里，其實(shí)我忍不住就要設(shè)想，是不是應(yīng)該成立一個(gè)長(zhǎng)安城市規(guī)劃局之所在，以規(guī)范長(zhǎng)安城的城市開(kāi)發(fā)和建設(shè)。但立馬就自己否定了。至于原因，其實(shí)也很簡(jiǎn)單。
一方面，長(zhǎng)安城所謂的經(jīng)濟(jì)繁榮，那也只是相對(duì)的。乃至于，商賈之流還算本份。一些基本的原則，彼此都能遵循，更沒(méi)有暗中跟朝廷制度對(duì)立的底氣。所以，也實(shí)在沒(méi)有必要去搞這些虛無(wú)縹緲的東西，以加重國(guó)家的負(fù)擔(dān)。
另一方面，就是以史為鑒。嗯，說(shuō)的隱晦些。有些時(shí)候，朝廷的衙門(mén)設(shè)多了，當(dāng)真就有那些必要嗎？我不妨再打個(gè)比方說(shuō)，假如一個(gè)城市管理，大隋就設(shè)置多個(gè)部門(mén)。
結(jié)果呢？一個(gè)部門(mén)，一套規(guī)矩，一套管理辦法。最后，會(huì)不會(huì)就出現(xiàn)，下面的人即便想規(guī)規(guī)矩矩辦點(diǎn)事，卻跑斷了腿還毫無(wú)頭緒。而各部門(mén)往下延伸，為了避責(zé)，還據(jù)此開(kāi)發(fā)一些衍生的把戲出來(lái)。請(qǐng)問(wèn)，又何來(lái)的效率？
所以，每當(dāng)有人說(shuō)，封建王朝某朝某代的冗官冗員很?chē)?yán)重，導(dǎo)致國(guó)家怎樣怎樣，我就只能呵呵了。還有一句話不好補(bǔ)充，以三省六部為架構(gòu)的古代**機(jī)構(gòu)，冗官冗員其實(shí)能到哪兒去。
當(dāng)然，有一說(shuō)一，這樣的現(xiàn)狀和亂象，有識(shí)之士未必沒(méi)有看見(jiàn)。可即便屆時(shí)想整合，那有這般的輕松容易。也沒(méi)別的，說(shuō)到底，這樣的架構(gòu)已經(jīng)形成，不說(shuō)習(xí)慣方面的問(wèn)題，包括自身也形成了體系。
換而言之，朝廷中樞的調(diào)整，反而很簡(jiǎn)單。我大不了拿幾個(gè)人頭祭旗便是。可換到地方呢？難不成要讓整個(gè)體系內(nèi)的人員都失業(yè)不成，這不是一樣影響社會(huì)之團(tuán)結(jié)穩(wěn)定嗎？
嗯。。。我說(shuō)這個(gè)東西，其實(shí)只是想解釋一個(gè)道理。朝廷在設(shè)立這些國(guó)家體系時(shí)，因各種考慮，甚至是為了管理的精細(xì)化，設(shè)置諸多的部門(mén)和職司，本意其實(shí)都是好的，也跟我現(xiàn)在所考慮的差不多。但在后續(xù)的發(fā)展過(guò)程中，就有可能出現(xiàn)太多的偏離。這才是我自行否定長(zhǎng)安城市規(guī)劃局的主因。
當(dāng)然，我所考慮的這些東西，小銀子之流自然也達(dá)不到這個(gè)深度。畢竟，不在其位不謀其政，這就是正理。于是，就見(jiàn)小銀子如此問(wèn)道，“圣人的大致安排，小奴已然明白。卻不知，圣人欲如何出售此部分土地呢？”
關(guān)于這個(gè)，我倒是想也沒(méi)想，就徑直吩咐道，“拍賣(mài)。均采用公開(kāi)拍賣(mài)。”
“拍賣(mài)？奴才不明，這拍賣(mài)亦是何物？”
“嗯，簡(jiǎn)單理解，就是參與競(jìng)價(jià)之人，分地塊將自己對(duì)當(dāng)下地塊之心里價(jià)位寫(xiě)在紙上。最后，實(shí)行價(jià)高者得之原則。”
想了一想，我再補(bǔ)充道，“還有，有一個(gè)環(huán)節(jié)，也必須要引起注意。這就是在這個(gè)拍賣(mài)之前，汝不妨先找個(gè)場(chǎng)所，讓有意向購(gòu)地者提前登記，并繳納保證金。”
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“保證金？”
“對(duì)。就是保證能夠交易成功的籌碼。不妨言明，中標(biāo)者可以直接從成交總額中扣減，余者悉數(shù)全額退還，并立字為據(jù)。說(shuō)白了，吾搞這一套，也是擔(dān)心賣(mài)出的地，萬(wàn)一待交付時(shí)有人變卦。若是周而復(fù)始，何時(shí)才是盡頭？”
小銀子聽(tīng)完，便鄭重的點(diǎn)了點(diǎn)頭，感慨道，“圣人言之有理，更想的周全。卻不知這保證金，設(shè)多少金額比較恰當(dāng)？”
“嗯，這個(gè)嘛，不妨依據(jù)各地塊的位置和面積再定。屆時(shí)，吾會(huì)給汝寫(xiě)一個(gè)詳細(xì)的章程，汝按章辦事即可。”
說(shuō)完，我再仔細(xì)想了想，又補(bǔ)充道，“這個(gè)章程，也要一并公示，讓所有人都能看見(jiàn)。若是讓人以為是個(gè)騙局，就萬(wàn)萬(wàn)不妥了。此番，還有吾的親筆，想必更可以讓人安心。”
“圣人所言極是。”